Beschreibung
Herzlich willkommen im 3. Obergeschoss Ihrer 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Heidelberger Stadtteil Rohrbach.
Zu dieser vermieteten 2-Zimmer-Wohnung gelangen Sie über ein großzügig angelegtes Treppenhaus oder auch mit dem Fahrstuhl.
Ihre Garderobe und natürlich auch die Ihrer Gäste findet sogleich hinter der Eingangstür Platz oder Sie verwahren diese im Einbauschrank der rund 7 m² großen Diele. Auch für Schuhe steht dort mittig eine separate Nische zur Aufbewahrung zur Verfügung.
Das etwa 24 m² große Wohnzimmer empfängt Sie dann gleich linker Hand. Hier können Sie sich außer dem Sofa- bzw. Couchbereich noch einen Ess-, einen Fitness- oder einen Arbeitsbereich einrichten.
Die Fensterfront nach Süden erfüllt die gesamte Raumbreite und führt Sie auch hinaus zur Loggia, die Ihnen bei schöner Wetterlage von morgens bis abends die Sonne präsentiert.
Sie erstreckt sich zudem außen über die komplette Breite der Wohnung.
Ihre 2-zeilig und gut ausgestattete Tageslicht-Küche erreichen Sie geradewegs über die Diele oder nach dem Rundgang durch das Wohnzimmer. Auf knapp 13 m² finden Sie hier außerdem einen sonnigen Essplatz direkt vor dem Fensterbereich, der auch hier nahezu die Raumbreite einnimmt.
Zwischen Küche, Wohnzimmer und Loggia können Sie so gesellige Stunden mit Freunden, Familie und Gästen verbringen, ohne das Gefühl, räumlich zu sehr voneinander getrennt zu sein.
Der Diele rechts folgend gelangen Sie zunächst in das Badezimmer.
Es ist funktional mit Waschbecken, WC und Wanne ausgestattet. Doch auch für eine Waschmaschine, und darüber bei Bedarf auch noch für einen Wäschetrockner, steht noch genügend Raum auf ca. 5 m² zur Verfügung.
Last but not least folgt Ihr gemütliches, über 15 m² großes Schlafzimmer.
Vielleicht nutzen Sie dieses Raumangebot nicht nur für ein großzügiges Doppelbett, sondern auch noch für eine Chaiselongue an der Fensterfront? Oder für eine Schminkkommode rechts neben der Tür? Oder für einen besonders ruhigen Arbeitsbereich.
Ein Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz im Freigelände der Wohnanlage, werten das Angebot auch von seiner praktischen Seite her auf.
Die Wohnung ist seit 2020 an eine zuverlässige Mieterpartei vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 7.800,-.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 287,00.
Es setzt sich zusammen aus rund € 36,00 nicht umlagefähige Kosten, rund € 85,00 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und rund € 166,00 bilden die umlagefähigen Nebenkosten der Mietpartei.
Der Kaufpreis für die Wohnung samt Einbauküche und Stellplatz beträgt € 210.000,-.
Sie möchten sich selbst von der guten Lage dieser Wohnung überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Objektdaten
| Objektnummer | 2021-cb-04-0263 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg / Rohrbach |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | nach Rücksprache |
| Vermietet | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Etage | 3 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 66.5 m² |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Fernwärme |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 98.00 |
| Werteklasse | C |
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Loggia mit Südausrichtung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat in verschiedenen Nuancen, im Bad noch originale Fliesen
- Personenfahrstuhl
- Kellerabteil
- vermietet zu € 650,00 monatliche Kaltmiete
- Mietvertrag besteht mit der aktuellen Mietpartei seit 01.01.2020
- monatliches Hausgeld € 287,00
- davon umlagefähige Nebenkosten der Mietpartei ca. € 166,00
- ca. € 36,00 nicht umlagefähige Kosten
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. € 85,00
- KFZ-Stellplatz im Freien inklusive
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
69126 Heidelberg / Rohrbach
Die Wohngegend "Hasenleiser" im südlichen Teil von Rohrbach, angrenzend an Kirchheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden Sie Bäcker, Metzger, Apotheke und einen Supermarkt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 700 m Fußweg.
Die 900 m entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine weitere, perfekte Anbindung im öffentlichen Nahverkehr.
In 2 km Entfernung liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Sie gehen abends gerne Essen oder haben sich für das neue Jahr vorgenommen was für Ihre Fitness zu tun? Alles kein Problem, der Stadtteil Rohrbach bietet Ihnen diverse Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Im September findet (üblicherweise) die Rohrbacher Kerwe statt.
In Rohrbach gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und KiTas. Grund- und weiterführende Schulen sind in Rohrbach ebenfalls vorhanden.
Für die Versorgung Ihrer Gesundheit stehen in Rohrbach alle notwendigen ärztlichen Fachbereiche bzw. Institutionen zur Verfügung und darüber hinaus noch die Thoraxklinik.
Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften.
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