Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Ein unverbaubarer, atemberaubender Ausblick auf die gegenüberliegende Neckarseite und Stift Neuburg genauso wie das grüne Hanggrundstück mit mehr als 1.200 m² und die großzügige Wohnfläche von 351 m² sind beeindruckende Merkmale des Anwesens im Klingenhüttenweg 5c.
Dieses trägt den Geist einer Architekturepoche, in der sowohl die Möglichkeit des Zusammentreffens als auch Individualität einen hohen Stellenwert hatten. Das Haus bietet beide Vorzüge: großzügig geschnittene Räume für gesellschaftliche und repräsentative Anlässe, aber auch Freiraum für ganz persönliche Entfaltung. Daraus ergaben sich Raumaufteilungen wie hier: neun Zimmer - eines von diesen ist ein 52,50 m² großes Wohnzimmer - und drei Bäder. Typisch für diesen Baustil der 60er und 70er Jahre sind Ausstattungsdetails wie die Sauna und das Schwimmbad im Erdgeschoss. Eine weitere Besonderheit stellen die vielen, in jede Himmelsrichtung ausgerichteten Außenflächen dar, die zu jeder Tageszeit optimale Bedingungen für das Picknick im Freien ermöglichen.

Die vorhandene Grundrissgestaltung bietet mit ihren insgesamt neun geräumigen Zimmern ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder andere Lebensgemeinschaften mit überdurchschnittlichem Platzbedarf.

Das Anwesen, das wir Ihnen hier in bester Heidelberger Wohnlage anbieten können, ist ein Musterbeispiel für eine besondere Wohnkultur. Mit einer umfassenden Sanierung schleifen Sie daraus einen leuchtenden Diamanten, der modern und zeitgemäß glänzt. Fenster, Leitungen, Dach und Bäder stammen weitgehend noch aus dem Baujahr und sollten aktuellen Wohn- und Energieeffizienzstandards angepasst werden. Im Zuge dessen können selbstverständlich auch individuelle Modifikationen der Innenraumgestaltung vorgenommen werden.

Schauen wir uns den Status quo dieses großzügigen Anwesens im Detail an und beginnen am besten im Erdgeschoss. Hinter der Eingangstür mit Windfang gibt die geräumige Diele (10,75 m²) den direkten Blick auf das bereits erwähnte Wohnzimmer frei, das sich in seiner ganzen Länge rechterhand bis zur Fensterfront an der Außenseite des Hauses erstreckt. Die imposante Größe des Raums lädt zur freien Entfaltung der eigenen Kreativität ein.
Der offene Kamin fungiert als Fixpunkt und lädt zur eigenen stilvollen Einrichtung ein. Dem Wohnzimmer auf der rechten Seite vorgelagert ist ein zweites Zimmer mit 26,92 m², das jeder beliebigen Nutzung zugeführt werden kann. Auch hier gewährleisten große Fenster einen guten Tageslichteinfall.

Die linke Seite des Erdgeschosses ist zur Zeit für Wellness und Erholung, wahlweise auch für sportliche Aktivitäten, reserviert. Hier findet sich neben der Sauna und einem kleinen WC das Schwimmbad, das 32,98 m² einnimmt. Nutzen Sie das kühle Nass für einen frischen Start in den Tag oder abends zur Entspannung, um den Stress des Tages hinter sich zu lassen.

Eine Etage tiefer, wir befinden uns nun im Gartengeschoss, ist ebenfalls ausreichend Entspannungspotenzial vorhanden. Zum Beispiel in dem heimeligen Wintergarten (10,50 m²) oder auf einer der Terrassenflächen. Genießen Sie die Natur, in dem Sie Ihren Blick über die angrenzende Flora Ihres Grundstücks wandern lassen. Außer dem Wintergarten befinden sich im Gartengeschoss jeweils zwei ungefähr gleich große Zimmer (21 m² und 17,07 m²), die die mittig gelegene Küche einrahmen. Mit 9,40 m² bietet die Küche hinreichend Raum für Ausstattung und moderne E-Geräte. Auch in diesem Geschoss findet sich ein weiteres WC.
Ferner beherbergt das Gartengeschoss einen Heizungsraum, eine großzügig bemessene Waschküche und einen üppigen Vorratsraum, in dem sich nicht nur die üblichen Lebensmittel, sondern sicher auch ein gut bestücktes Wein-Depot unterbringen lassen.

