Herzlich willkommen im Ulmenweg 3, einer ruhigen Straße in Wiesloch (Ulmenweg 3). Sie strahlt Gemütlichkeit und Behaglichkeit aus und verspricht Ruhe und Wohlfühlatmosphäre; beides finden die in diesem gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet lebenden Menschen auch vor. Die Häuser sind gepflegt und groß, die Gärten grün und glänzend.

Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus (die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2012 vermietet, die beiden anderen Wohnungen stehen aktuell frei) wurde 1972/73 auf einem 601qm großen sonnigen Grundrück errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 240qm.
Das Haus wurde in den 80er Jahren in 3 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt. Das Haus soll nun „als Ganzes“ verkauft werden. Der Käufer erwirbt somit 3 Wohneinheiten, sowie den diesen zugeordneten Bestandteilen (Grundstücksanteil, Keller, Garagen, Außenstellplatz).

Wir möchten Ihnen also ein Zuhause vorstellen, welches Platz genug für eine große XXL-Familie hat und gleichzeitig die Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Oder Sie sind eine kleinere Familie, die sich noch vergrößern möchte: Dann nutzen Sie zunächst einen Teil selbst und vermieten eine oder zwei der in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Bei Bedarf können Sie diese zur Selbstnutzung mit einbeziehen.
Das Haus eignet sich zudem auch für Kapitalanleger, die ihr Geld in eine sichere Immobilie investieren wollen. Für die beiden aktuell frei werdenden Wohnungen finden Sie in dieser bevorzugten Lage schnell neue Mieter.

Die aktuelle vermietete Gartengeschosswohnung ist mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120qm die größte Wohneinheit im Haus. Die Wohnung ist klug und praktisch aufgeteilt in einen privaten und einen öffentlichen Teil. Den privaten Teil erreichen Sie nach dem Betreten der Wohnung von der Diele aus nach links gehend zum Flur 1. Von dort wiederum erreichen Sie 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad. 2 der 3 Schlafzimmer haben Zugang zu einem jeweils eigenen Balkon (beide Balkone sind jeweils ca. 5qm groß, südöstliche Ausrichtung).
Von der Eingangsdiele nach rechts gehend betreten Sie Flur 2. Von diesem aus gelangen Sie zum Gäste WC, zur Küche und zum Wohn- Essbereich. Der zur Terrasse offene Wohn- Essbereich weißt eine schiere Größe von ca. 40qm aus und ist mehr als ein gewöhnliches Wohnzimmer. Hier können Sie repräsentieren, Gäste empfangen, Partys feiern oder Ihr Workout machen, ohne dass Sie gegen Wände stoßen. Viel Licht. Viel Luft. Viel Platz. Hier bekommt das Wort „sich Platz nehmen“ eine neue Bedeutung.
Im Sommer gelangen Sie über die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse in den schönen Garten (nordwestliche Ausrichtung). Gestalten Sie diesen je nach Lust und Laune zu Ihrer eigenen Wohnfühloase.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, auf diesem sich die beiden weiteren Wohnungen befinden. Die Wohnung zur rechten Seite mit ca. 74qm, verteilt auf 2 Zimmer, eignet sich besonders für Menschen, die es großzügig und gleichzeitig praktisch mögen. So betreten Sie über die Diele alle sich in der Wohnung befindlichen Räume – es gibt hier somit keine Durchgangssituationen. Highlight dieser Wohnung ist der riesige Balkon, welcher sich wie die Terrasse im Gartengeschoss über die gesamte Hauslänge erstreckt (Ausrichtung nord-westen). Sonne haben Sie dort vom Nachmittag bis zum späten Abend.
Auch die auf der links angrenzende Wohnung ist für Singles, die es eher großzügig lieben. Hier lebt es sich wesentlich komfortabler als in den vielen anderen, deutlich kleineren Einzimmerwohnungen und bietet mit 2 Balkonen viel Platz, um die wärmeren Abende des Jahres im Freien zu verbringen.

Das Haus ist komplett Unterkellert. Im Kellergeschoss hat jede Wohnung einen zugeordneten Kellerraum. Hinzu kommt ein weiterer großer Raum mit ca. 40 qm (inkl. angrenzendem WC). Dieser wird aktuell als Aktenarchiv genutzt und eignet sich perfekt als Hobbyraum.

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und ein Außenstellplatz. Sie brauchen Ihr Auto also nicht in der Straße parken, sondern können dies direkt am Haus abstellen.

Konnten wir Ihr Interesse an diesem besonderen Angebot wecken? Dann zögern Sie nicht und setzten sich mit uns in Verbindung. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen bzw. vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objektnummer 5879
Objektart Haus
PLZ 69168
Ort Wiesloch
Baujahr 1973
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 7
Wohnfläche 238 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 601 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart Etage
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 161.50
Werteklasse F
Gültig bis 12.10.2027
Lage

Lage des Objekts
69168 Wiesloch

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern, etwa 13 km südlich von Heidelberg und nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises.
Das Haus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Lage von Wiesloch – im Ulmenweg 3.
Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist zu Fuß innerhalb von 5-10 min zu erreichen – Die Lage des Hauses ist also top (zentrumsnah und leise)!
Durch die gute Infrastruktur sind die Großstädte Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen, sowie die Nachbarstadt Walldorf schnell und gut zu erreichen, sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Freizeitgestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt. Es gibt Vereine zu allen möglichen Sport- und Interessenlagen.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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