Wir freuen uns, Ihnen in zentraler Wohnlage Leimens (St. Ilgener Str. 32) eine Gartengeschosswohnung anbieten zu können, wie sie nur selten auf den Markt kommt.

Die Wohnung befindet sich von der Straße abgewandt in einem 1994 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 97qm Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer verteilt. Somit ist die Wohnung ideal für Paare oder eine Kleinfamilie geeignet.
Zu den Highlights dieser Wohnung gehören sicherlich der große Wohn- /Essbereich und die Terrasse samt angrenzenden großzügigen Garten. Für Gartenliebhaber wird das Angebot hier zur Rarität.

Sie parken Ihr Auto auf dem zur Wohnung dazugehörenden Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und gelangen trockenen Fußes direkt ins Haus. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem großzügigen Flur, von dem aus Sie alle zur Gartenseite ausgerichteten Wohnräume ohne Durchgangssituation betreten können.
Gleich links gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit angrenzenden, offenen Küchenbereich. Dieser Bereich stellt mit seinen imposanten ca. 45qm(!) den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt dazu ein, hier mit Freunden und Familie viel Zeit zu verbringen.

Sie sind kein Freund von offenen Wohnküchen? Dann können Sie mit einfachen Mitteln eine Wand zwischen Wohnzimmer und Küchenbereich ziehen, ohne, dass einer der beiden Bereiche zu klein erscheint.
Die vorhandene Einbauküche ist im Übrigen bereits im Kaufpreis inkludiert.

Rechts vom Wohnzimmer kommen Sie über einen Flur mit weißen Einbauschränken und integrierter Garderobe (ebenfalls im Kaufpreis enthalten) zu zwei weiteren hellen und freundlichen Zimmern mit 14 und 13qm.
Mit einer Größe von ca. 14qm ist in Zimmer 1 genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank vorhanden.
Das direkt danebenliegende Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Bidet, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Zimmer 2 eignet sich mit seiner Größe von ca. 13qm ebenfalls als Schlafzimmer oder als großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer. In beiden Schlafräumen wurde ein nagelneuer, "fußwarmer Vinylboden" verlegt. Dem zweiten Zimmer direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches Bad mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Ein weiteres Highlight, wenn nicht sogar DAS Highlight, ist der ausschließlich zur Wohnung gehörende Gartenabschnitt (Ausrichtung Nord-Westen). Zusammen mit der Terrasse hat er eine schiere Größe von knapp 160qm.
Für Menschen mit einem grünen Daumen sind hier keine Grenzen gesetzt oder Sie genießen es, mit Ihren Kindern oder Enkelkindern dort Fußball oder Federball zu spielen oder was man sonst noch im eigenen Garten unternehmen kann.
Ein Keller und ein ebenfalls vorhandener Waschraum runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen € 400,-. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 198.000,-

Wir konnten Ihr Interesse an der Wohnung wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Objektdaten

Objektnummer 6032
Objektart Wohnung
PLZ 69181
Ort Leimen
Baujahr 1994
Stellplätze 1
Terrasse Ja
Unterkellert Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 3
Wohnfläche 97 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung 1

Angaben zum Energieausweis

Energieverbrauch 142.00
Gültig bis 29.10.2018
Lage

Lage des Objekts
69181 Leimen

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt Leimen im Herzen der Kurpfalz. Das vielfältige kulturelle Leben spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wieder. Mit seinen zahlreichen Sportanlagen, Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene bietet Leimen einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum "FamilaCenter" ist nur ca. 5 min mit dem Auto entfernt. Leimen verfügt des Weiteren über alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte und Kindergärten.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder zur nächsten Autobahn.
In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann füllen Sie bitte unten stehendes Kontaktformular aus und wir setzen uns schnellsmöglich mit Ihnen in Verbindung!

Ralf Jürgen Krebs

Ralf Jürgen Krebs

Geschäftsinhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bw)

06221 783307
krebs@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Niklas Gimpel

Niklas Gimpel

Leiter Verkauf & Ausbilder 
Verkauf und Assistenz Geschäftsführung

06221 783307
gimpel@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Melanie Gernold

Melanie Gernold

Leiterin Vermietung
Verkauf und Vermietung

06221 9852770
gernold@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Michael Stelter

Michael Stelter

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

06221 783307
stelter@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Carolin Krebs

Carolin Krebs

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

06221 783307
c.krebs@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Natascha Maluschke

Natascha Maluschke

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

06221 783307
info@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Tanja Gund

Tanja Gund

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

06221 783307
info@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Laura Sitter

Laura Sitter

Auszubildende
Kauffrau für Büromanagement

06221 783307
sitter@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Georg Nowak

Georg Nowak

Handwerker
Gebäudeservice

06221 783307
nowak@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Dr. Gerd Theobald

Dr. Gerd Theobald

Marketing
IT-Beauftragter

06221 783307
dr.theobald@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Sascha Ott

Sascha Ott

Marketing
Social Media Manager

06221 783307
ott@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

* Pflichtfelder

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Standard aktiviert Tracking- und Analytische-Cookies die uns helfen die Website für Sie zu verbessern

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Eigene Einstellungen

  • Google Analytics

    Wir verwenden Google Analytics und setzen dazu  Tracking- und Analytische-Cookies.