Ihr neues Zuhause in Rheinsheim: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und vielen Extras

Wir heißen Sie recht herzlich in Philippsburg-Rheinsheim willkommen und freuen uns, Ihnen womöglich Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Vermutlich haben Sie es gehört und gelesen: Der Handwerker-Mangel in Deutschland hat sich noch weiter zugespitzt. Hinzu kommt aktuell eine sich verschärfende Knappheit bei den Baumaterialien von der Dachlatte über Kupfer für Stromleitungen bis hin zu Epoxidharz für Farben und Lacke. Von den galoppierenden Preisen ganz zu schweigen. Wer aktuell ein neues Zuhause sucht, ist folglich gut beraten, nach einer Bestandsimmobilie Ausschau zu halten, die sich in einem so gepflegten Allgemeinzustand befindet, dass nur marginale, oder am besten gar keine Renovierungen erforderlich sind. Ein Haus mit guter Konstitution, wärmegeschützter Fassade und neuen Fenstern ist nicht nur kostenmäßig eine verlässliche Größe - es gewährleistet Ihnen auch einen direkten Einzug!

Natürlich müssen auch die Eckdaten zur Wohnfläche und zum Umfeld stimmen. Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus suchen, Wert auf Terrasse und Garten legen und eine möglichst großzügige und offene Grundrissgestaltung bevorzugen – und eben nicht mehr renovieren möchten – dann dürfen wir Ihnen diese Immobilie in der Birkenstraße 24 in Philippsburg-Rheinsheim sehr empfehlen. Das massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 160 m² verteilt auf das Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1978 und wurde in 2010/2011 sowie in den darauffolgenden Jahren umfänglich modernisiert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten mit teilweiser Umgestaltung des ursprünglichen Grundrisses wurden auch alle Fenster durch neue Kunststoff-Elemente mit Zweifach-Isolierverglasung ersetzt und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgerüstet. Der gesamte Innenraum verströmt ein helles, freundliches Ambiente, das nicht zuletzt durch die weißen, sehr dekorativen Decken- und Wandpaneele und die hellen Bodenfliesen im Erdgeschoss an Strahlkraft gewinnt. Kürzlich wurde zudem die Heizungsanlage modernisiert.

Schauen wir uns dieses auch äußerlich so einladend wirkende Wohnhaus nun etwas genauer an.
Noch bevor die Eingangstür erreicht wird, beeindruckt der riesige, grüne „Torbogen“ aus dichtem, glänzenden und in der Sonne schimmernden Blattwerk, der die Zufahrt von der Straße aus einrahmt. Das grüne Kunstwerk vermittelt eine treffende Vorahnung auf den rückwärtigen Garten und harmoniert exzellent mit der direkten Nachbarschaft aus kleinen Wiesenflächen, buschigen Sträuchern und dichten Bäumen.

Die moderne Haustür aus Sicherheitsglas mit weißen Diagonalstreben öffnet sich in eine großzügige Diele mit 6 m², die durch eine weitere Glastür direkt in das Wohn- und Esszimmer (34 m²) führt. Wie bereits erwähnt, scheint besonders dieser Raum aus sich heraus zu lächeln und umfängt jeden Gast mit einer heiteren Anmutung. Die helle Ausstrahlung wird durch das hereinfallende Licht der Terrassentüren zusätzlich potenziert. Sie geben den Blick frei auf die großzügige, überdachte Terrasse mit ihren rund 25 m². Der perfekte Ort für ein zusätzliches Outdoor-Wohnzimmer, für eine gemütliche Frischluft-Lounge – und natürlich für das Essen und Trinken unter freiem Himmel. Sei es das gemütliche Frühstück mit der Familie am Wochenende, die Grillparty mit Freunden oder die gesellige Kaffeerunde mit den Freundinnen.

An diese Terrasse schließt sich ein prächtiger Garten an. Hier herrscht eine faszinierende Harmonie aus urwüchsiger und, nennen wir es einmal so, „kultivierter“ Natur. Ungestüm wachsende Büsche und Sträucher und verschwenderisch blühende Pflanzen bilden eine duftende Lebensgemeinschaft mit sorgsam angelegen Beeten für Gemüse und Kräuter und mit Rasenflächen für diverse Outdoor-Aktivitäten. Der natürlich umrankte Teich in der Mitte der grünen Oase komplettiert die Aura dieses Refugiums. Sie können hier nach allen Regeln der Kunst entspannen, Ihr eigenes Gemüse züchten oder sich einfach an der wunderbaren Schönheit der blühenden Pracht erfreuen.

