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Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen die seltene Gelegenheit präsentieren zu können, im alten Ortskern von Heidelberg-Rohrbach ein Eigenheim erwerben zu können.

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Rohrbach (Rathausstraße 69) und entpuppt sich als wahres Raumwunder mit viel Charme und Potenzial!

Die Grundmauern des Hauses gehen bis in das Jahr 1910 zurück, welche sich besonders im Gewölbekeller widerspiegeln. Das Wohnhaus erstreckt sich auf einem ca. 90 m² großen Grundstück zzgl. Vorhof und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 126qm verteilt auf 4 Etagen. Ihnen stehen insgesamt 5 Zimmer, Badezimmer, ein weiteres geplantes Bad, Küche, Dielen, Terrasse sowie ausreichend Stauraum auf ca. 54qm Nutzfläche zur Verfügung. Das vorhandene Platzangebot eignet sich somit optimal für eine Familie bis zu 2 Kindern.

Der Zustand des Hauses wurde seinerzeit angepasst, dennoch entspricht der Großteil der Immobilie nicht mehr den heute gängigen Standards und Bestimmungen und muss umfangreich renoviert werden. Aufgrund des derzeitigen Zustandes des Hauses haben die aktuellen Eigentümer eine Baugenehmigung für ausgiebige Modernisierungsmaßnahmen und den Einbau einer weiteren Dachgaube beim örtlichen Bauamt eingeholt. Diese kann auf Wunsch übernommen werden und ist noch bis zum 08.12.2020 gültig - somit wissen Sie bereits vor Abschluss des Kaufvertrages, welche Maßnahmen umgesetzt werden können, was Ihnen zusätzliche Planungssicherheit verleiht.

Von der Rathausstraße ausgehend, erreichen Sie über einen kurzen Privatweg das Haus, welches sich in zweiter Baureihe befindet.

Am Haus angelangt, betreten Sie zunächst die Diele im Erdgeschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Dahinter gelagert erwartet Sie der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner, ferner sind hier die Hauptanschlüsse des Hauses vorzufinden.

Im 1. Obergeschoss führt Sie die Diele auf der rechten Seite in den ca. 25qm großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angeschlossener Terrasse. Hier werden Sie zukünftig viel Zeit mit Ihren Freunden und Liebsten in gemütlicher Atmosphäre verbringen. Die angeschlossene Terrasse erstreckt sich auf ca. 14qm und bietet Ihnen zudem einen schönen Weitblick über die Dächer Rohrbachs hinweg - Urlaubsgefühle und mediterranes Flair sind hier vorprogrammiert!

Die Diele geradeaus gehend, betreten Sie die Küche, welche Ihnen auf ca. 12qm viel Platz zur kulinarischen Entfaltung bietet.

Das 2. Obergeschoss in Verbindung mit dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss beherbergt die privaten Räumlichkeiten sowie die Möglichkeit, das Hauptbad für Sie und Ihre Familie zu integrieren.

Zu Ihrer rechten Seite befindet sich Zimmer 1 sowie am Ende der Diele der Zugang zu einem weiteren Raum (laut Grundriss: Badezimmer), welches Sie wiederum in Zimmer 2 führt. Die derzeitige Grundrissgestaltung bzw. Durchgangssituation lässt sich einfach mit Trennwänden lösen. Somit können Sie die beiden Zimmer vollumfänglich und ideal als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer nutzen.

Das Dachgeschoss erstreckt sich auf insgesamt 33qm, verteilt auf Zimmer 3 sowie einen Vorraum mit einer kleinen Empore. Dieser Bereich bietet Ihnen immenses Potenzial sowie eine flexible Nutzung - ob Gästezimmer, Arbeitsbereich oder das eigene Reich für das heranwachsende Kind, Sie werden die Vorzüge zu schätzen wissen.

Neben dem Hauseingang befinden sich 2 separate Eingänge, welche Sie jeweils zum Gewölbekeller und dem praktischen Lagerraum führen. Beide Räume bieten Ihnen optimalen Stauraum und Abstellflächen für Ihre Fahrräder oder sonstige, nicht alltäglich benötigte Gegenstände.

Die Immobilie wird derzeit nicht bewohnt, somit können Sie mit den Renovierungsmaßnahmen umgehend beginnen!

Der Kaufpreis für dieses charmanten Hauses beträgt € 296.000,-.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme und dem sich bietenden Potenzial dieses besonderen Hauses und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Senden Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 120
Objektart Haus
PLZ 69126
Ort Heidelberg
Baujahr 1910
Verfügbar ab sofort
Gäste WC Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 126 m²
Nutzfläche 54 m²
Grundstücksfläche 90 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 241.50
Werteklasse G
Lage

Lage des Objekts
69126 Heidelberg

Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach, befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs und gilt als begehrter Stadtteil Heidelbergs.

Neben Alt-Rohrbach mit der Melanchthonkirche und dem Rathaus setzt sich Rohrbach aus den Ortsteilen Kühler Grund, Gewann See, Hasenleiser und Rohrbach-Süd (Gewerbegebiet) sowie as etwas abgelegene, bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Gebiet um den Bierhelder Hof zusammen.

Die Straßenbahnhaltestelle, mit guten Verbindungen in das Stadtzentrum und nach Leimen, sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Eine Vielzahl an Geschäften für den tägliche Bedarf sind zudem in unmittelbarer Nähe vorzufinden wie auch fußläufig erreichbar,


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