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Beschreibung

Herzlich willkommen im Traubenweg 7 in Hirschberg-Großsachen, einer Gemeinde an der wunderschönen Bergstraße zwischen Weinheim und Heidelberg gelegen!

Das zum Verkauf stehende Haus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 165 m² großen Grundstück (inkl. anteilige Zuwege) erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf drei Etagen (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) und 5 Zimmer.

Die derzeitige Raumaufteilung und Grundrissgestaltung sollte es ermöglichen, weitere Zimmer zu generieren bzw. bestehende Räume miteinander zu verbinden.
Das Wohnhaus ist ideal für Paare, Familien und auch die, die es noch werden möchten, geeignet.

Der Zustand kann als gepflegt beschrieben werden, einzelne Renovierungen wurden über die Jahre hinweg durchgeführt (z.B. Erneuerung Gasheizung in 2002). Ansonsten befindet sich die Immobilie weitestgehend im Originalzustand, sodass Sie sicherlich vor Einzug die ein oder andere Renovierungsmaßnahme durchführen werden und somit Ihren eigenen Stil als auch Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einbringen können.

Zu dem Anwesen gehört eine Einzelgarage, welche etwa 50 Meter von dem Hauseingang entfernt und bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Nachdem Sie Ihr Auto geparkt und die wenigen Meter zum Haus gelaufen sind, empfängt Sie, nach Betreten der Immobilie, ein kompakter Eingangsbereich.

Schauen wir uns dieses Reihenmittelhaus doch nun im Detail etwas genauer an. Der Grundriss folgt in seiner Logik und Ausgestaltung der gewohnten Konzeption von Reihenmittelhäusern. Und wie man es von einer klassischen Raumaufteilung gewohnt ist, befindet sich hier auch das Gäste-WC (knapp 2 m²).

Anschließend betreten Sie den großzügigen und offen gehaltenen Wohnbereich, sicherlich das Herzstück des Hauses. Zu Ihrer rechten befindet sich ein ca. 12 m² großer Bereich, welcher optimal als Esszimmer fungiert, da sich die Küche diesem direkt anschließt. Die Tageslichtküche (ca. 7 m²) bietet nicht nur genügend Platz zum Kochen und Backen, sondern ist auch mit ausreichend Tageslicht durchflutet, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Hier werden Sie für sich und Ihre Liebsten sicherlich tolle Gerichte zaubern können.

Das geräumige Wohnzimmer ist mit knapp 30 m² definitiv ein Highlight dieses netten Reihenmittelhauses und durch wenige Stufen vom Küchen- und Essbereich abgegrenzt (Split-Level-Bauweise), was zusätzlichen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre erzeugt. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen und die Aussicht in den eigenen Garten genießen. Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couchgarnitur und andere Möbelstücke.
Die angrenzende Terrasse samt Garten kann direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden und ist der perfekte Ort, um im Sommer zu grillen oder einfach nur die Sonne zu genießen.

Der kompakte Garten ist ein wunderbarer Ort, um sich zurückzuziehen und die Natur zu genießen. Er bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und praktischer Funktionalität und ist somit ideal für diejenigen, die einen kleinen aber feinen Garten wünschen.

Zurück im Haus angelangt, begeben wir uns eine Etage nach oben. Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer und 2 Bäder. Die beiden zum Garten gerichteten Zimmer haben jeweils eine Größe von ca. 11 m² und eignen sich somit optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Zimmer an auf der gegenüberliegenden Seite fällt mit rund 17 m² großzügig aus und bietet sich ideal als Elternschlafzimmer an.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Hier erwartet Sie ein weiteres, mit ca. 20 m² sehr großes Zimmer. Dieser Bereich ist durch die bereits angesprochene Split-Level-Bauweise zweigeteilt und erzeugt auch hier ein besonderes Wohngefühl. Hervorzuheben gilt es, dass hier ein weiteres Duschbad vorhanden ist. Diese Etage kann somit maximal flexibel genutzt werden und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Wie wäre es denn als potenzieller Gästebereich? Oder vielleicht erfreut sich auch eines Ihrer heranwachsenden Kinder über die Nutzung einer gesamten Etage ganz für sich alleine?

Das Haus ist voll unterkellert. Neben 2 klassischen Kellerräumen (ca. 19 und ca. 9 m²) gibt es ein weiteres, zu Wohnzwecken - mind. jedoch als Gästeraum - nutzbares Zimmer, welches mit einem Heizkörper wie auch einem ausreichend großzügigen Fenster ausgestattet ist. Auf rund 23 m² Fläche steht Ihnen ein geräumiger, universell nutzbarer Raum zur Verfügung.

Der Kaufpreis für das Anwesen beträgt € 478.000,-.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2023-cz-03-0540
Objektart Haus
PLZ 69493
Ort Hirschberg an der Bergstraße / Großsachsen
Baujahr 1978
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 129 m²
Nutzfläche 59 m²
Grundstücksfläche 165 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 211.60
Werteklasse G
Gültig bis 18.03.2033
Lage

Lage des Objekts
69493 Hirschberg an der Bergstraße / Großsachsen

Hirschberg-Großsachsen ist eine idyllische Gemeinde inmitten der wunderschönen Weinberge und Wälder des Odenwaldes. Die Gemeinde liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland und hat eine Bevölkerung von rund 7.000 Einwohnern.

Die Ortschaft besteht aus dem Hauptort Hirschberg und den Ortsteilen Leutershausen und Großsachsen. Die Gegend ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und malerischen Gassen, die zum Spazieren und Verweilen einladen.

In Hirschberg-Großsachsen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Reiten und Weinproben in den nahegelegenen Weingütern. Die Umgebung bietet auch zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Heidelberg und das Kloster Lorsch.

Die Gemeinde ist sehr gut angebunden, sowohl an das Autobahnnetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahn (A5) ist nur wenige Kilometer entfernt und die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden Hirschberg-Großsachsen mit den umliegenden Städten wie Heidelberg und Mannheim.

In Hirschberg-Großsachsen gibt es eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den Einwohnern und Besuchern eine vielfältige Auswahl bieten. Auch das Bildungsangebot ist mit mehreren gut zu erreichenden Schulen sehr gut.

Insgesamt bietet Hirschberg-Großsachsen eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellem Angebot und urbaner Infrastruktur. Dies macht die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten für Menschen jeden Alters.

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