Heidelberg-Wieblingen: Sehr solides Reihenmittelhaus mit zeitgemäßer Ausstattung (ohne Modernisierungs- bzw. Renovierungsstau).

Das gut aufgeteilte und gepflegte Haus aus dem Jahre 2000 verfügt über insgesamt 4 Etagen; Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche finden Sie 5 geräumige Zimmer. Im Untergeschoss stehen nochmals ca. 46 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Familiengarderobe bietet, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m². Dem Wohnbereich vorgelagert ist die ca. 7,50 m² große West-Terrasse mit kleinem Gartenanteil.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer (eines davon sogar mit Balkon), ein Flur und das Familienbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken zur Verfügung.

Das Dachgeschoss teilt sich in zwei fast gleich große Zimmer mit jeweils ca. 17 m² und einen kleinen Flur auf.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technik- bzw. Heizraum sowie dem Kellerraum noch ein großzügiger Hobbyraum.

Im Vierfachparker mit Hebebühne - in direkter Nähe zum Haus - gibt es einen diesem fest zugeordneten Stellplatz.

Auf Grund der Laufzeit des aktuellen Mietvertrages, beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 1 Jahr. Eine Kündigung kann erst mit Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgen. Die Zeit vom Kaufvertragsabschluss bis zur Eigentumsumschreibung sollte bei Eigenbedarf somit ebenfalls berücksichtigt werden.
Das Haus eignet sich auch als solide Kapitalanlage. Die aktuelle, seit Beginn des Mietverhältnisses unverändert gebliebene, Kaltmiete beträgt € 1.100,-, was einem Quadratmeterpreis von ca. € 8,15 entspricht und somit grundsätzlich steigerungsfähig ist. Perfekt für denjenigen, der zunächst sein Geld sicher investieren und erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen möchte.

Der derzeitige Mieter möchte aus Rücksicht auf seine Privatsphäre nur die wenigen und abgebildeten Fotos veröffentlicht haben. Fotos von den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss sind deshalb nicht veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Kaufpreis auf Anfrage. Sie möchten mehr über das Objekt erfahren oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objektnummer 5694
Objektart Haus
PLZ 69123
Ort Heidelberg
Baujahr 2000
Vermietet 1
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 46 m²
Grundstücksfläche 141 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Energieverbrauch 37.60
Werteklasse A
Gültig bis 02.03.2025
Lage

Lage des Objekts
69123 Heidelberg

Das ehemalige Fischerdorf Wieblingen am Alt-Neckar ist ein Stadtteil mit ausgeglichener Sozialstruktur und ca. 9.600 Einwohnern. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und Apotheken, sowie vielfältigen Sportangeboten und eine hervorragende Infrastruktur ist der Stadtteil ideal für Familien mit Kindern.
Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in Wieblingen vorhanden. Der Heidelberger Stadtteil Wieblingen liegt im Westen von Heidelberg am linken Neckar-Ufer.
In wenigen Autominuten sind Sie im Stadtkern von Heidelberg. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.
Ebenfalls erreichen Sie zu Fuß oder per Fahrrad über den Wehrsteg das Neuenheimer Feld.
Die nächsten Autobahnauffahrt (A5) ist nur wenige Minuten entfernt.

 

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