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Beschreibung

Wie toll fänden Sie eine Wohnung in der Sie einfach einziehen können und keinerlei Hand anlegen müssen? Sie müssten keine Malerarbeiten ausführen, keine Küche kaufen, kein Bad sanieren, keine Elektrik auf Vordermann bringen - einfach nichts machen, außer Ihre Möbel aufstellen und wohnen. Außerdem ist es keine 0-8-15-Wohnung, der Grundriss ist geschickt geschnitten und bietet Ihnen auch noch Flexibilität bei der Nutzung.

Wenn Sie solch eine „entspannte“ Wohnung suchen, dann müssen Sie sich diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage in St. Leon-Rot anschauen!

Sie befindet sich im Dachgeschoss in der Sepp-Herberger-Str. 23 in einem Haus mit drei Wohneinheiten. Dieses steht auf einem 538 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1975 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut. Das Dach wurde dann 1981 zu Wohnraum ausgebaut und 2007 kamen zwei Gauben zur Nord-West-Seite hinzu, die die Wohnqualität im Dach spürbar bereichert haben.

Doch die jetzige Eigentümerin hat das nochmal getoppt und 2021 zur Süd-Ost-Seite zwei Cabriofenster eingebaut! Das erhöht deutlich den Komfort und erzeugt vor allem ein ganz neues Ambiente in der ca. 98 m² großen Dachwohnung. Übrigens: die Fenster der Zimmer 1 und 2 sowie im Bad sind alle 3-fach verglast!

Schauen wir uns nun den Grundriss genauer an: wir starten durch die neue Wohnungstür mit Oberlicht in eine Z-förmige Diele (ca. 6,5 m²), mit Platz für einen Garderobenschrank. Nach rechts liegen dann Zimmer 3 und die Tageslicht-Küche. Sie eignet sich perfekt als Essküche, denn Sie misst fast 16 m². Die Elektrogeräte und die Arbeitsplatte wurden 2021 erneuert.

Zimmer 3 ist auf 15 m² als Schlafzimmer eingerichtet und wirkt durch die Dachschräge äußert gemütlich. Auch hier wurde nicht auf Komfort verzichtet: das Dachfenster ist mit einem elektrischen Außenrollo und einem Spezialfliegengitter versehen. Und die L-Form des Raumes bietet Ihnen genügend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank, den Sie in der Nische übrigens auch als begehbaren Schrank umrüsten können.

Etwa in der Mitte der Diele gelangen Sie in das 10,5 m² große Badezimmer. Die Dachgaube aus 2007 wurde über die komplette Breite errichtet, so dass Sie überall ausreichend Raumhöhe vorfinden. Aus dem selben Jahr stammt auch die Badezimmerausstattung mit begehbarer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, großem Waschtisch, Spiegel und WC. Wobei Letzteres inzwischen ein neues ist. Im Bad gibt eine kleine Tür mit Zugang zu einem Kriechraum unter der Dachschräge. Momentan befindet sich dort ein Waschmaschinenanschluss.

Am Ende der Diele folgen dann die Zimmer 1 und 2 mit 32 bzw. 17,8 m². Durch die fünf Fensterflächen verteilt an drei Seiten des Hauses strömt das Licht herein und lässt diese Räume im Dachgeschoss geradezu erstrahlen!

Entsprechend einladend präsentiert sich das Wohnambiente in Zimmer 1, dessen Fläche reichlich Platz für Ihr Mobiliar bereit hält. Mega-Sofa, Sessel, Fernsehwand und Couchtisch passen selbst dann noch hin, wenn Sie hier auch einen Arbeits- oder Essbereich integrieren müssten.
Außergewöhnlich sind die beiden 3-fach verglasten Cabriofenster aus 2021. Im Gegensatz zu herkömmlichen Dachflächenfenstern lassen sich diese Spezialfenster im unteren Drittel nach außen zu einem kleinen Balkon öffnen, so dass Sie ins Freie treten können und einen viel besseren Ausblick haben. Die beiden Fenster sind mit einem elektrischen Außenrollo für besten Sonnenschutz ausgerüstet. Innen wiederum können Sie schienengeführt entweder einen weißen Blickschutz nach unten ziehen oder mit einem schwarzen Innenrollo stärker abdunkeln.

Wenn Sie sich mehr Aufenthalt im Freien wünschen, können Sie im gemeinschaftlichen Garten ein Plätzchen zum Entspannen aufsuchen. Ganz hervorragend für Naturliebhaber oder Hundehalter ist insbesondere die Lage dieses Hauses, denn Sie gelangen unmittelbar auf Feld- und Spazierwege, können durch die Golfanlage flanieren oder eine Radtour starten. Doch zurück nach drinnen, denn es gibt noch etwas anzuschauen:

Zimmer 2 ist durch eine Glasschiebetür zu erreichen und seine Gaube erstreckt sich beinahe über die gesamte Raumbreite mit einem zweigeteilten Fenster und einem doppelflügeligem Fenster mit französischem Balkon. Als Arbeitszimmer ist es ideal mit einem schönen Blick auf Auwiesen. Wenn Sie ein Kinderzimmer benötigen, kann es auch dieser Rolle bestens gerecht werden. Der große Rollladen rechts lässt sich übrigens elektrisch bedienen.

