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Beschreibung

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese helle und attraktive Gelegenheit am Rande der Gemarkung Weststadt zum Erwerb anbieten zu können.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Wohnhauses mit der Hausnummer 7 in der Vogelstang und ist seit 2015 vermietet.

Das 1988 erbaute sandsteinfarbene Haus ist nur wenige Minuten vom Heidelberger Hauptbahnhof entfernt und damit perfekt an den Nah- und Fernverkehr angebunden.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 51 m² erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit integrierter Einbauküche, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Unser Rundgang durch die Wohnung beginnt in der ca. 4 m² großen Diele, die mit ihrem durchdachten Grundriss ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Im weiterführenden Flur sind zwei große Einbauschränke in den Nischen vorhanden. Dies ermöglicht viel Stauraum für verschiedenste Alltagsgegenstände.

Von hier aus führt Sie der Flur in alle Räume der Wohnung.

Die beiden Zimmer rechts und links vom Flur sind fast gleich groß und bieten sich daher perfekt als Schlafzimmer oder Wohnzimmer an. Aufgrund dessen eignen sich die Wohnung optimal auch als WG. Durch die großen Fenster in beiden Räumen gelangt viel Tageslicht in hinein und verleiht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Mit einer Größe von ca. 14 m² sind die Räume groß genug für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten.
Weiter geht unser Rundgang im hellen und voll ausgestatteten Badezimmer, mit einer Größe von ca. 5 m². Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die angrenzende, ca. 6 m² große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Obwohl diese bereits etwas älter ist, ist sie voll funktionsfähig und bietet alles, was Sie für Ihre kulinarischen Abenteuer benötigen. Zudem verlieht sie dem Raum durch ihren Charme einen warmen Charakter.

Die Schränke und Arbeitsflächen bieten genügend Stauraum und Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und natürliche Beleuchtung.

Das Angebot wird von seiner praktischen Seite mit dem großzügigen Kellerabteil abgerundet.

Ob als Investition oder als eigenes Zuhause - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Das Angebot ist ideal für Singles oder Paare und eignet sich bestens zum Eigennutz wie auch zur Kapitalanlage.

Einkaufsmöglichkeiten sind zudem fußläufig erreichbar.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 191,94 ,-

Kaufpreis 169.000 ,-

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem attraktiven Angebot und den Vorzügen dieser Wohnlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2024-gm-02-0651
Objektart Wohnung
PLZ 69115
Ort Heidelberg
Baujahr 1988
Vermietet 1
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 169.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision 4,76 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Etage 1
Zimmer 2
Wohnfläche 51 m²

Ausstattung

Fussboden Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Energieausweis

Energieverbrauch 163.00
Werteklasse F
Gültig bis 25.05.2028
Lage

Lage des Objekts
69115 Heidelberg

Ein reicher Bestand an Kulturdenkmalen, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt.

Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand.

Es gibt sehr gute Versorgung durch vielzählige Lebensmittelgeschäfte sowie Einzelhandel, Gaststätten und Handwerkern. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.

Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Besonders schön ist das Backstein-Schulgebäude der Landhausschule (Grund- und Hauptschule). An der südlichen Grenze zur Südstadt liegt auf dem Gebiet der Weststadt ein Schulzentrum bestehend aus der Pestalozzi-Grundschule, dem Willy-Hellpach-Wirtschaftsgymnasium, und mehrere Gebäude der in der Südstadt ansässigen kaufmännischen Berufsschule Julius-Springer-Schule. In diesem Bereich liegt auch ein Kinder- und Jugendzentrum, das Haus der Jugend. In der Südstadt, getrennt durch eine (seit einigen Jahren renaturierte) alte Bahnstrecke, schließen sich hier weitere Gebäude der Julius-Springer-Schule sowie das Helmholtz-Gymnasium an. Weitere Gymnasien sowie Realschulen liegen in den benachbarten Stadtteilen.


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Nehmen Sie Kontakt auf

Ansprechpartner

Maike Gammelin
Telefon: 06221 / 78 33 07

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