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Beschreibung

Ein Zuhause für die ganze Familie - die lange Suche hat endlich ein Ende in Sicht!

Dieses großzügige Haus bietet überdurchschnittlich viel Platz und ist ideal für Familien, die ein gemütliches und geräumiges Heim suchen. Mit seinen zahlreichen Zimmern und großzügigen Wohnflächen bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie und ermöglicht ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 183 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Wohnlage von Wiesloch (Lempenseite 26/3) und entpuppt sich als wahres Raumwunder. Das auf den ersten Blick unscheinbar wirkende Haus wurde im Jahre 1984 massiv erbaut und lässt bereits bei der ersten Begutachtung der Eckdaten anmuten, was Sie vor Ort erwartet:

Ihnen stehen auf 3 Wohnetagen imposante 174 m² Gesamtwohnfläche zur freien Entfaltung zur Verfügung! Das Wohnhaus beherbergt einen großen Wohn- & Essbereich, eine Küche, 5 weitere Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Balkon sowie eine Terrasse mit kleinem Garten. Die vorhandenen Flächen werden um einen Hobbyraum, einen Kellerraum, den Heizraum sowie einen Wasch- & Trockenraum im Kellergeschoss ergänzt.

Die findige Architektur in Verbindung mit den vorhandenen Flächen, der Vielzahl an Räumlichkeiten und vielen Möglichkeiten dieses großzügigen Hauses, bieten Familien beste Voraussetzungen für einen neuen Lebensabschnitt.

Insgesamt betrachtet befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist nicht mehr bewohnt. Sie können also vor Ihrem Einzug die für Sie notwendigen Maßnahmen umgehend durchführen und können kurzfristig über das Haus verfügen.

Ihre Autos wie auch Zweiräder parken Sie bequem in der Garage direkt neben der Hauseingangstür sowie auf dem wenige Meter entfernten Stellplatz direkt um die Ecke. Der zusätzliche Stellplatz ist Bestandteil dieses Angebotes und befindet sich auf einem separaten Flurstück. Somit beträgt die Ihnen zur Verfügung stehende Gesamtgrundstücksgröße - bestehend aus Haus, Stellplatz und anteiligem Weg - insgesamt rund 236 m².

Am Wohnhaus angelangt, betreten Sie zu Beginn den Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem Waschbecken, Fenster sowie einem WC ausgestattet ist.
Vom Eingang geradeaus führt Sie eine Tür in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und dem erweiterten Zugang zum Außenbereich - das absolute Herzstück dieses attraktiven Anwesens! Dieser Bereich lebt von seinen großen Fensterfronten und der geräumigen Raumaufteilung. Hier haben Sie auf über 43 m² viel Platz für gemeinsame Feierlichkeiten mit Ihren Gästen, gemütlichen Stunden mit der Familie oder einfach zum Entspannen vor dem gemütlichen Kaminofen, den Sie hier integrieren können.

Der nach Westen ausgerichtete Außenbereich, welcher sich über eine ca. 17 m² große Sonnenterrasse und dem erweiterten Gartenbereich erstreckt, bietet Ihnen zudem einen tollen Rückzugsort in privater Atmosphäre. Der kleine, aber feine Gartenbereich ist pflegeleicht, sodass Sie Ihre begrenzte Freizeit vollends der Entspannung widmen können.

An den Wohn-Essbereich schließt sich die ca. 8 m² große, zum Eingang gerichtete, Tageslichtküche an. Die direkte Verbindung an den Wohn-Essbereich ist ideal gelöst, sodass Sie Ihre gekochten Speisen auf kurzem Wege servieren können, im Gegenzug die Gerüche jedoch nicht im gesamten Haus verteilt werden.

Verlassen wir nun das Erdgeschoss und begeben uns über die in den Wohnraum offen gestaltete Stahl-Holz-Treppe in die oberen Stockwerke, welche die privaten Trakte beherbergen.