Begeben wir uns noch in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen noch ein eigenes Kellerabteil (ca. 12 m²) sowie ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine im gemeinschaftlichen Wäscheraum zur Verfügung - falls Sie das gegenüber der Lösung im Abstellraum Ihrer Wohnung bevorzugen.

Selbstverständlich gehört auch ein PKW-Abstellplatz auf diesem Anwesen zu dieser herrlichen Wohnung und die Bewohner haben untereinander abgesprochen, dass jede Partei auch jeweils einen der drei Besucherparkplätze als weiteren Stellplatz verwenden kann.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 400,00 EUR. Diese setzen sich zusammen aus ca. 247,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 105,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und 48,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hier finden Sie ein sehr komfortables Zuhause für Ihre Zukunft und wir sind gespannt, ob Sie bei der Besichtigung ebenso fasziniert von den Annehmlichkeiten und der naturnahen Lage dieser schönen Dachwohnung sein werden, wie wir es waren.

Objektdaten

Objektnummer 2024-cb-02-0654
Objektart Wohnung
PLZ 68789
Ort Sankt Leon-Rot / Rot
Baujahr 1975
Verfügbar ab 01.05.2024
Stellplätze 1
Haustiere erlaubt Ja
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 285.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Etage 2
Zimmer 3
Wohnfläche 98 m²
Nutzfläche 12 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 278.00
Werteklasse H
Gültig bis 31.01.2034
Lage

Lage des Objekts
68789 Sankt Leon-Rot / Rot

Ihren ca. 14.000 Einwohnern bietet die Gemeinde St.-Leon-Rot nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch einen hohen Freizeitwert.

Insbesondere die Freunde des Golfsports kommen hier auf ihre Kosten, denn die beiden Golfplätze auf der Anlage gehören zu den schönsten in Deutschland und waren schon viermal Austragungsort für die Europameisterschaft.

Des Weiteren ergänzt der St. Leoner See das Freizeitangebot im Bereich Wassersport und auch ein Hallenbad ist im Ort vorhanden.
Selbstverständlich fehlt auch nicht das Angebot von Vereinen für Boule, Bogen- und Sportschützen, Musik und Gesang, Fußball, Handball, Turnen, Leichtathletik, Kleintiere und Vögel, Reitsport, Tennis und noch einiges mehr.

Für das gesellige Beisammensein sorgen die Roter Straßenkerwe, das St. Leoner Straßenfest und der traditionelle Sauerkrautmarkt im November.
Oder der recht zentral gelegene „Harres“, welcher als Sport-, Tagungs- und Kulturzentrum dient oder für diverse Festlichkeiten gebucht werden kann.

In der Nähe des Harres haben sich Lidl und REWE angesiedelt -ca. 2 km vom Haus entfernt- und auch ein dm-Drogeriemarkt ist in ca. 1,5 km vorhanden.

Für die Gesundheit stehen mehrere Ärzte, vier Apotheken und drei Physiotherapiepraxen zur Verfügung.

Die Kleinsten können in neun Kitas untergebracht werden und die Jugend kann die Grundschule, die Grund- und Gemeinschaftsschule oder das Gymnasium im Ort besuchen. Und natürlich gibt es auch ein Seniorenheim, wenn jemand nicht mehr in seinem Zuhause leben kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr findet von dieser Immobilie aus zunächst über die Bushaltestelle „Ipflerplatz“ nach 500 m statt. Die S-Bahn Station „Rot-Malsch“ ist ca. 3 km entfernt. Von hier aus bewegen Sie sich auf der Strecke Heidelberg - Bruchsal - Karlsruhe und haben Anschluss an den weiteren regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Der Busverkehr ermöglicht eine gute innerörtliche Verbindung bis zum Gewerbepark und dem Bahnhof. Auch Wiesloch und Heidelberg können bequem erreicht werden.

Auf die von Norden nach Süden verlaufende B3 sind es mit dem PKW ca. 4 km und diese wiederum führt dann auch auf andere Bundestraßen wie beispielsweise die B39 oder die B292.

Die nächsten Anschlussstellen zu den Autobahnen sind auf die A6 Wiesloch-Rauenberg in ca. 8 km und auf die A5 bei Kronau in ca. 11 km Entfernung zu finden.

Nehmen Sie Kontakt auf

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Ansprechpartner

Christine Bauer
Telefon: +49(6221) 783307

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