Beschreibung
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in idealer City-Lage von Heidelberg (Kurfürstenanlage 61) mit unverbaubarem Ausblick zum Ankauf anbieten zu können.
Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1976 erbauten Wohn- & Geschäftshauses und verfügt über ca. 52qm Gesamtwohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon samt Abstellraum.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet sich optimal als Singlewohnung oder für Paare an, die es genießen, zentral und bestens angebunden zu leben - ob in jungen Jahren oder im fortgeschrittenem Alter!
Nachdem Sie das Wohnhaus über einen Treppenaufgang oder die Tiefgarage erreicht haben, gelangen Sie mit einem der beiden Fahrstühle in das 6.OG und somit direkt an Ihre Wohnung.
Nach Betreten, empfängt Sie die Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewannendusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und stammt aus dem Baujahr. Das optisch wie auch technisch nicht mehr zeitgemäße Bad werden Sie grundlegend renovieren und auf den neuesten Stand bringen.
Die Diele geradeaus gehend, erwartet Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten und den Balkon. Auf ca. 18qm bildet dieser Bereich in Verbindung mit dem ca. 15qm großen Balkon das Herzstück der Wohnung und wird Ihnen und Ihren Liebsten zukünftig unvergessliche Momente bereiten. Vor allen Dingen der Ausblick vom Süd-Balkon wird Ihnen zu jeder Tageszeit einmalige Bilder liefern!
Vom Wohnzimmer aus führt Sie eine Tür in das Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon. Ein praktischer Einbauschrank entlang der Stirnseite bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Kleidung, ferner haben Sie genügend Platz, sich Ihr Schlafgemach gemütlich einzurichten.
An das Wohnzimmer grenzt auf der rechten Seite die geräumige Küche, welche mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet ist. Die gut erhaltene Einbauküche aus dem Jahre 2010 verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der erfolgte Austausch der kompletten Fensterfront und Balkontüre in 2015. Die 3-fach-Verglasung in Verbindung mit dem integrierten Schallschutz bietet Ihnen innerhalb der Wohnräume eine ruhige Atmosphäre fernab des alltäglichen Trubels der Straßen.
Ein Abstellraum auf dem Balkon sowie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzufuhr beläuft sich derzeit auf € 247,-.
Kaufpreis auf Anfrage.
Sie möchten sich selbst von der zentralen Lage und dem tollen Ausblick dieser Wohnung überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Objektdaten
| Objektnummer | 2020-ms-09-0184 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | sofort |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Etage | 6 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 52 m² |
Ausstattung
| Heizungsart | Fernwärme |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 90.90 |
| Werteklasse | C |
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Einbauküche inkl.
- Kellerabteil
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster inkl. Schallschutz aus 2015
- Bodenbelag: Fliesen
- Deckenhöhe ca. 2,52m
- ca. 16qm großer Süd-Balkon mit Abstellraum
- Einbauschrank
- Bücherschrank
- ab sofort bezugsfrei
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
69115 Heidelberg
Ein reicher Bestand an Kulturdenkmalen, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt.
Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand.
Es gibt eine sehr gute Versorgung durch vielzählige Lebensmittelgeschäfte sowie Einzelhandel, Gaststätten und Handwerkern. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.
Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Besonders schön ist das Backstein-Schulgebäude der Landhausschule (Grund- und Hauptschule). An der südlichen Grenze zur Südstadt liegt auf dem Gebiet der Weststadt ein Schulzentrum bestehend aus der Pestalozzi-Grundschule, dem Willy-Hellpach-Wirtschaftsgymnasium, und mehrere Gebäude der in der Südstadt ansässigen kaufmännischen Berufsschule Julius-Springer-Schule. In diesem Bereich liegt auch ein Kinder- und Jugendzentrum, das Haus der Jugend und das Helmholtz-Gymnasium.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte in dieser Lage besser nicht sein: direkt vor dem Haus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Stadtwerke" sowie in ca. 2 min die Haltestelle „Ringstraße“. Selbst der Heidelberger Hauptbahnhof ist in nur ca. 5-10 Gehminuten gemütlich zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 5-10 Fahrminuten auf der A5 Richtung Karlsruhe/Frankfurt oder auf der Stadtautobahn nach Mannheim. Weitere wichtige Verkehrsstraßen wie die A6 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
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