Beschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen 55 m² großen Zweizimmerwohnung im Stadtteil Heidelberg-Rohrbach (Schelklystr. 74). Die Wohnung befindet sich in einem 1982 errichteten Mehrfamilienhaus und wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, die sie mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt hat. Nun wird sich die Eigentümerin räumlich vergrößern, was Ihnen maximale Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung verschafft. Eigennutzung oder doch Vermietung? Hier ist beides möglich!
Lassen Sie uns nachstehend etwas genauer auf die Wohnung eingehen: Nachdem Sie Ihr Auto auf Ihrem privaten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage geparkt haben, gelangen Sie über das helle Treppenhaus in den 1. Stock zu Ihrer Wohnung. Auf etwa 55 m² präsentiert sich Ihnen ein sehr schön geschnittener Grundriss.
Nach Betreten der Wohnung, empfängt Sie ein ca. 8 m² langer L-förmiger Flur, welcher mit einem Laminatboden versehen ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.
Die erste Türe links führt Sie in den Wohn- und Essbereich. Das geräumige ca. 22 m² große Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der 6 m² große Balkon erstreckt sich über das Wohn- und Esszimmer und bietet einen wunderbaren Platz, um an der frischen Luft zu entspannen, Pflanzen zu pflegen oder gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die knapp 4 m² gemütliche Küche, welche clever und praktisch gestaltet ist, um das Beste aus dem verfügbaren Raum herauszuholen. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.
Sehr praktisch ist auch noch der kleine separate Abstellraum im Flur neben dem Badezimmer. In ihm können Sie wunderbar Ihre Haushalts- und Reinigungsgeräte deponieren. Weitere Utensilien können Sie in Ihrem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil verstauen.
Neben dem Abstellraum befindet sich das ca. 4 m² große Tageslicht-Badezimmer. Es ist hell und modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Hochwertige Sanitäreinrichtungen und stilvolle Fliesen runden das Gesamtbild ab.
Am Ende der Diele angelangt, kommen wir in das letzte Zimmer der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 12 m² ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und die ruhige Atmosphäre des Zimmers lädt zum Entspannen und Ausruhen ein.
Die komplette Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und sorgt für ein stilvolles Ambiente.
Außerdem verfügt sie über eine moderne Fernwärme-Heizung, die für wohlige Wärme sorgt und zugleich energieeffizient ist. Im Jahr 2023 wurden zudem die Fenster erneuert, was für eine optimale Isolierung und eine Reduktion des Energieverbrauchs sorgt.
Die Infrastruktur in Rohrbach ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch kulinarisch bietet der Stadtteil eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Lokalitäten für gemütliche Stunden.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 310,- Euro. Davon entfallen 148,- Euro auf den umlagefähigen Anteil und 63,- Euro auf den nicht umlagefähigen Anteil. Die restlichen 99,- werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Der Kaufpreis beträgt 205.000,00 EUR.
Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt legen. Der helle und gemütliche Wohnraum schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Wohntraums.
Objektdaten
Objektnummer | 2023-hc-09-0606 |
Objektart | Wohnung |
PLZ | 69126 |
Ort | Heidelberg |
Baujahr | 1982 |
Stellplätze | 1 |
Unterkellert | Ja |
Preise
Status | Verkauft |
Flächen
Etage | 1 |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | 55 m² |
Ausstattung
Heizungsart | Fernwärme |
Energieausweis
Energieverbrauch | 87.00 |
Werteklasse | C |
Gültig bis | 29.07.2028 |
Lage des Objekts
69126 Heidelberg
Rohrbach ist ein sehr gemischt entwickelter Stadtteil von Heidelberg.
In Alt-Rohrbach finden sich Villen, Winzer- und Fachwerkgebäude, aber auch Mehrfamilienhäuser aus den Zeiten nach dem Zweiten Weltkrieg. Später im „Hasenleiser“ kamen auch Hochhäuser hinzu und im „Gewann See“ etwa zu den 1980er wurden insbesondere Einzel- und Reihenhäuser für Familien errichtet. Neuere Wohngebäude entstanden im „Quartier am Turm“ an der Grenze zu Kirchheim. Aktuell werden die ehemaligen Flächen der US-Amerikaner neu verwertet.
Seinen Namen erhielt das einstige Winzerdorf vom hindurchfließenden Bach, der mit reichlich Schilfrohr bewachsen war. Im Jahre 766 wurde Rohrbach erstmals urkundlich erwähnt, aber man fand auch Fragmente von Siedlungen, die bis in die Steinzeit zurück reichen.
Heute leben hier etwa 16.000 Einwohner:innen auf rund 640 Hektar, die beinahe zur Hälfte bebaut sind. Dennoch gibt es Stellen in Rohrbach, von denen man schnell ins Grüne gelangt: den Odins- oder Friedrichspfad hinauf zur Karlslust, den "Kühler Grund" hinauf in Richtung Bierhelderhof oder die Leimer Str. entlang zu den Weinbergen und Kleingärten in Richtung Süden bzw. Leimen.
Darüber hinaus bietet Rohrbach eine hervorragende Infrastruktur. In nächster Umgebung finden Sie REWE, Lidl, Penny, dm-Drogerie, Bäckereien und Apotheken.
Nur wenige km entfernt liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Für die Versorgung Ihrer Gesundheit stehen alle notwendigen ärztlichen Fachbereiche bzw. Institutionen zur Verfügung und darüber hinaus noch die Thorax-Klinik oder das Bethanien-Krankenhaus in der Südstadt, an die Rohrbach nahtlos angrenzt.
Und wenn Sie gerne Sport treiben, stehen verschiedene Vereine für Sie und Ihre Familie zur Verfügung. Kinder und Jugendliche können das vielfältige Angebot der Kindergärten und KITAs nutzen oder die Grund- und weiterführenden Schulen besuchen.
Sie gehen abends gerne essen? Alles kein Problem, denn auch die Gastronomie hält ein vielseitiges kulinarischen Angebot bereit. Im September findet üblicherweise die Rohrbacher Kerwe statt, wo Jung und Alt, Neuzugezogene und Alteingesessene sich gerne treffen.
Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich fußläufig in ca. 400 m Entfernung
Die ca. 1.400 m entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine weitere, perfekte Anbindung im öffentlichen Nahverkehr.
Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften.
Zum Zentrum von Heidelberg wie dem Bismarckplatz sind es nur rund 3 km.
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