Denkmalgeschütztes 3-Familienhaus mit Charme & Potential in zentraler Wohnlage von HD-Handschuhsheim

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Immobilie in Heidelberg-Handschuhsheim, die nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Vergangenheit beeindruckt, sondern auch als herausragende Rarität in exzellenter Wohnlage heraussticht.

Das denkmalgeschützte Dreifamilienhaus in der Kriegsstraße 3 wurde im Jahre 1907 von Maurermeister Jakob Schmitt für den Landwirt Jakob Güllich erbaut. Die hell verklinkerte Fassade, die Gliederungselemente aus rotem Sandstein wie auch die Jugendstilornamente sind auch heute noch gut erhalten und verleihen dem Wohngebäude seinen besonderen Charme.

Auf dem ca. 204 m² großen Grundstück steht Ihnen das Wohnhaus samt Einfahrt, der Innenhof und ein Schuppen zur freien Entfaltung zur Verfügung.

Mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von rund 168 m² bietet dieses denkmalgeschützte Juwel großzügigen Raum für kreative Wohnideen. Das Haus verteilt sich auf drei Wohneinheiten, einen Gewölbekeller und den Speicher. Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss werden bezugsfrei veräußert, während die Wohnung im Erdgeschoss bereits vermietet ist.

Das 3-Familienhaus präsentiert sich als sanierungsbedürftiges, jedoch äußerst vielversprechendes Projekt. Mit Erweiterungspotential im Speicher, dem vorhandenen Schuppen und den bezugsfreien Einheiten, über welche Sie kurzfristig verfügen werden, bietet die Immobilie Raum für kreative Gestaltungsideen und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist nicht nur eine Investition in die eigene Wohnzukunft, sondern auch eine lohnende Option für Kapitalanleger, die die Attraktivität von Denkmalschutz, das vorhandene Aufmietpotential und die überaus begehrte Wohnlage zu schätzen wissen.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, den Charme der Vergangenheit mit modernen Gestaltungsakzenten zu vereinen. Sanierungsbedarf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses 3-Familienhaus zu einem Juwel, das darauf wartet, von neuen Besitzern entdeckt und liebevoll gestaltet zu werden. Ob als Kapitalanlage, Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie Raum für Ihre Wohnträume.

Zugang zum Wohnhaus gewährt Ihnen das optisch ins Auge fallende und großzügige Hoftor, welches Sie in die ca. 32 m² große und nahezu 4 Meter hohe Einfahrt geleitet. Von hier aus gliedert sich rechterhand das Treppenhaus mit den Zugängen zu den einzelnen Wohneinheiten und dem Keller sowie geradeaus der Zugang zum Innenhof ein. Die Einfahrt hält allerdings nicht nur die Funktion eines Durchgangsraumes inne, sondern bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine Parkmöglichkeit – eine Seltenheit in dieser gefragten Wohngegend.

Begeben wir uns nun in das Treppenhaus und werfen einen genaueren Blick auf die einzelnen Wohnungen und Stockwerke:

Bereits bei Betreten des Treppenhauses wird der damalige Baustil und die Historie des Anwesens spürbar und ersichtlich. Hohe Decken verleihen dem Treppenhaus eine großzügige Atmosphäre, während der Terrazzo den Boden und die Treppenstufen schmückt und die geschwungenen Elemente an den Stahlgeländern und der Holzhandlauf sich dem Gesamtbild geschickt einfügen. Das Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen vom Kellergeschoss über Zwischenstockwerke bis in das Dachgeschoss.

Im Hochparterre befindet sich der Zugang zu Wohnung Nr. 1, welche mit ca. 38 m² und 2 Zimmern flächenmäßig die kleinste der 3 Einheiten ist. Ein Flur führt Sie geradeaus bzw. rechts in die beiden Zimmer 1 (ca. 15 m²) und Zimmer 2 (ca. 12 m²). Linkerhand betreten Sie über den Flur ein gemütliches Badezimmer sowie die Tageslichtküche mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 2.880 EURO.