Schauen wir uns abschließend noch das Obergeschoss mit seinen fünf Zimmern an – nicht jedoch, ohne zuvor zu erwähnen, dass dieses fast durchgehend von Balkonen eingerahmt wird. Balkon Nr. 1 an der Stirnseite des Hauses verbreitert sich auf der Hälfte seiner Länge zur Terrasse und lässt sich daher wunderbar als kleine Outdoor-Oase herrichten. Balkon Nr. 2 umschließt die Rückfront und die Seitenwände des Hauses U-förmig.
Zimmer 1 (18,80 m²) und Zimmer 2 (27,37 m²) bilden zusammen die Stirnfront der Etage.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Geschosses markieren Zimmer 4 (18,80 m²) und Zimmer 3 (18,57 m²) die entsprechenden Pendants zur Stirnfront. Die Räume können nach Belieben genutzt werden: Als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Homeoffice, als Raum für Hobby oder Musik, als Atelier und anderes. Das Gleiche gilt auch für das auf der linken Seite der Etage mittig gelegene Zimmer 5 mit 12,87 m².

Zur unbedingten Wertschätzung der individuellen Wohlfühlatmosphäre, die der gehobene Baustil der 60er und 70er Jahre als Leitmaxime pflegte, gehörte auch, dass möglichst jedes Familienmitglied ein eigenes Bad zur Verfügung hatte. Von der Diele aus zugänglich befinden sich zwei Badeinheiten (3,68 m² und 3,42 m²), die im Zuge einer Sanierung zusammengelegt werden könnten. Von einem Schlafzimmer aus gibt es Zugang zu einem separaten weiteren Badezimmer (7,90 m²). Mit Ausnahme der Bäder haben alle Zimmer des Obergeschosses direkten Zugang auf einen der Balkone.

Das Anwesen im Klingelhüttenweg 5 c ist eine charismatische Primadonna, die danach sucht, ihre Einzigartigkeit und Souveränität wieder unter Beweis zu stellen. Nach einer gezielten Sanierung wird dieses Anwesen hell und mit überwältigendem Charme strahlen.
Überragt wird dies nur noch von der besinnlichen Ruhe und dem atemberaubenden Ausblick.

Objektdaten

Objektnummer 2022-ng-02-0379
Objektart Haus
PLZ 69118
Ort Heidelberg / Schlierbach
Baujahr 1970
Stellplätze 2
Terrasse Ja

Preise

Kaufpreis 1.450.000,00 €
Provision 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Zimmer 9
Wohnfläche 351 m²
Nutzfläche 36 m²
Grundstücksfläche 1242 m²

Ausstattung

Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 198.90
Werteklasse F
Gültig bis 28.11.2031
Lage

Lage des Objekts
69118 Heidelberg / Schlierbach

Das östlich von Heidelberg gelegene ehemalige Fischerdorf Schlierbach erstreckt sich entlang des Neckartals zwischen den Hängen des Königstuhls und dem Neckar, vom Karlstor bis zur international bekannten orthopädischen Universitätsklinik. Erstmals wird Schlierbach 1245 urkundlich erwähnt und um 1600 wurde das Dorf in die Stadt Heidelberg integriert. Heute wohnen in dem Stadtteil ungefähr 3200 Menschen.

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich im Klingelhüttenweg. Dieser zählt zu den attraktivsten Wohngegenden von Heidelberg.

Von der Altstadt fahren Sie über den Schlossberg und die Neue Schlossstraße in den Schloss-Wolfsbrunnenweg ein. Von hier aus geht der Klingelhüttenweg ab.

Der Weg in die Altstadt führt Sie über den Klingenteich. Beide Wege dauern je nach Tagesverkehr nur zwischen ca. 8-12 Minuten.

Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel nutzen wollen, dann liegt die Haltestelle „Rombachweg Süd“ wenige Gehminuten von dem Anwesen entfernt.

Ihre Lebensmittel erhalten Sie bei REWE, den Sie in 3 min. mit dem PKW erreichen oder auch in etwa 5 min. mit dem Fahrrad.Für den Einkauf bietet sich außerdem der Stadtteil Ziegelhausen auf der anderen Neckarseite an. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine ALDI-Filiale.

In Heidelberg Schlierbach gibt es eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Heidelberg angeschlossen.

Wohnen in Schlierbach heißt, vor den Toren Heidelbergs idyllisch zu leben.

Nehmen Sie Kontakt auf

Niklas Gimpel - Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ansprechpartner

Niklas Gimpel
Telefon: 06221 / 78 33 07

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