Kleines 1-2 Familienhaus mit großem Garten

Das ursprünglich 1953 in ruhiger Lage von Eppelheim errichtete Haus besteht aus 2 durch ein externes Treppenhaus verbundene Wohneinheiten.
Idealerweise und auch auf Grund der überschaubaren Größe werden in Zukunft beide Wohneinheiten zusammen genutzt, sodass dann insgesamt 5-6 Zimmer, Küche und Bad als Einfamilienhaus auf ca. 105m² zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit ca. 14 und 16m², die zuletzt als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt wurden, sowie ein große Esszimmer mit ca. 10m² und der angrenzenden Küche mit ca. 4m².
Im ca. 3,5m² großen Tageslichtbad befinden sich WC, Wanne und Waschbecken. Über das Esszimmer gelangen Sie in den Wintergarten und von dort auf die angrenzende Terrasse bzw. in den Garten.

Im Obergeschoss stehen nach Umbauarbeiten 3 weitere Zimmer zur Verfügung, wenn Sie auf die dort aktuell vorhandene Küche verzichten möchten. Sofern Sie im Obergeschoss ein größeres Bad wünschen, sollte dies durch Vergrößerung des aktuellen Bades in Richtung zur derzeitigen Küche möglich sein.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Ausziehtreppe zum Dachspeicher, der Ihnen Platz zur Aufbewahrung bietet.

In den Garten/ auf die Terrasse gelangen Sie nicht nur über den Wintergarten, sondern auch über ein extra Eingangstor hinter dem Haus. Der Garten ist groß und aktuell hauptsächlich mit Rasen bewachsen. Er ist gut gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden, aber auch für zukünftige Eigentümer ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit ist dieser Garten leicht zu pflegen.
Parkplatzsorgen müssen Sie hier auch keine haben. Sie können Ihr Auto gemütlich in der Garage oder in der Zufahrt parken.

Fazit: Auch bei überschaubarer Größe des Hauses kann sich eine Familie bis zu 2 Kindern hier ein gemütliches Zuhause schaffen. Auch finden Paare ohne Kinder, bzw. mit nicht mehr im Haushalt lebenden Kindern, eine Alternative zur Eigentumswohnung. Sie möchten nicht in einem Mehrfamilienhaus wohnen, sondern „Herr im eigenen Hause sein“ und wünschen sich statt nur „eines kleines Balkons oder einer kleinen Terrasse“ einen großen Garten? Dann sind auch Sie hier genau richtig.

Selbstverständlich sind in diesem Haus einige Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen:
Insbesondere die Bäder, Bodenbeläge und Tapeten sind nicht mehr Zeitgemäß, ob Sie innerhalb der Renovierungsarbeiten andere in die Zeit gekommene – jedoch funktionsfähige – Bauteile austauschen möchten obliegt Ihrer eigenen Planung. Zu den anderen Bauteilen dürfen wir auf nachfolgende Baubeschreibung in Kurzform verweisen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

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Objektdaten

Objektnummer 5681
Objektart Haus
PLZ 69214
Ort Eppelheim
Baujahr 1953
Terrasse Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 105 m²
Grundstücksfläche 710 m²

Ausstattung

Fussboden Teppich, Parkett, Laminat
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 417.90
Werteklasse H
Gültig bis 18.05.2025
Lage

Lage des Objekts
69214 Eppelheim

Eppelheim liegt in der Kurpfalz sehr zentral gelegen. Die umliegende Städte und Gemeinden, wie Heidelberg, Schwetzingen, Mannheim oder die Pfalz, den Odenwald sowie das Kraichgau sind so schnell erreicht. Die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Im Ortskern finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Banken.
Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind alle im Ort.

Für eine vielfältige Freizeitgestaltung sind Sportanlagen - Sportplätze, Sporthallen, Tennisplätze, ein Hallenbad und eine Reitanlage, vorhanden.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie alle 10 Minuten durch eine direkte Verbindung die Heidelberger Innenstadt. Ein City-Bus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

 

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