Beschreibung
Herzlich willkommen in Heidelberg-Neuenheim!
Wir freuen uns sehr, Ihnen nachfolgend diese großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmerwohnung in begehrter und zentral gelegener Wohnlage von Heidelberg-Neuenheim (Humboldtstr. 6) präsentieren zu dürfen.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 109,5 m² stehen Ihnen 2 geräumige Zimmer, der große Wohn- & Essbereich, eine Tageslichtküche, ein Badezimmer, ein WC, eine Abstellkammer sowie 2 Balkone zur freien Entfaltung zur Verfügung.
Die von Süd- und Nordseite belichtete Wohnung ist im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1962 erbauten Mehrparteienhauses in einer gut geführten Wohnanlage angesiedelt.
Die Wohnanlage erstreckt sich auf einem ca. 1.337 m² großen Areal mit Baumbestand und großer Rasenfläche und beherbergt 16 Wohneinheiten, welche sich auf 2 zusammenhängende Häuser verteilen.
Das absolute Aushängeschild ist unbestritten die Wohnlage selbst. Sie genießen kurze Wege in das Heidelberger Zentrum, die beliebte Neckarwiese wie auch alle weiteren Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw – kaum ein Standort bietet Ihnen solch eine überdurchschnittlich gute Anbindung.
Das Platzangebot in Verbindung mit der Begehrlichkeit dieses Standortes werden sowohl Eigennutzer (Alleinstehende, Paare, Familien) als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugen.
Die Wohnung ist seit 2003 unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.316,- Euro. Wichtiger Hinweis: Mit den Mietern wurde eine Mietaufhebung zum 31.12.2025 vereinbart, sodass die Wohnung ab dem 01.01.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht!
Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren nachhaltige wie auch sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchführen lassen. So wurden bspw. die Balkone saniert, das Dach untersucht und repariert und Dachboden gedämmt. Beheizt wird das Anwesen mit Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer/Boiler innerhalb der jeweiligen Wohnungen.
Die Wohnung selbst befindet sich, optisch wie auch aus technischer Sicht, in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand und würde sich über eine Frischzellenkur erfreuen.
Lassen Sie uns doch nun einen genaueren Blick auf die Wohnung selbst werfen:
Nach Betreten empfängt Sie zu Beginn der großzügige Dielenbereich, welcher Sie, ohne hinderliche Durchgangssituation, in sämtliche Räumlichkeiten geleitet und zudem ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Ablagemöglichkeiten bietet. Am Ende der Diele ist zudem rechterhand eine praktische Abstellkammer mit Regalen integriert.
Gleich links erwartet Sie ein über 35 m² großer Raum mit Zugang zum ca. 15 m² Süd-Balkon. Dieser Bereich bietet sich ideal als Wohn- & Esszimmer an, könnte wahlweise auch in 2 Einzelzimmer untergegliedert werden. Hier haben Sie zahlreiche individuelle Einrichtungsoptionen, die große Fensterfront versorgt Sie zudem mit ausreichend Tageslicht.
Auf der gegenüberliegenden Seite ist die ca. 8 m² große Tageslichtküche mit angeschlossenem Nord-Balkon (ca. 4 m²) vorzufinden.
Eine Türe weiter schließt sich ein Flur an, der Sie geradeaus gerichtet in das WC und links in das Tageslichtbad führt. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und ausgestattet. Ferner befindet sich hier der Warmwasser-Boiler.
Am Ende der Diele erwarten Sie linkerhand sowie geradeaus die Zimmer 1 und 2. Beide Räume sind mit Ihren Größen von ca. 22 m² bzw. 17 m² äußerst geräumig und somit ideal als Schlafzimmer, für Ihre Gäste oder als Büro geeignet.
Ein ca. 13 m² großer Kellerraum sowie ein rund 18 m² großes Abteil auf dem Speicher sind eigens der Wohnung zugeordnet und komplettieren das Angebot von seiner praktischen Seite.
Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung Wasch- & Trockenräume, einen Fahrradkeller sowie 3 Außenstellplätze, welche den Bewohnern der Anlage zur Verfügung stehen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 385,- Euro. Der Kaufpreis beträgt 448.000,- Euro.
Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem attraktiven Angebot und den Vorzügen dieser Wohnlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Objektdaten
| Objektnummer | 2024-ms-10-0778 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69120 |
| Ort | Heidelberg |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | nach Rücksprache |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Kaufpreis | 448.000,00 € Zum Finanzierungsrechner | Provision | 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
Flächen
| Etage | 2 |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 109.5 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
Ausstattung
| Fussboden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 112.00 |
| Werteklasse | D |
| Gültig bis | 02.10.2028 |
Ausstattung
- 3- bis 4-Zimmer-Wohnung
- ca. 109,5 m² Wohnfläche
- 2. OG
- 2 Balkone (Süd- & Nord-Ausrichtung); 15 m² & 4 m²
- Tageslichtbad
- Tageslichtküche
- Kellerraum (ca. 13 m²) & Abteil auf dem Speicher (ca. 18 m²)
- Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller
- 3 gemeinschaftlich genutzte Stellplätze auf dem Grundstück
- Hausgeld 385 €/Monat
-
davon
- uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
69120 Heidelberg
Neuenheim gilt als beliebtester und begehrtester Stadtteil Heidelbergs. Die Mischung aus städtischem Flair, innerörtlicher Idylle und der Noblesse eines Villenstandortes verleiht Neuenheim seinen besonderen Charakter. Von den etwa 570 Hektar sind nur ca. 40 Prozent bebaut mit einem hohen Gebäudeanteil aus der Gründerzeit.
Bis 1891 war Neuenheim ein eigenständiges Dorf. Dann wurde es zu Heidelberg eingemeindet und zählt heute rund 13.000 Einwohner. Den Dorfcharakter kann man aber auch heute noch spüren, wenn man den Wochenmarkt auf dem Markplatz besucht.
Feste wie das traditionelle Fischerfest, das Straßenfest oder der Adventsmarkt tragen zur charmanten und lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei und bieten zahlreiche Gelegenheiten, die Kultur und das Gemeinschaftsgefühl von Neuenheim zu erleben.
Der nahegelegene Heidelberger Zoo und der Botanische Garten der Universität sind interessante Ziele für Familien und Naturliebhaber.
Die Neckarwiese bietet verschiedene Gelegenheiten zu Outdoor-Aktivitäten mit einem Volleyballfeld, einem Fußballfeld und für die Kleinen einen abenteuerlichen Wasserspielplatz.
Ein Spaziergang am Neckarufer oder über den Philosophenweg mit seinem fantastischen Ausblick unterstreichen den hohen Erholungswert Neuenheims.
Sie lieben es, in der Stadt zu wohnen, alle kulturellen Angebote zu Fuß erreichen zu können, samstagmorgens über den Neuenheimer Markt zu schlendern und zum Frühstück schnell ein paar Brötchen zu besorgen? Oder im nahegelegenen Café zwischendurch ein Stück Kuchen zu essen und abends nach einem Bummel durch die Innenstadt gemütlich im Restaurant zu Abend zu essen? Dann können Sie all das mit diesem Anwesen vereinen.
Zusätzlich bietet es Ihnen kürzeste Wegen zu Neckar, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken und Geschäften des täglichen Lebens. Besonders die Brückenstraße und der Neuenheimer Marktplatz sind bekannt für ihr vielfältiges Angebot.
Das Neuenheimer Feld ist Standort für zahlreiche naturwissenschaftliche Institute und Forschungseinrichtungen wie zum Beispiel das Deutsche Krebsforschungszentrum sowie die renommierten Universitätskliniken.
In nur ca. 350 m Entfernung befinden sich die Straßenbahn- und Bushaltestellen „Jahnstraße“, deren Linien zum Hauptbahnhof, in die Altstadt und anderen wichtigen Teilen Heidelbergs führen.
Mit dem PKW erreichen Sie das Autobahnkreuz A5/A656 bereits nach 5 km Fahrstrecke.
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