Beginnen möchten wir zunächst im 1. Obergeschoss, von wo aus Sie der Flurbereich, ohne störende Durchgangssituation, in sämtliche Räumlichkeiten auf dieser Ebene geleitet.
Linkerhand sind die Zimmer 2 (ca. 16 m²) und Zimmer 3 (ca. 17 m²) sowie gegenüberliegend und zum Garten gerichtet Zimmer 1, mit ca. 23 m² vorzufinden.
Die 3 Zimmer sind aufgrund Ihrer Beschaffenheit und Raumgrößen bestens als Schlaf- / Kinderzimmer oder Büro geeignet. Zimmer 1 verfügt ferner über einen Sonnenbalkon, von wo aus Sie eine großartige Aussicht wie auch Ihre Privatsphäre genießen.
Entlang des Flures begegnen Ihnen gleich 2 Badezimmer. Das große Tageslichtbad bietet mehreren Personen, auf ca. 10 m², die Möglichkeit, sich gleichzeitig für den Alltag frisch zu machen. Hier stehen Ihnen sowohl Dusche als auch Badewanne, 2 Waschtische, ein WC sowie ein Bidet zur Verfügung. Und sollte es Ihnen doch an Platz mangeln oder Sie Gäste zu Besuch haben, dürfen Sie sich über ein weiteres, innenliegendes Bad erfreuen. Eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken füllen den ca. 3,5 m² großen Raum und bieten einen absoluten Mehrwert.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss angekommen, erwarten Sie 2 weitere, separat zugängliche Zimmer, die sich je linkerhand und rechterhand, von einem kleinen Flur getrennt, auf dieser Etage einbetten. Die beiden Zimmer können universell genutzt werden. Sie können bequem ein Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer in den Zimmern planen. Beide Räumlichkeiten bieten Ihnen ein großzügiges wie auch angenehmes Raumgefühl, welches besonders durch die teilweise über 3 Meter hohen Decken und zusätzlichen Fensterfronten hervorgerufen wird. Beide Zimmer sind zudem mit praktischen Stauräumen unterhalb der Dachschrägen ausgestattet. Vor allen Dingen in Zimmer 4 haben Sie sogar die Möglichkeit, die zusätzlichen Flächen als Ankleide zu nutzen.

Richten wir unsere Blicke nun abschließend dem Untergeschoss, welches neben den klassischen Nutzflächen ein weiteres Highlight verborgen hält.

Die Rede ist vom rund 27 m² großen Hobbyraum! Neben der schieren Größe besticht dieser Raum vor allen Dingen durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen hier geboten sind. Ob als Partykeller, Jugendzimmer oder Fitnessraum, hier stehen Ihnen sämtliche Türen offen.
Den Rundgang von seiner praktischen Seite schließen ein Kellerraum, der Wasch- & Trockenraum sowie der Heizraum ab.
Die Heizungsanlage stammt aus 1986 und ist eine Warmwasser-Zentralheizung. Mit Strom werden 3 große Wassertanks (Speicher) aufgeheizt und im Haus per Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren in den weiteren Stockwerken verteilt. Die Warmwasseraufbereitung für das Brauchwasser erfolgt über einen Elektro-Speicher (2013), der unter dem Dach installiert ist. Das bestehende System kann bspw. durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt werden.

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von dem übermäßigen Raumangebot und den vielen Möglichkeiten dieses besonderen Reihenmittelhauses und lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen. Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2023-ms-05-0560
Objektart Haus
PLZ 69168
Ort Wiesloch
Baujahr 1984
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 6.5
Wohnfläche 174 m²
Nutzfläche 83 m²
Grundstücksfläche 236 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Alternativ
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 137.60
Werteklasse E
Gültig bis 16.09.2032
Lage

Lage des Objekts
69168 Wiesloch

Die große Kreisstadt Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern, etwa 13 km südlich von Heidelberg und nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Das Objekt selbst befindet sich in der Lempenseite, unweit des Wieslocher Stadtzentrums entfernt, in ruhiger Wohnlage.

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der südlichen Bergstraße am Übergang zum

Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul- & Gewerbestandort.

Wiesloch profitiert besonders von der günstigen geografischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg.

Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.


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