Im Herzen von Rauenberg: vermietete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Stellplatz

Sie möchten idyllisch wohnen aber nicht "j.w.d."? Dann herzlich willkommen in der schönen Weinstadt Rauenberg! Hier dürfen wir Ihnen eine ca. 83 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (vermietet) präsentieren.

Das Gebäude wurde im Jahr 1990 auf einem 825 m² großen Grundstück an der Hauptstraße 30 errichtet, die jedoch nicht die eigentliche Ortsdurchgangsstraße bildet, sondern etwa in der Ortsmitte seitlich davon abgeht. Die Lage ist daher zentral, doch angenehm ruhig. Links vom Haus fahren Sie mit dem Auto vorbei bis zum Innenhof des Anwesens. Dort befinden sich die Anwohnerstellplätze des 8 Parteien Hauses.

Wenn Sie Einkäufe dabei haben, könnten Sie entweder vor dem Haus einen kurzen Zwischenstopp einlegen oder Sie parken Ihr Fahrzeug im Hof und stellen Ihren Einkauf zunächst auf Ihrer Terrasse ab. Dann laufen Sie die Zufahrt zurück zum Hauseingang des Gebäudes. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Treppenhaus, an dessen Ende links Ihre Wohnung liegt. Sie ist seit Anbeginn an ein Ehepaar vermietet.

Drinnen empfängt Sie eine großzügige Diele auf 9 m² mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe. Gleich gegenüber liegt das Tageslicht-Bad. Seine knapp 7 m² sind mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Nach rechts und am Bad anschließend folgt die beinahe 8 m² große Tageslicht-Küche, deren Einrichtung Eigentum der Mieter ist. Eine große Durchreiche mit seitlichen Regalelementen ist hier nicht nur eine praktische, sondern auch eine dekorative Ergänzung.

Die Stirnseite Ihrer Wohnung bildet dann Zimmer 1 als ein wunderbarer Wohn-Essbereich mit Glasfront und einem Erker zur Terrassenseite. Fast 30 m² haben Sie hier für die Gestaltung Ihres Raumambientes zur Verfügung.
Im ursprünglichen Grundriss war eine 7 m² große Terrasse und anschließend ein kleiner Gartenbereich vorgesehen. Aktuell sind jedoch auf der gesamten Fläche Fliesen verlegt und ein kleines Tor gewährt Zugang zum Innenhof. Bei Bedarf könnte darüber ein barrierefreier Wohnungszugang ermöglicht werden. Die Außenfläche lädt zum Entspannen ein und liegt unerwartet ruhig. Sie wollten schon immer einen Strandkorb haben? – hier ist endlich genügend Platz dafür vorhanden.

Die restlichen Räumlichkeiten dieser geschickt aufgeteilten Wohnung finden Sie dann vom Eingangsbereich aus betrachtet zur anderen Stirnseite (Straßenseite) gelegen. Nach der Diele gibt es zunächst einen kleinen Flur, von dem aus Sie in das Zimmer 2, das Zimmer 3 oder zum praktischen Abstellraum gelangen. Auf seinen gut 1,5 m² lassen sich Reinigungsgeräte und andere Utensilien perfekt verstauen.

Zimmer 2 dient klassischerweise als Schlafzimmer (ca. 13,5 m²), um ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine schmale Kommode zu beherbergen. Die Verwendung des kleinsten Zimmers Nr. 3 richtet sich dann ganz nach Ihren Bedürfnissen: seine 10 m² können ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer bilden. Beide Zimmer liegen nach Norden zur Straßenseite, aber durch Zone 30 ist kein erhöhter Lärmpegel zu verzeichnen.

Den zugehörigen Außenstellplatz hatten wir schon erwähnt, aber selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Im Waschraum haben die Bewohner jeweils einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss. Auch zwei Fahrradräume sind dort vorhanden. Ein Dienstleister kümmert sich um die Reinigung und die Abholung der Mülltonnen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 286,00 EUR. Diese setzen sich zusammen aus ca. 187,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 86,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 13,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sie finden diese Wohnung spannend? Dann freuen wir uns darauf, sie Ihnen in Absprache mit den Mietern persönlich zu zeigen!