Verlassen wir die Entspannungsinsel und wenden wir uns der an das Wohn-Esszimmer angrenzenden Küche zu, die durch große Fenster ebenfalls direkten Blick auf Terrasse und Garten hat. Die 9 m² sind U-förmig vollständig mit Ober- und Unterschränken möbliert, so dass wahrlich sehr große Stauraumkapazitäten zur Verfügung stehen. Ein kleiner Frontversatz der Unterzeile an der Stirnseite sorgt gleichwohl für gefällige Bewegungsfreiheit. Die maßgefertigte Einbauküche hat helle Fronten mit hochwertigen Softforming-Kanten und dezenten Stabgriffen. E-Geräte sind zum Teil verdeckt eingebaut. Ein offenes Abschlussregal bei den Oberschränken verleiht dem Arrangement eine lichte Optik. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und kann sofort in Betrieb genommen werden.

Die vom Eingang aus betrachtet rechte Seite des Erdgeschosses teilen sich ein praktisches Gäste-WC, Zimmer 1 mit 16 m², Zimmer 2 mit 15,5 m² sowie das Bad mit 6 m². Zimmer 1 wird gewöhnlich als Elternschlafzimmer genutzt und bietet aufgrund seiner Größe hinreichend Platz für die Möblierung mit großem Kleiderschrank, Doppelbett, Kommode und Co.. Zimmer 2 hat für ein Kinderzimmer ebenfalls sehr geräumige Dimensionen und kann daher ganz im Sinne eines eigenen Reiches eingerichtet werden. Zimmer 1 und Zimmer 2 haben übrigens Parkettboden.
Besonderes Augenmerk verdient das geschmackvoll modernisierte Bad. Weiße Wandfliesen und ein anthrazitfarbener Boden, ein großer quadratischer Waschtisch und eine gläserne Eck-Rund-Dusche sowie das sehr raffinierte gestaltete, schwebende WC bieten keinerlei Notwendigkeit für Veränderung oder Renovierung.

Schauen wir uns zunächst noch das Dachgeschoss an, bevor es in den Keller geht:

Nach dem Einbau einer Dachgaube in 1995 wurde das Dachgeschoss zwischen 2010 und 2011 komplett umgestaltet. Der Grundriss wurde zugunsten einer lichteren Optik modifiziert, das Bad saniert und das Stromleitungsnetz erneuert. Der Status quo beinhaltet nun ein sehr großzügiges Zimmer 3 mit 42 m², in das eine offene Küche integriert ist. Der Raum trägt eine charmanten Apartmentcharakter, der durch die mit weißen Paneelen verkleideten Schrägen noch an Flair gewinnt. Auf der rechten Seite des Aufgangs liegen das ebenfalls modern mit weißen Fliesen ausgestattete Bad mit Badewanne (über 3 m²) und das gewöhnlich als Schlafraum dienende Zimmer 4 mit ca. 18 m².
Insgesamt beträgt die Wohnfläche im DG, unter Berücksichtigung der Dachschrägen, ca. 62 m². Dieser Bereich kann ideal vermietet und als Unterstützung Ihrer Finanzierung genutzt werden, als erweiterter Wohnraum zum EG integriert werden oder auch zukünftig als erste eigene Wohnung für eines Ihrer heranwachsenden Kinder dienen.

Von ganz oben nach ganz unten: Das Kellergeschoss teilen sich der sehr geräumige, eigentliche Keller mit 18 m², plus separater Abstellraum, der Waschraum (19 m²), der Heizraum sowie separate ca. 27 m², die für gewöhnlich schlicht als Hobbyraum bezeichnet werden. Der Raum kann beheizt werden, verfügt über zwei kleine Fenster – und wurde zuletzt als Jugendzimmer bewohnt. Eine Nutzung, die sich bei einem älteren Kind durchaus anbietet. Zumal im angrenzenden Kellerraum zusätzlich eine kleine Pantryküche vorhanden ist, die ein Teenager für die gelegentliche Bewirtung von Freunden sicher zu schätzen weiß. Alternativ sind natürlich auch andere Optionen denkbar: vom Arbeitszimmer über das Fitnessstudio bis hin eben zum Hobbyraum.
Noch ein paar Besonderheiten: Im Waschraum haben die vorherigen Eigentümer eine Entkalkungsanlage installiert, so dass im ganzen Haus stets sauberes Wasser zur Verfügung steht. Die Gas-Zentral-Heizung stammt aus dem Jahr 2003 und wurde in 2023 modernisiert. . Im Sommer wird die Warmwasserbereitung zusätzlich durch eine Wärmepumpe unterstützt. Und: Zum Haus gehört selbstverständlich eine eigene Garage.

Das Anwesen in der Birkenstraße 24 in Philippsburg-Rheinsheim ist ein sehr attraktives Angebot für eine Familie, die nach einer bezugsfertigen Immobilie in familienfreundlicher Umgebung sucht. Die überaus gelungene Grundrissgestaltung verbunden mit der hellen und freundlichen Atmosphäre hält viele Optionen für die individuelle Einrichtung eines richtigen Wohlfühlzuhauses bereit. Die großzügige Terrasse und vor allem der abwechslungsreiche Garten erlauben unterschiedlichste Outdoor-Aktivitäten, die Erwachsenen und Kindern eine Menge Spaß bringen können. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie interessiert sind.