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Beschreibung

Sie möchten idyllisch wohnen aber nicht "j.w.d."? Dann herzlich willkommen in der schönen Weinstadt Rauenberg! Hier dürfen wir Ihnen eine ca. 83 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (vermietet) präsentieren.

Das Gebäude wurde im Jahr 1990 auf einem 825 m² großen Grundstück an der Hauptstraße 30 errichtet, die jedoch nicht die eigentliche Ortsdurchgangsstraße bildet, sondern etwa in der Ortsmitte seitlich davon abgeht. Die Lage ist daher zentral, doch angenehm ruhig. Links vom Haus fahren Sie mit dem Auto vorbei bis zum Innenhof des Anwesens. Dort befinden sich die Anwohnerstellplätze des 8 Parteien Hauses.

Wenn Sie Einkäufe dabei haben, könnten Sie entweder vor dem Haus einen kurzen Zwischenstopp einlegen oder Sie parken Ihr Fahrzeug im Hof und stellen Ihren Einkauf zunächst auf Ihrer Terrasse ab. Dann laufen Sie die Zufahrt zurück zum Hauseingang des Gebäudes. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Treppenhaus, an dessen Ende links Ihre Wohnung liegt. Sie ist seit Anbeginn an ein Ehepaar vermietet.

Drinnen empfängt Sie eine großzügige Diele auf 9 m² mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich gegenüber liegt das Tageslicht-Bad. Seine knapp 7 m² sind mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Nach rechts und am Bad anschließend folgt die beinahe 8 m² große Tageslicht-Küche, deren Einrichtung Eigentum der Mieter ist. Eine große Durchreiche mit seitlichen Regalelementen ist hier nicht nur eine praktische, sondern auch eine dekorative Ergänzung.

Die Stirnseite Ihrer Wohnung bildet dann Zimmer 1 als ein wunderbarer Wohn-Essbereich mit Glasfront und einem Erker zur Terrassenseite. Fast 30 m² haben Sie hier für die Gestaltung Ihres Raumambientes zur Verfügung.
Im ursprünglichen Grundriss war eine 7 m² große Terrasse und anschließend ein kleiner Gartenbereich vorgesehen. Aktuell sind jedoch auf der gesamten Fläche Fliesen verlegt und ein kleines Tor gewährt Zugang zum Innenhof. Bei Bedarf könnte darüber ein barrierefreier Wohnungszugang ermöglicht werden. Die Außenfläche lädt zum Entspannen ein und liegt unerwartet ruhig. Sie wollten schon immer einen Strandkorb haben? – hier ist endlich genügend Platz dafür vorhanden.

Die restlichen Räumlichkeiten dieser geschickt aufgeteilten Wohnung finden Sie dann vom Eingangsbereich aus betrachtet zur anderen Stirnseite (Straßenseite) gelegen. Nach der Diele gibt es zunächst einen kleinen Flur, von dem aus Sie in das Zimmer 2, das Zimmer 3 oder zum praktischen Abstellraum gelangen. Auf seinen gut 1,5 m² lassen sich Reinigungsgeräte und andere Utensilien perfekt verstauen.

Zimmer 2 dient klassischerweise als Schlafzimmer (ca. 13,5 m²), um ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine schmale Kommode zu beherbergen. Die Verwendung des kleinsten Zimmers Nr. 3 richtet sich dann ganz nach Ihren Bedürfnissen: seine 10 m² können ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer bilden. Beide Zimmer liegen nach Norden zur Straßenseite, aber durch Zone 30 ist kein erhöhter Lärmpegel zu verzeichnen.

Den zugehörigen Außenstellplatz hatten wir schon erwähnt, aber selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Im Waschraum haben die Bewohner jeweils einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss. Auch zwei Fahrradräume sind dort vorhanden. Ein Dienstleister kümmert sich um die Reinigung und die Abholung der Mülltonnen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 286,00 EUR. Diese setzen sich zusammen aus ca. 187,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 86,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 13,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sie finden diese Wohnung spannend? Dann freuen wir uns darauf, sie Ihnen in Absprache mit den Mietern persönlich zu zeigen!

Objektdaten

Objektnummer 2023-cb-01-0512
Objektart Wohnung
PLZ 69231
Ort Rauenberg
Baujahr 1990
Vermietet 1
Stellplätze 1
Haustiere erlaubt Ja
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 0
Zimmer 3
Wohnfläche 83 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 120.00
Werteklasse D
Gültig bis 18.12.2027
Lage

Lage des Objekts
69231 Rauenberg

Der Ort Rauenberg wurde Anfang des 14. Jahrhunderts erstmals urkundlich erwähnt. Seit 1972 gehören die Gemeinden Rauenberg, Rotenberg und Malschenberg zusammen und beherbergen rund 8.500 Einwohner.

Rauenberg bietet Anwohnern wie Besuchern einen hohen Freizeitwert. Durch die Lage am Fuße der Weinberge können Sie hier kurze Spaziergänge, herrliche Wanderungen und ausgedehnte Radtouren weit hinein in den schönen Kraichgau unternehmen. Die Idylle der Ortschaften wird vom Rotenberger Schloss, einigen historischen Fachwerkhäusern und dem Winzermuseum ergänzt.

Gerne besucht von Alt und Jung ist der am Waldangelbach gelegene Tierpark in Rauenberg. Auf seinen 3 ha gibt es nicht nur Tiergehege, sondern auch Spielflächen für Kinder. Entlang des Waldangelbach verlaufen Fuß- und Radwege, wo auch ein Wasserspielplatz zum Pausieren einlädt.

Jede Gemeinde veranstaltet ihre eigene Weinkerwe und in Rauenberg kommt im Juli auch ein Sommernachtsfest hinzu. Darüber hinaus gibt es Veranstaltungen der ortsansässigen Vereine, das Feuerwehrfest, das Maifest, etc.

Zum Einkaufen haben Sie am Ortseingang bzw. gegenüber im Gewerbegebiet Hohenaspen die Märkte von REWE, Aldi, dm-Drogerie, Euronics-Elektro und Raiffeisen zur Verfügung.

Lokale Besonderheit: Genau gegenüber des Hauses liegt ein nettes kleines Café "Tante Anida".

Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kindergärten und für die Schulkinder hat jede Gemeinde ihre eigene Grundschule ansässig.

Die Stadt liegt im südlichen Bereich des Rhein-Neckar-Kreises und profitiert von der unmittelbaren Anbindung zur Autobahnen A6 und Richtung Walldorf zur A5 sowie der Bundesstraße B39. An das öffentliche Verkehrsnetz ist Rauenberg über die Busslinien 701, 703 und 705 angebunden. Ab dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf können Sie dann mit der Deutschen Bahn weiter entfernte Ziele erreichen.

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