HD-Rohrbach: schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und TG-Stellplatz

Willkommen in dieser wunderschönen 55 m² großen Zweizimmerwohnung im Stadtteil Heidelberg-Rohrbach (Schelklystr. 74). Die Wohnung befindet sich in einem 1982 errichteten Mehrfamilienhaus und wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, die sie mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt hat. Nun wird sich die Eigentümerin räumlich vergrößern, was Ihnen maximale Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung verschafft. Eigennutzung oder doch Vermietung? Hier ist beides möglich!

Lassen Sie uns nachstehend etwas genauer auf die Wohnung eingehen: Nachdem Sie Ihr Auto auf Ihrem privaten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage geparkt haben, gelangen Sie über das helle Treppenhaus in den 1. Stock zu Ihrer Wohnung. Auf etwa 55 m² präsentiert sich Ihnen ein sehr schön geschnittener Grundriss.

Nach Betreten der Wohnung, empfängt Sie ein ca. 8 m² langer L-förmiger Flur, welcher mit einem Laminatboden versehen ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

Die erste Türe links führt Sie in den Wohn- und Essbereich. Das geräumige ca. 22 m² große Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der 6 m² große Balkon erstreckt sich über das Wohn- und Esszimmer und bietet einen wunderbaren Platz, um an der frischen Luft zu entspannen, Pflanzen zu pflegen oder gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die knapp 4 m² gemütliche Küche, welche clever und praktisch gestaltet ist, um das Beste aus dem verfügbaren Raum herauszuholen. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Sehr praktisch ist auch noch der kleine separate Abstellraum im Flur neben dem Badezimmer. In ihm können Sie wunderbar Ihre Haushalts- und Reinigungsgeräte deponieren. Weitere Utensilien können Sie in Ihrem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil verstauen.

Neben dem Abstellraum befindet sich das ca. 4 m² große Tageslicht-Badezimmer. Es ist hell und modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Hochwertige Sanitäreinrichtungen und stilvolle Fliesen runden das Gesamtbild ab.

Am Ende der Diele angelangt, kommen wir in das letzte Zimmer der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 12 m² ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und die ruhige Atmosphäre des Zimmers lädt zum Entspannen und Ausruhen ein.
Die komplette Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und sorgt für ein stilvolles Ambiente.
Außerdem verfügt sie über eine moderne Fernwärme-Heizung, die für wohlige Wärme sorgt und zugleich energieeffizient ist. Im Jahr 2023 wurden zudem die Fenster erneuert, was für eine optimale Isolierung und eine Reduktion des Energieverbrauchs sorgt.

Die Infrastruktur in Rohrbach ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch kulinarisch bietet der Stadtteil eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Lokalitäten für gemütliche Stunden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 310,- Euro. Davon entfallen 148,- Euro auf den umlagefähigen Anteil und 63,- Euro auf den nicht umlagefähigen Anteil. Die restlichen 99,- werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Der Kaufpreis beträgt 205.000,00 EUR.

Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt legen. Der helle und gemütliche Wohnraum schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Wohntraums.