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Beschreibung

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in idealer City-Lage von Heidelberg (Kurfürstenanlage 61) zum Ankauf anbieten zu können.

Die sofort bezugsfertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1976 erbauten Wohn- & Geschäftshauses und verfügt über knapp 50 qm Gesamtwohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Loggia samt Abstellraum.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet sich optimal als Singlewohnung oder für Paare an, die es genießen, zentral und bestens angebunden zu leben - ob in jungen Jahren oder in fortgeschrittenem Alter!

Nachdem Sie das Wohnhaus über einen Treppenaufgang des Innenhofs oder die Tiefgarage erreicht haben, gelangen Sie bei Bedarf auch mit einem der beiden Fahrstühle in das 2. OG an Ihre Wohnung.

Nach Betreten empfängt Sie die Diele, welche Ihnen und auch Ihren Besucher* innen großzügigen Platz für Ihre Garderobe bietet.

Linker Hand befindet sich das innenliegende, nahezu bis zur Decke hoch geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewannen-Dusche, einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Look ist klassisch hell gehalten.

Nachdem Sie die Diele durchschritten haben, erwartet Sie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten und nach draußen. Auf guten 18 qm bildet dieser Bereich in Verbindung mit der ca. 10 qm große Loggia das Herzstück der Wohnung und wird Ihnen und Ihren Liebsten zukünftig unvergessliche Momente in trauter Geselligkeit bereiten. Die Ausrichtung der Loggia zum Innenhof des Objektkomplexes schützt Sie vor dem Trubel der Straßen.

Vom Wohnzimmer aus führt Sie eine Tür in das Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia. Diese knapp 10 qm verfügen über ausreichend Platz für Ihren Kleiderschrank und bei Bedarf auch für ein Doppelbett. Auch hier kommt Ihnen die Ausrichtung zum Innenhof zugute.

Ihre Küche erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus und finden hier eine klassische Einbauküche vor, die mit einer Waschmaschine ausgestattet ist, was Ihnen den Gang in den Keller bzw. Gemeinschaftswaschraum erspart. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Vielleicht möchten Sie sich hier auch noch eine kleine Sitzgelegenheit oder eine Kaffeebar einrichten?

Für die gemütliche Atmosphäre wurde die Wohnung über die Jahre hinweg stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der erfolgte Austausch der kompletten Fensterfront, der Balkontüre und der Heizkörper im Jahre 2018. Die 2-fach-Verglasung bietet Ihnen innerhalb der Wohnräume Schutz für eine ruhige Atmosphäre.

Ein Abstellraum auf der Loggia sowie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil werten das Angebot auch von seiner praktischen Seite her noch auf.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzufuhr beläuft sich derzeit auf € 229,-.
Davon sind ca. € 60,- nicht umlagefähig, ca. € 32,- fließen in die Instandhaltungsrücklage und ca. € 137,- wären umlagefähig.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie möchten sich selbst von der zentralen Lage dieser Wohnung überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2021-cb-02-0239
Objektart Wohnung
PLZ 69115
Ort Heidelberg
Baujahr 1976
Verfügbar ab sofort
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 2
Zimmer 2
Wohnfläche 49.64 m²

Ausstattung

Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme

Energieausweis

Energieverbrauch 90.90
Werteklasse C
Lage

Lage des Objekts
69115 Heidelberg

Ein reicher Bestand an Kulturdenkmalen, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt.

Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand.
Es gibt eine sehr gute Versorgung durch vielzählige Lebensmittelgeschäfte sowie Einzelhandel, Gaststätten und Handwerkern. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.

Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Besonders schön ist das Backstein-Schulgebäude der Landhausschule (Grund- und Hauptschule). An der südlichen Grenze zur Südstadt liegt auf dem Gebiet der Weststadt ein Schulzentrum bestehend aus der Pestalozzi-Grundschule, dem Willy-Hellpach-Wirtschaftsgymnasium und mehrere Gebäude der in der Südstadt ansässigen kaufmännischen Berufsschule Julius-Springer-Schule. In diesem Bereich liegt auch ein Kinder- und Jugendzentrum, das Haus der Jugend und das Helmholtz-Gymnasium.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte in dieser Lage besser nicht sein: direkt vor dem Haus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Stadtwerke" sowie in ca. 2 min die Haltestelle „Ringstraße“. Selbst der Heidelberger Hauptbahnhof ist in nur ca. 5-10 Gehminuten gemütlich zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 5-10 Fahrminuten auf der A5 Richtung Karlsruhe/Frankfurt oder auf der Stadtautobahn nach Mannheim. Weitere wichtige Verkehrsstraßen wie die A6 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


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