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Beschreibung

Herzlich willkommen im „Zum Hahnenschrei 14“, einer ruhigen
und attraktiven Wohngegend in Wiesloch.
Hier erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter und einer DIN-Wohnfläche von 79 m². Die Wohnung wird Ihnen beim Betreten und bei der Begehung deutlich großzügiger vorkommen, eher wie ca. 95 m². Und dies entspricht nämlich der tatsächlichen – und durch den hohen Kniestock auch nutzbaren – Gesamtfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten
Wohnhaus mit 8 Parteien (4 davon Eigennutzer) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1993, was für eine solide Bausubstanz spricht.

Mit diesem Exposé möchten wir insbesondere die Zielgruppe der Eigennutzer ansprechen, da die derzeitigen Mieter zum 30.11.23 ausziehen werden. Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, ein neues Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Aber auch aus Sicht eines Kapitalanlegers ist dieses Angebot sehr interessant, da Sie mit einer 3-Zimmerwohnung in dieser Lage viele potenzielle Mieter ansprechen.

Vom großzügigen Flurerreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Der Flur dient als zentraler Zugangspunkt und verbindet geschickt die verschiedenen Bereiche der Wohnung miteinander. Durch seine großzügige Fläche bietet er ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Integration von praktischem Stauraum. Sie haben die Freiheit, den Flur nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen und ihn zu einem einladenden Empfangsbereich zu gestalten.

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen einen Wohn- und Essbereich von großzügigen 35 m², der mit seinem offenen und einladenden Grundriss ein harmonisches Wohnerlebnis verspricht. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und den attraktiven Parkettboden, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und in allen Zimmern übergangslos verlegt wurde. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt Ihnen genügend Raum für eine komfortable Einrichtung. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase kreieren und entspannte Stunden mit Ihren Lieben
verbringen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum ersten Balkon, der mit einer Fläche von ca. 4 m² ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen, ein Buch lesen oder einfach die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung auf sich wirken lassen.

Von diesem einladenden Wohnbereich aus gelangen Sie in die helle und praktische Küche, die mit einer Fläche von ca.5 m² ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen bietet. Der Fliesenboden verleiht der Küche einen modernen Touch und ist pflegeleicht. Die Größe der Küche ermöglicht es Ihnen, eine
neue Einbauküche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und einzubauen.

Die offene Gestaltung zwischen Wohnbereich und Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und fördert eine harmonische Atmosphäre. Egal, ob Sie ein leckeres Abendessen zubereiten oder sich beim Kochen inspirieren lassen möchten, die Küche bietet Ihnen Platz und Flexibilität.

Der zusätzliche Abstellraum mit Zugang vom Flur bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und übersichtlich zu verstauen. Egal, ob es sich um Sportausrüstung, saisonale Dekoration oder andere Utensilien handelt - alles findet seinen Platz und sorgt für eine aufgeräumte Wohnung.

Das zweite Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine entspannende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Mit einem Zugang zum zweiten Balkon bietet es Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett.
Darüber hinaus finden Sie in diesem Zimmer genügend Platz.

Das dritte Zimmer der Wohnung präsentiert sich als flexibler Raum, der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich für ein ruhiges und konzentriertes Arbeiten. Das Tageslichtbad hat eine Fläche von ca. 7 m². Beim Betreten des Badezimmers fällt sofort die praktische und gelungen Aufteilung ins Auge, mit allem, was man im Badezimmer braucht inklusive Badewanne und Dusche.

Hervorzuheben gilt es auch den überdurchschnittlich großen Kellerraum mit ca. 20 qm, welcher vom Charakter eher einem weiteren Zimmer oder Hobbyraum entspricht. Mit für einen Kellerraum ungewöhnlich viel Licht und natürlich Heizung und Strom. Dieser Raum kann flexibel als Heimwerkstatt, Fitnessbereich oder eben als klassischer Abstellbereich genutzt werden.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die beiden Stellplätze, die direkt vor dem Haus bzw. direkt neben der Hauseingangstür zur Verfügung stehen. Hier müssen Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen und können Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket zu einem fairen Preis von 248.000 EUR. Mit einem großzügigen Wohnbereich, moderner Ausstattung und einer günstigen Lage ist sie eine ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einladende Wohnung persönlich kennenzulernen und das Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken.

Objektdaten

Objektnummer 2023-ng-08-0603
Objektart Wohnung
PLZ 69168
Ort Wiesloch
Baujahr 1993
Stellplätze 2

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 0
Zimmer 3
Wohnfläche 81 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Energieausweis

Energieverbrauch 164.00
Werteklasse F
Gültig bis 06.08.2028
Lage

Lage des Objekts
69168 Wiesloch

Die große Kreisstadt Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern, etwa 13 km südlich von Heidelberg und nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Wiesloch liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern geprägt ist. Die Stadt ist von einer vielfältigen Natur umgeben und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Atmosphäre.

Das Stadtzentrum von Wiesloch zeichnet sich durch eine charmante Altstadt aus, die von historischen Gebäuden und malerischen Gassen geprägt ist. Hier findet man gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt ist das Alte Rathaus, ein imposantes Fachwerkgebäude aus dem 16. Jahrhundert.

Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. In der Umgebung von Wiesloch gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den umliegenden Weinbergen.

Wiesloch profitiert besonders von der günstigen geografischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg.

Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.


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