Ein Stockwerk darüberliegend erwartet Sie auf ca. 86 m² Wohnfläche eine großzügige 4-Zimmerwohnung, welche um ein Tageslichtbad und ein separates WC im Zwischenstock erweitert wird. Diese außergewöhnliche Raumaufteilung spiegelt abermals die damalige Bauweise wider.
Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die Sie im Uhrzeigersinn in die Küche sowie die Zimmer 1, 2 und 3 je einzeln geleitet. Einzig der im Grundriss als Zimmer 4 deklarierte Raum ist über das vorgelagerte Zimmer 3 zugänglich.

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, einer angenehmen Deckenhöhe von rund 3 Metern, einer gelungenen Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten, geräumigen Zimmergrößen. Die einzelnen Zimmer verfügen über Raumgrößen von 12 m², 14 m² sowie 16 m² und sind universell nutzbar. Hinzu gesellt sich eine zum Innenhof gerichtete, nahezu 19 m² große Tageslichtküche. Wie bereits erwähnt, befinden sich WC und Tageslichtbad im versetzt darunterliegenden Zwischenstock. Die Einheit wird derzeit von einer Wohngemeinschaft bewohnt, der Mietvertrag endet zum 31.03.2024.

Die 3. Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss, das vorgelagerte Zwischenstockwerk und den Speicher. Auffällig und besonders positiv zu erwähnen ist, dass die Dachschrägen innerhalb der Räumlichkeiten nur geringfügig ersichtlich sind. Das ist der besondere Charme eines Walmdaches, welches dieses Anwesen ziert. Dadurch und in Verbindung mit den ca. 2,70 Meter hohen Decken, kommen die geräumigen 82 m² Gesamtwohnfläche luftig und angenehm zur vollen Geltung.

Die Wohnung betreten Sie über eine am Endes Treppenhauses eingebaute Eingangstür, welche das Zwischenstockwerk und das Treppenhaus voneinander abgrenzen. Auf dieser Ebene steht Ihnen ein separates WC (ergo dem darunterliegenden Stockwerk) und rechts der erweiterte Treppenaufgang zum Wohnbereich zur Verfügung. Auf der Hauptwohnetage angelangt, führt Sie die Diele im Uhrzeigersinn in die Küche, das Bad, Zimmer 2 mit Zugang zu Zimmer 3, in Zimmer 1 sowie über eine weitere schmale Treppe auf den Speicher.

Der Grundriss der Wohnung ist ebenfalls äußerst großzügig und zeitgemäß gestaltet. Neben den beiden einzelnen Zimmern (ca. 11 m² und ca. 14,5 m²), welche ideal als Schlafraum oder Büro geeignet sind, verfügt die Wohnung über einen rund 27 m² großen, klassischerweise als Wohn- und Essbereich genutzten Raum. Darüber hinaus steht Ihnen ein innenliegendes Bad auf ca. 5 m² und eine Tageslichtküche (ca. 14 m²) auf dieser Ebene zur Verfügung. Ergänzt werden die Flächen um ca. 40 m² Lager- und Stauraum unter dem Dach. Der Speicher wurde hierfür teilweise ausgebaut wie auch teilweise gedämmt und ist direkt in die Wohnung integriert. Diese Einheit ist bezugsfrei und wurde zuletzt von der Eigentümerseite selbst genutzt.

Das Kellergeschoss beherbergt auf rund 78 m² einen Gewölbekeller, der dem Haus nicht nur einen besonderen Charakter verleiht, sondern auch ausreichend Lagerflächen bietet. Dieser unterteilt sich in 3 Kellerräume, den Heizraum und den Tankraum. Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahre 2013 beheizt.

Im Hinterhof befinden sich die überdachten Stellplätze für Fahrräder und Mülltonnen sowie der Zugang in einen separaten Schuppen, der weiteres Ausbaupotential bietet. Der Hinterhof wie auch der Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder als praktisches Lager – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Wie sie bereits beim Durchlesen des vorangegangenen Textes haben feststellen können, verfügt das Anwesen über einige Annehmlichkeiten, angefangen mit der Wohnlage selbst, den vorhandenen Potentialen bis hin zum historischen Charme.

Überzeugen Sie sich vor Ort und entdecken Sie selbst, was diese einzigartige Immobilie zu bieten hat. Tauchen Sie ein in die Atmosphäre vergangener Zeiten, während Sie gleichzeitig den modernen Komfort und die Annehmlichkeiten des heutigen Lebens genießen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits - lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!