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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine großzügigen 175 Quadratmeter, sondern auch durch eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Bereits beim Betreten des Hauses wird Ihnen ein Gäste-WC geboten, um Ihre Gäste bequem zu empfangen. Eine praktische Abstellkammer ermöglicht es Ihnen, alltägliche Utensilien ordentlich zu verstauen, damit Ihr Zuhause stets aufgeräumt ist.

Der gemeinsame Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen fluten diesen Bereich mit natürlichem Licht und bieten einen malerischen Blick auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Momente teilen – sei es beim Essen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Die Küche, ohne Einbauküche, bietet Ihnen die Freiheit, diesen Raum nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen einzurichten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Küche ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Modernste Geräte und ausreichend Platz zum Kochen machen diesen Bereich zu einem funktionalen und ansprechenden Ort.

Ein besonderes Highlight ist das Arbeitszimmer mit einem einladenden Kamin. Dieser Raum schafft eine behagliche Atmosphäre, perfekt für produktives Arbeiten oder gemütliche Stunden vor dem Feuer. Der Kamin verleiht dem Raum nicht nur Wärme, sondern auch einen Hauch von Eleganz.
Die Treppe führt Sie nach oben, wo Sie auf der linken Seite ein geräumiges Badezimmer vorfinden. Dieses Badezimmer ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch eine ästhetisch ansprechende Umgebung für Ihre persönliche Pflege und Entspannung.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das erste Schlafzimmer, das mit einem eleganten Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser Schrank fügt nicht nur Stauraum hinzu, sondern verleiht dem Schlafzimmer auch eine organisierte und stilvolle Note. Große Fenster lassen genügend Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Umgebung.

Die harmonische Anordnung wird durch zwei weitere Schlafzimmer vervollständigt, die den Raum auf der Etage gekonnt ausnutzen. Diese Schlafzimmer bieten nicht nur ausreichend Platz für erholsame Nächte, sondern lassen auch genügend Freiraum für individuelle Einrichtungsideen.

Im Kellergeschoss dieses ansprechenden Miethauses eröffnet sich eine praktische Welt, die sich sowohl den alltäglichen Bedürfnissen als auch den technischen Anforderungen des Hauses widmet. Beim Betreten des Kellergeschosses eröffnet sich zuerst die Waschküche, ein funktionaler Raum, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihre Wäsche bequem zu pflegen. Ausgestattet mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum, wird die Waschküche zu einem Ort der Effizienz und Ordnung.

Angrenzend an die Waschküche bieten zwei Kellerräume zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Diese Räume können nach den Bedürfnissen der Bewohner gestaltet werden – sei es als Hobbyraum, Abstellkammer oder Büro.

Ein weiterer wichtiger Bereich im Kellergeschoss ist der Heizungsraum, der die technische Basis für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses bildet. Die Öltanks für die Heizung sind hier ebenfalls untergebracht, um eine zuverlässige Versorgung sicherzustellen.

Nicht zuletzt gewährt der Zugang zum Carport im Kellergeschoss einen bequemen Weg für die Bewohner, ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterzustellen. Diese durchdachte Integration sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für eine effiziente Nutzung des Raums.

Das Haus ist ab dem 1. April bezugsfrei. Die monatliche Miete beträgt € 1925,- zzgl. € 150,- Nebenkosten. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 2.075,-.
Das Öl für die Heizung wird vom Mieter übernommen und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

Objektdaten

Objektnummer 2024-hc-BS-13
Objektart Haus
PLZ 69251
Ort Gaiberg
Baujahr 1988
Stellplätze 1

Preise

Kaltmiete 1.925,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 3.850,00 €

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 700 m²

Ausstattung

Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Art wohn
Endenergiebedarf 278.60
Werteklasse H
Gültig bis 14.01.2034
Lage

Lage des Objekts
69251 Gaiberg

Gaiberg liegt idyllisch in 200 bis 445 Meter Höhe an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald. Gaiberg grenzt im Osten an Bammental, im Süden an die Leimener Ortsteile Gauangelloch und Lingental und im Westen und Norden an Heidelberg.

Die Heidelberger Altstadt erreichen Sie mit dem Auto über den Klingenteich in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Der Bereich "Rohrbach Süd" ist über die Umgehungsstraße Lingental-Leimen in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Die Gemeinde ist über Landesstraßen und die acht Kilometer entfernte Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen der A 5 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Gaiberg verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Buslinien der BRN in Richtung Leimen, Heidelberg und Schatthausen sowie Bammental und Wiesenbach verkehren im 30-Minuten-Takt.

In Gaiberg gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Heidelberg, Neckargemünd und Bammental. Für die jüngsten Einwohner gibt es einen Kindergarten.

Zahlreiche Wander- und Radwege im unmittelbaren Umfeld bilden die perfekte Basis für die morgendliche Joggingrunde, den abendlichen Spaziergang oder den Familienausflug am Wochenende.

Nehmen Sie Kontakt auf

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Ansprechpartner

Hannah Czapla
Telefon: 06221 /783307

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