icon-house.png

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² bezaubert mit ihrem Altbaucharme und der guten, zentralen Lage in Mannheim - Neckarstadt Ost.

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1926 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus. Nachdem Sie am Wohnhaus angelangt sind, führt Sie das helle Treppenhaus direkt zu der Wohnung im vierten Stock.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie der ca. 8 m² große Flur.

Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das ca. 7 m² große Tageslichtbad. Durch die weißen Fliesen und das große Fenster wirkt der Raum freundlich und geräumig. Neben einer Badewanne stehen Ihnen hier ein Waschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Für ein Regal ist ebenfalls ausreichend Platz.

Wenn wir nun den langen Flur mit dem schönen Holzdielenboden entlanglaufen, befindet sich auf der linken Seite die ca. 12 m² große Küche mit integrierter Einbauküche. Diese wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und befindet sich daher noch in einem sehr gepflegten Zustand. Durch das große Fenster gelangt nicht nur viel Tageslicht in den Raum, sondern man hat einen schönen Blick auf die umliegenden Häuser und den gepflegten Gemeinschaftsgarten des Hauses. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für einen großen Esstisch, wodurch ein geselliges Zusammensitzen mit Freunden garantiert ist.

Neben der Küche befindet sich der erste der drei Räume. Das ca. 15 m² große Zimmer ist länglich geschnitten und bietet viel Platz für unterschiedlichste Möbel. Von hier aus blicken Sie ebenfalls direkt auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten des Hauses und die Nachbarhäuser.

Ein Zimmer weiter liegt das zweite, ca. 16 m² große, Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer der Wohnung. Hier befinden sich leichte Dachschrägen, die jedoch nicht tief in den Raum hereinragen, sodass es trotzdem viele Möglichkeiten gibt, Möbel geschickt zu platzieren. Durch das Gaubenfenster haben Sie einen großartigen Ausblick auf die großen, in der Straße stehenden Bäume. Der Blick ins Grüne ist bei solch zentralen Wohnungen eine Seltenheit und daher einer der Pluspunkte der Wohnung.

Das letzte ca. 16 m² große Zimmer der Wohnung ist wieder etwas schmaler geschnitten und bietet ebenfalls einen schönen Ausblick. Auch hier ist ausreichend Platz, für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch.

Wenn wir die Wohnung nun wieder verlassen, gelangen wir durch das Treppenhaus direkt in den gepflegten Gemeinschaftsgarten des Hauses. Dieser bietet eine grüne Oase zur Erholung und Begegnung. Eine große Rasenfläche und schattenspendende Bäume schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Hier können laue Sommerabende mit Freunden oder auch mit den netten Nachbarn verbracht werden. Der Garten wird regelmäßig gepflegt und steht allen Bewohnern zur Verfügung – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gut geeignet. Durch die geschickte Raumaufteilung könnten hier sowohl eine Familie, als auch ein Paar oder sogar eine WG einziehen. Da alle Zimmer eine ähnliche Wohnfläche haben, können sie individuell genutzt werden.
Fast in jedem Raum der Wohnung ist ein schöner Holzdielenboden verlegt, der - neben den hohen Decken - den Altbaucharme des Hauses unterstreicht.

In der Wohnung befinden sich elektrobetriebene, 4 Jahre alte Nachtspeicher-Öfen.

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit eigener intakter Infrastruktur. Die Uniklinik Mannheim ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, im Stadtzentrum ist man zu Fuß in etwa 20 Minuten. Die Nähe zur Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie das Nationaltheater und das Kunstmuseum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Haltestelle „Alte Feuerwache“, die von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient wird. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit den Hauptbahnhof Mannheim sowie andere wichtige Knotenpunkte der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1 und 3 fahren direkt in die Innenstadt und zu zentralen Umsteigepunkten. Zusätzlich wird das Viertel durch mehrere Buslinien erschlossen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil und ein ausbaufähiger, großer Dachboden.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und daher ab sofort bezugsfrei.
Der Kaufpreis beträgt 248.000 EUR.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 174,55 EUR.

Diese setzen sich zusammen aus ca. 97 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 34 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 43 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung und möchten sich selbst von der schönen Aussicht überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2024-gm-06-0692
Objektart Wohnung
PLZ 68167
Ort Mannheim
Baujahr 1930
Verfügbar ab ab sofort
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 248.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Etage 4
Zimmer 3
Wohnfläche 75 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Parkett
Heizungsart Etage
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 179.50
Werteklasse F
Gültig bis 13.01.2026
Lage

Lage des Objekts
68167 Mannheim

Neckarstadt Ost in Mannheim ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil, der sich durch seine historische Architektur, multikulturelle Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Der Stadtteil bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer wichtiger Bereiche der Stadt ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote sind in Neckarstadt Ost reichlich vorhanden. Die Alte Feuerwache, ein bekanntes Kulturzentrum, veranstaltet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen und ist ein kultureller Treffpunkt für Jung und Alt. Die gastronomische Vielfalt des Stadtteils wird durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars ergänzt, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Herzogenriedpark, einer der größten und schönsten Parks in Mannheim. Mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten bietet der Park ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier können die Bewohner spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen.

Neckarstadt Ost bietet zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Mehrere Arztpraxen und das Universitätsklinikum Mannheim befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Der Stadtteil ist auch im Bildungsbereich bestens aufgestellt: Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine erstklassige Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.

Ein besonderes Merkmal von Neckarstadt Ost ist die lebendige und vielfältige Gemeinschaft. Hier leben Menschen unterschiedlichster Kulturen und Altersgruppen harmonisch zusammen. Regelmäßige Stadtteilfeste, Märkte und Gemeinschaftsveranstaltungen fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten Gelegenheiten zum Austausch und Kennenlernen. Diese freundliche und offene Nachbarschaft macht das Leben in diesem Stadtteil besonders angenehm.

Insgesamt bietet Neckarstadt Ost eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die lebendige Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diesen Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort in Mannheim.

Nehmen Sie Kontakt auf

Maike_Gammelin_Krebs_Immobilien_Heidelberg.jpg

Ansprechpartner

Maike Gammelin
Telefon: 06221 / 78 33 07

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.
Standard aktiviert Tracking- und Analytische-Cookies die uns helfen die Website für Sie zu verbessern.

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen