Hell, freundlich, modern: Top-gepflegtes Reihenendhaus mit Gartenparadies und vielen Extras in Brühl

Einfach zu Hause Urlaub machen: Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarten und viel Platz für die Familie in Brühl!

Mit Urlaubsreisen in den Süden ist es ja inzwischen so eine Sache. Temperaturen um die 40-Grad-Marke sind auf Dauer eher erschöpfend als erholsam. Sie möchten aber auf dieses einzigartige Gefühl nicht verzichten, unter Palmwedeln zu sitzen und mit einem Getränk in der Hand einfach das herrliche Nichtstun zu genießen? Müssen Sie ja auch gar nicht. Bitte nehmen Sie einfach auf Ihrer weichgepolsterten Relax-Liege Platz, die in Ihrem wunderbar-großen Garten unter einer der beiden imposanten Fächerpalmen steht. In einiger Entfernung schirmt eine mannshohe, immergrüne Hecke Sie vor neugierigen Blicken ab. Oder Sie halten eine ausgiebige Siesta in der einladenden Hängematte, die gleich nebenan aufgebaut ist. Anschließend setzen Sie sich mit einem selbst gemixten Cocktail auf Ihre große Terrasse mit den Natursteinen, lassen die Markise etwas ausfahren – und voilà: Urlaubsfeeling pur.

Das Beste an diesem Szenario ist jedoch, dass es kein Verfallsdatum hat. Sie müssen es nicht nach zwei Wochen verlassen, sondern haben die „Kulisse“ jederzeit zu Ihrer freien Verfügung: Sie gehört zu einem überaus attraktiven Reihenendhaus, das im Tulpenweg 1 in Brühl steht. Auch die hellen, lichtdurchfluteten und modern hergerichteten rund 151 m² Wohnfläche verströmen per se eine heitere Stimmung, die in stetem Austausch mit dem einnehmenden Garten-Flair auf dem insgesamt ca. 302 m² großen Grundstück zu stehen scheint. Das gesamte Haus weiß nicht nur durch seine optische Strahlkraft zu begeistern, es ist auch technisch völlig up-to-date. Es ist zudem kaum übertrieben, der reizvollen Gemeinde Brühl hohe Standortqualitäten zu attestieren: Im Norden grenzt die Stadt an Mannheim, Heidelberg liegt zehn Kilometer östlich, Speyer elf Kilometer südwestlich und Ludwigshafen elf Kilometer nordwestlich. Die Immobilie wird zum 1. Dezember 2023 bezugsfrei.

Bevor wir uns das Reihenendhaus im Detail anschauen, hier zunächst einige wichtige Daten vorweg. Ursprünglich stammt das Haus aus dem Baujahr 1984. Selten gehört ein solches „ursprünglich“ eigentlich in Anführungszeichen gesetzt, wie in diesem Fall. Denn die Eigentümer haben der Immobilie in 2008 eine grundlegende Sanierung und Modernisierung verordnet, so dass das eigentliche Baujahr inzwischen fast vernachlässigt werden kann. Neben Bädern, Küche, Neuanlage des Gartens und der Terrasse sowie Heizungsanlage wurden vor allem die Leitungen erneuert und gleichzeitig leistungsfähige Kabel für TV und Internet verlegt. Fast alle Bodenbeläge wurden erneuert, die Terrasse mit den schon erwähnten Natursteinen ausgelegt.

Auch nach dem großen Rundumschlag wurden über die darauffolgenden Jahre hinweg diverse Modernisierungen am Objekt durchgeführt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden in 2009 gegen Varianten mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgerüstet. In 2013 wurden die Fenster im 1. OG sowie im Keller ausgetauscht. In 2020 wurden auch die Dachflächenfenster ausgetauscht. In 2015 wurde der Vorplatz vor dem Haus sowie der Treppenaufgang ansehnlich erneuert.

Bereits 1994 wurde eine Stahlbeton-Fertiggarage angebaut, die inzwischen mit einem elektrischen Tor versehen ist. Ebenfalls 1994 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Unbedingt vorab erwähnenswert, weil wichtig für die grundlegende Lebens- und Wohnqualität, die dieses Reihenendhaus zu atmen scheint: Im Untergeschoss haben die Eigentümer eine Sauna installiert. Für ein vollständiges Wohlfühl- und Relax-Refugium kann eventuell eine danebenliegende Dusche montiert werden – die entsprechenden Leitungen dafür sind vorhanden.

Und noch ein Wort zu (anderen) Leitungen. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss und in jedem Zimmer liegt ein Lan-Anschluss. Dieser Umstand schafft maximale Gestaltungsfreiheit bei den Nutzungsoptionen für die einzelnen Räume – prinzipiell kann also das Arbeitszimmer oder Home Office völlig nach Belieben ausgewählt werden.

Nähern wir uns nun über den großen, sandsteinfarben-gepflasterten Vorplatz von der verkehrsberuhigten Straße aus diesem freundlichen Reihenendhaus mit dem rückwärtigen Gartenparadies. Dass in die blaue Eingangstür halbmondförmig kleine, kreisrunde Glaseinlassungen eingearbeitet sind, unterstreicht einmal mehr den dezent-extravaganten Stil der Immobilie.

