Wir freuen uns, Ihnen in guter Wohnlage von Pfaffengrund ein 3-Familienhaus auf einem äußerst großzügigen und beeindruckenden Grundstück zum Kauf anbieten zu können.

Das renovierungsbedürftige Haus wurde 1955 errichtet und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 195qm auf, die sich auf 3 Wohnungen verteilt (Erdgeschoss ca. 77qm, 1. OG ca. 64qm und DG ca. 53qm) zzgl. der Kellerflächen im Untergeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind bezugsfrei, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nur noch bis zum 01.08.19 vermietet. Somit sind Sie ab August völlig flexibel, was die Nutzung des Hauses anbelangt. Das komplette Haus mit Ihrer Familie selbst nutzen? Die Eltern mit ins Boot holen? Einen Teil oder sogar das ganze Haus vermieten? Hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Das 807qm große Grundstück hat die Bezeichnung „Park“ oder „Wohlfühloase“ mehr als verdient. Große, alte Bäume, liebevoll umarmt von sattem, saftigen Gras und Hecken. Es gibt viele hübsche Details zu entdecken, einige sehen Sie schon auf den Fotos, anderes werden Sie sicherlich bei der Besichtigung erleben. Naturliebhaber oder einfach diejenigen, die ungestört viel Zeit an der frischen Luft verbringen möchten, werden sich hier pudelwohl fühlen. Ihre Kinder werden sich wie im Paradies vorkommen, während sie sich den ganzen Tag über im Garten austoben.

Nun zum Haus: Ja, der Großteil der Immobilie entspricht nicht mehr heute gängigen Standards und Bestimmungen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies sind jedoch somit ideale Voraussetzungen für Sie, das Haus speziell nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten zu können.

Die 3 Wohnungen des Hauses sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie links das ca. 15qm Schlafzimmer der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank vor. Dem Schlafzimmer gegenüberliegend liegt das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet ist.
Wenn Sie den Flur weiter geradeaus gehen, erreichen Sie links das großzügige Wohnzimmer. Auf über ca. 21qm können Sie es sich gemütlich einrichten. Die dem Wohnzimmer angrenzende Terrasse hat eine beeindruckende Größe von ca. 27qm. Von hier aus gelangen Sie wiederum in den Garten.
Am Ende des Flures erreichen Sie die Wohnküche. Auf insgesamt knapp 20qm können Sie hier Ihre Kochkünste unter Beweis stellen und das von Ihnen zubereitete Gericht mit Ihren Liebsten genießen.

Die Wohnung im 1.OG hat dieselbe Grundrissgestaltung wie die Erdgeschosswohnung, mit der kleinen Ausnahme, dass eines der Zimmer vom Treppenhaus aus zu begehen ist und nicht von der Wohnung (siehe Grundriss), was sich aber leicht wieder ändern lässt (früher war das besagte Zimmer bereits über die Wohnung zu erreichen).

Die Dachgeschosswohnung hat denselben Grundriss der Erdgeschosswohnung. Jedoch müssen hier die Dachschrägen berücksichtigt werden, wodurch auch die geringere Wohnfläche gegenüber den darunterliegenden Wohnungen zu begründen ist.

Auf dem Grundstück stehen 3 Einzelgaragen, in diesen Ihr(e) Auto(s) sicher und trocken abgestellt werden können.

Der Kaufpreis beträgt € 380.000,-.

Sie möchten sich von der idyllischen Lage, dem Charme sowie der außergewöhnlichen Gartenanlage dieses Anwesens selbst überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 6098
Objektart Haus
PLZ 69123
Ort Heidelberg
Baujahr 1955
Stellplätze 3
Terrasse Ja
Unterkellert Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 9
Wohnfläche 194 m²
Grundstücksfläche 807 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart Etage
Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 264.90
Werteklasse H
Gültig bis 19.05.2029
Lage

Lage des Objekts
69123 Heidelberg

Der Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund ist ein lebendiger Stadtteil im Grünen, der sich durch eine gewachsene, stabile Sozialstruktur und ein reges Vereinsleben auszeichnet. Um 1920 entstanden in der „Pfaffengrundstraße“ die ersten Wohnhäuser, und von dort aus wuchs der Pfaffengrund bis an die heutige A 5, die auch die Grenze zu Eppelheim darstellt.
Der Pfaffengrund umfasst eine Gesamtfläche von ca. 360 Hektar, wovon ca. 60 Prozent bebaut sind; Privatgärten und Landwirtschaft dominieren die restliche Fläche. Der hohe Grünflächenanteil tragen zu einer hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Heute wohnen ca. 8.000 Menschen in Pfaffengrund.
Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, etc. sind vorhanden und fußläufig zu erreichen. Große Supermärkte wie z.B. Kaufland sind ca. 500m entfernt.
In Pfaffengrund gibt es 2 Grundschulen und 4 Kindergärten/Kindertagesstätten.
Die Straßenbahn bringt Sie stressfrei in die Stadt. Autofahrer sind in kürzester Zeit auf der Autobahn.

 

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