Attraktives und stattliches Anwesen auf 631 m² großem Grundstück in begehrter und ruhiger Lage von Heidelberg-Neuenheim sucht einen Kapitalanleger als Käufer (Keine Möglichkeit zur zeitnahen Eigennutzung).

Die jetzige Eigentümerin (Ende Siebzig) möchte in Ihrem Zuhause so lange wie möglich wohnen bleiben und dieses unter der Voraussetzung verkaufen, dass sie es zurückmieten und im Haus wohnen bleiben kann, solange sie möchte und es ihre Gesundheit erlaubt.

Zu diesem Zwecke wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von € 2.000,- abgeschlossen, in dem der Käufer dauerhaft auf sein Recht auf Eigenbedarfskündigung verzichtet. Ferner soll der Mietpreis unverändert bleiben und der Käufer übernimmt die im Rahmen des Mietverhältnisses üblichen Reparaturen und Instandsetzungen.

Das Haus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden normalen Allgemeinzustand und wurde erst kürzlich von einem Bausachverständigen begutachtet. Kurzfristiger Investitionsbedarf besteht im Bereich der Heizung (Gas-Zentralheizung), die aus dem Jahre 1978 stammt und ausgetauscht werden muss. Im Bereich des Daches müssen einige kleinere Reparaturen in einem geschätzten Umfang von ca. € 3.000,- durchgeführt werden.

Der Käufer erwirbt mit dieser Immobilie auf einem ungewöhnlich großen und gut geschnittenen Grundstück in sehr begehrter Lage eine Kapitalanlage, die er mit der vereinbarten Miete und den einschlägigen Steuervorteilen gut bewirtschaften kann und die darüber hinaus ein hohes zukünftiges wirtschaftliches Potential in sich trägt.

Weitere Einzelheiten:
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Nutzfläche ca. 68 m²
- Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Süd-Terrasse
- Obergeschoss mit insgesamt 4 Schlafzimmern ohne Durchgangssituation, Bad und zusätzlichem WC sowie überdachtem Südbalkon
- Keller mit stillgelegtem Schwimmbad und Duschbereich und weiterem Schlafzimmer mit Wasseranschluss, welches durch einen vorgelagerten Lichthof ausreichend hell ist.
- 2 Garagen

Kaufpreis auf Anfrage.

Objektdaten

Objektnummer 5811
Objektart Haus
PLZ 69120
Ort Heidelberg
Baujahr 1957
Vermietet 1

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 152 m²
Nutzfläche 68 m²
Gesamtfläche 220 m²
Grundstücksfläche 631 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 314.90
Gültig bis 14.03.2027
Lage

Lage des Objekts
69120 Heidelberg

Neuenheim gilt als beliebtester und begehrtester Stadtteil Heidelbergs. Die Mischung aus städtischem Flair, innerörtlicher Idylle und der Noblesse eines Villenstandortes verleihen Neuenheim seinen besonderen Charakter.
Das zu verkaufende Anwesen ist ruhig gelegen in einer kleinen Seitenstraße (Sackgasse und somit nur Anliegerverkehr). Die kurze Entfernung zu den Klinken im Neuenheimer Feld macht diese Lage innerhalb von Neuenheim besonders attraktiv. Innenstadt und Bahnhof sind schnell und bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

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Ralf Krebs
06221 - 78 33 07

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