Sie suchen ein Haus, welches ruhig und idyllisch gelegen ist? Sie suchen speziell nach einer Immobilie, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen von Grund auf renovieren können? Dann haben wir wahrscheinlich genau das richtige Angebot für Sie!

Das 1977 errichtete und freistehende Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung (Hirtenaue 37) steht auf einem 1006qm großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 136qm Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer verteilt zzgl. ca. 90qm Wohnfläche für die Einliegerwohnung, welche sich auf 3 Zimmer verteilt. Hinzu kommen ca. 20qm an Nutzfläche im Keller zzgl. dem nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus steht frei und die Einliegerwohnung ist seit über 10 Jahren für €410,- kalt vermietet.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in der geräumigen Diele samt angrenzender Garderobe. Zu Ihrer linken Seite befindet Sie das praktische Gäste-WC und zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in die ca. 11qm große Tageslichtküche.
Die Diele geradeaus laufend, kommen Sie in das Wohn- und Esszimmer (ebenfalls von der Küche aus erreichbar).
Dieser Bereich ist mit seinen fast 50qm(!) mehr als ein Zimmer. Hier können Sie nach erfolgter Renovierung repräsentieren, Gäste empfangen oder auch das ein oder andere Fest in größerer Gesellschaft feiern.
Über den vom Wohn- und Essbereich zu erreichende Flur, gelangen Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses.
Die 3 vorhandenen Zimmer sind alle zwischen ca. 11 und ca. 18qm groß und praktisch geschnitten. Auch das Tageslichtbad hat eine ordentliche Größe und bietet viel Potenzial.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine Standardtreppe zudem das Dachgeschoss des Hauses. Dieser Bereich wurde bisher noch nicht ausgebaut, bietet aber nach Renovierung viele Nutzungsmöglichkeiten - vom Spieleparadies für die Kinder bis hin zum Arbeits- oder Schlafbereich.
Der Balkon (Ausrichtung Nord-Westen), welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, fällt überdurchschnittlich groß aus und bietet somit viel Platz zum Entspannen.
Von der Diele aus erreichen Sie über eine Treppe die Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss.

In die Einliegerwohnung gelangen Sie über einen eigenen Wohnungseingang seitlich am Haus.
Der Mieter hat neben dem Wohnzimmer noch 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die allesamt großzügig ausfallen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die der Wohnung angrenzenden Terrasse. Dieser Bereich lädt ebenfalls dazu ein, viel Zeit an der frischen Luft zu verbringen.

Das Potenzial des Garten ist enorm. Aber ja, auch der Aufwand, den Außenbereich herzurichten, ist kein kleiner, aber hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Traumgarten auf einer riesigen Fläche zu erschaffen.

Für Parkplätze ist ebenfalls gesorgt - eine Doppelgarage steht auf dem Grundstück.

Der Kaufpreis beträgt € 295.000,-.

Sie möchten sich von dem Potenzial dieses Hauses vor Ort ein Bild verschaffen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 5995
Objektart Haus
PLZ 69118
Ort Heidelberg
Baujahr 1977
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 7
Wohnfläche 206 m²
Grundstücksfläche 1006 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 203.40
Gültig bis 31.10.2028
Lage

Lage des Objekts
69118 Heidelberg

Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen, erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. 1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet. Heute wohnen auf den knapp 1.500 Hektar Fläche, rund 10.000 Menschen. Seine reizvolle Landschaft zwischen ausgedehnte Waldungen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Wohnort.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben, tragen wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei, der als einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs gilt.

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