Im Innern findet sich auf der linken Seite ein praktisches Gäste-WC und gleich angrenzend ein überaus nützlicher Abstellraum. Die kleine Fläche kann für Staubsauger und Wisch-Mopp, alternativ jedoch auch für ein raumhohes Schuhregal und überhaupt als Nachhause-Komm-Garderobe genutzt werden. Von der großen Diele (ca. 8,50 m²) zweigt nach rechts die Küche ab, die stattliche ca. 12 m² misst. Die moderne Einbauküche mit ihren hellen Lackfronten, den tiefen Vollauszügen mit horizontalen Stangengriffen und der honigfarbenen Arbeitsplatte verbleibt im Haus. Der Kranzabschluss der Oberschränke ist in Höhe der leistungsfähigen, beleuchteten Dunstabzugshaube über eine Länge von rund zwei Metern um eine Ebene abgesenkt, so dass sich offene Staukapazitäten ergeben. Überhaupt lässt die Architektur der Küche mit Eckumbau und hocheingebautem Backofen sowie der Tresen-Lösung auf der gegenüberliegenden Raumseite die fachmännische Planung und Montage erkennen. In den Tresen ist ein kleiner Tisch integriert, der morgens für ein schnelles Frühstück sicher Gold wert ist. Großformatige, weiße Boden- und Wandfliesen verleihen dem Raum eine einladende Helligkeit.

Den Rest des Erdgeschosses dominiert der großzügige Wohn- Essbereich mit seinen über 32 m². Durch die großen Fenster und die Terrassentür fällt reichlich Tageslicht ein, gleichzeitig haben Sie jedoch ausreichend Stellwände. Wie Sie dieses Herzstück des Hauses einrichten, bleibt gleichwohl ganz Ihrem persönlichen Geschmack überlassen. Der helle Boden und die weißen Fenster harmonieren mit einem rustikal-gemütlichen Ambiente ebenso wie mit einem zurückhaltenden Minimalismus oder den hellen Hölzern und Pastellfarben des nordischen Stils. Wichtig wäre allein, dass Sie den Kaminofen im rückwärtigen Teil geschickt in Ihre Möblierung miteinbeziehen. Der Ofen wird mit Holz befeuert, hat durchaus dekorative Qualitäten, dient allerdings in erster Linie der Produktion von kuscheliger, wohliger Winterwärme.

Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in Ihren Urlaubsgarten mit den zwei Fächerpalmen. Eine Bewässerungsanlage sorgt übrigens dafür, dass es Ihrer grünen Privat-Oase immer gut geht.

Begeben wir uns nun über die maßgefertigte, massive Buchenholztreppe mit dem verchromten Rundhandlauf ins Obergeschoss. Dieses teilen sich in klassischer Anordnung (von rechts nach links): Das Bad (ca. 6,5 m²), Kinderzimmer 1 (ca. 12 m²), Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) und Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²). Die Bezeichnungen entstammen der ursprünglichen Architektenzeichnung – selbstredend sind andere Nutzungszuweisungen je nach Familiengröße oder beruflichen Erfordernissen möglich. So kann in dieser Etage auch problemlos ein Home Office eingerichtet werden. Warten Sie mit Ihrer spontanen Entscheidung jedoch bitte bis wir im Dachgeschoss angekommen sind. Ein Satz gleichwohl zuvor noch zum Bad: Mit Doppelwaschtisch, eingebauter Badewanne, gläserner Eckdusche und Bidet entspricht dieses zu einhundert Prozent den Standards einer geschmackvollen, zeitgemäßen Ausstattung. Entlang der beiden rückwärtigen Zimmer verläuft ein ca. 7 m² großer Süd-West-Balkon, welchen Sie über das Kinderzimmer 2 betreten können.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen schließlich noch einmal zwei, durch die sehr großen Dachfenster, überaus helle Räume zur Nutzungsdisposition. Das größere Zimmer misst ca. 26 m², das kleinere ca. 13 m². Nun können Sie tatsächlich entscheiden, ob ein möglicherweise bereits etwas älteres Kind ins Dachgeschoss zieht und daneben ein zweites Arbeitszimmer eingerichtet wird. Oder ob das gesamte Dachgeschoss fortan als Home Office für beide Eltern dient, oder, oder, oder.

Steigen wir von ganz oben noch schnell nach ganz unten. Im Untergeschoss findet sich neben der bereits erwähnten Sauna im ersten Keller (ca. 28,5 m²) hinreichend Platz für die Einrichtung eines Fitness-Studios, eines Hobbyraums oder einer Werkstatt. Der zweite Keller misst ca. 14 m² und beherbergt bereits einen Waschraum (im Keller liegen insgesamt zwei Waschmaschinenanschlüsse) und eine klassische Vorrats- und Aufbewahrungskammer.

Das Reihenendhaus im Tulpenweg 1 in Brühl ist ein mustergültiges Beispiel dafür, welche Strahlkraft diese Bauform haben kann. Mit der angebauten Garage, der hell-freundlichen Innenraumgestaltung und vor allem mit dem großzügigen, gut abgeschirmten Garten bietet es Familien mit Home-Office-Bedarf eine hohe Wohnqualität an einem attraktiven Standort. Selbstverständlich eignet sich diese Immobilie auch für Paare, die beide im Home Office arbeiten und gerne Gäste zu Besuch haben. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich dieses interessante Objekt genauer ansehen möchten.