Beschreibung
Im Heidelberger Stadtteil Rohrbach dürfen wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vorstellen:
Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Hauses, im Innenhof, wo sich auch die Stellplätze der Autos befinden. Somit sind schwere Einkaufstüten auf direktem Wege schnell in der Wohnung verstaut.
Nach nur wenigen Treppenstufen befindet sich die gemütliche Wohnung im 2. OG eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die lichtdurchflutete Wohnung eignet sich optimal zur Altersvorsorge in Form einer lohnenden Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Sie bietet auf Ihren ca. 47 m² nicht nur Platz zum Schlafen und Wohnen, sondern auch zum gemütlichen Beisammensitzen. Der offene Küchenbereich verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und bewirten der Gäste. Auch das Badezimmer, mit Zugang vom Flur, bietet mit einer Duschwanne und einem Waschtisch genügend Platz für die morgendliche Routine. Der Flur selbst verfügt über Stauraum für eine Wandgarderobe und einen Schuhschrank.
Das ist aber noch lange nicht alles! Zu dieser gemütlichen Wohnung gehört auch noch ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil.
Darüber hinaus bietet Rohrbach eine hervorragende Infrastruktur. In nächster Umgebung finden Sie REWE, Lidl, Penny, DM-Drogerie, Bäckereien und Apotheken.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Falls Sie keinen PKW besitzen und die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchten, befindet sich fußläufig eine S-Bahn, sowie eine Bushaltestelle.
Für die Versorgung Ihrer Gesundheit stehen alle notwendigen ärztlichen Fachbereiche bzw. Institutionen zur Verfügung und darüber hinaus noch die Thorax-Klinik oder das Bethanien-Krankenhaus in der Südstadt, an die Rohrbach nahtlos angrenzt.
Und wenn Sie gerne Sport treiben, stehen verschiedene Vereine für Sie und Ihre Familie zur Verfügung. Kinder und Jugendliche können das vielfältige Angebot der Kindergärten und KITAs nutzen oder die Grund- und weiterführenden Schulen besuchen.
Sie gehen abends gerne essen? Alles kein Problem, denn auch die Gastronomie hält ein vielseitiges kulinarisches Angebot bereit. Im September findet üblicherweise die Rohrbacher Kerwe statt, wo Jung und Alt, neu zugezogene und Alteingesessene sich gerne treffen und miteinander feiern.
Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wird von der Hausverwaltung pfleglich behandelt und gemäß der Hausordnung auch in Bezug auf die Reinhaltung gepflegt. Tierhaltung ist erlaubt. Die Heizungsanlage im Keller ist gemäß Energieausweis aus dem Jahre 2005.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 160,00 EUR. Der Kaufpreis beträgt 160.000,00 EUR.
Sie haben Interesse an diesem Angebot und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Objektdaten
| Objektnummer | 2022-cz-07-0439 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg / Rohrbach |
| Baujahr | 1981 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Stellplätze | 1 |
| Haustiere erlaubt | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Etage | 2 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 47 m² |
Ausstattung
Energieausweis
| Energieverbrauch | 171.80 |
| Werteklasse | F |
| Gültig bis | 23.07.2030 |
Ausstattung
- geräumiger Flur
- Badezimmer mit Duschwanne
- helles Wohn-/ Esszimmer
- offener Küchenbereich
- große Fensterfront
- Balkon
- zweifach verglaste Holzfenster
- viele Steckdosen
- Autostellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradstellplätze
- super Anbindung zu Bus-/ Bahnverkehr
- ruhige Lage
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
69126 Heidelberg / Rohrbach
Rohrbach ist ein sehr gemischt entwickelter Stadtteil von Heidelberg.
In Alt-Rohrbach finden sich Villen, Winzer- und Fachwerkgebäude, aber auch Mehrfamilienhäuser aus den Zeiten nach dem Zweiten Weltkrieg. Später im „Hasenleiser“ kamen auch Hochhäuser hinzu und im „Gewann See“ etwa zu den 1980er wurden insbesondere Einzel- und Reihenhäuser für Familien errichtet. Neuere Wohngebäude entstanden im „Quartier am Turm“ an der Grenze zu Kirchheim. Aktuell werden die ehemaligen Flächen der US-Amerikaner neu verwertet.
Seinen Namen erhielt das einstige Winzerdorf vom hindurchfließenden Bach, der mit reichlich Schilfrohr bewachsen war. Im Jahre 766 wurde Rohrbach erstmals urkundlich erwähnt, aber man fand auch Fragmente von Siedlungen, die bis in die Steinzeit zurück reichen.
Heute leben hier etwa 16.000 Einwohner:innen auf rund 640 Hektar, die beinahe zur Hälfte bebaut sind. Dennoch gibt es Stellen in Rohrbach, von denen man schnell ins Grüne gelangt: den Odins- oder Friedrichspfad hinauf zur Karlslust, den "Kühler Grund" hinauf in Richtung Bierhelderhof oder die Leimer Str. entlang zu den Weinbergen und Kleingärten in Richtung Süden bzw. Leimen.
Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich fußläufig in ca. 400 m Entfernung
Die ca. 1.400 m entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine weitere, perfekte Anbindung im öffentlichen Nahverkehr.
Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften.
Zum Zentrum von Heidelberg wie dem Bismarckplatz sind es nur rund 3 km.
