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Beschreibung

Sie möchten nicht mehr länger Miete zahlen und suchen ein eigenes Zuhause? Dieses soll ein separates Arbeitszimmer haben oder für bis zu drei Personen geeignet sein? Dann freuen wir uns, Ihnen eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz präsentieren zu dürfen!

Sie befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilien-Hauses in der Franz-Schubert-Str. 7 in Leimen, Ortsteil St. Ilgen. Der geschickt geschnittene Grundriss erstreckt sich auf ca. 70 m². Das Wohnhaus wurde im Jahre 1972 auf einem 4.500 m² großen Grundstück erbaut. Hinter dem Gebäude befindet sich eine überdachte Garage mit den Stellplätzen des 65 Parteien Hauses.

Eine kleine Rampe führt Sie zum Hauseingang. Von dort gelangen Sie mit dem Personenfahrstuhl zur Wohnung. Somit ist der Zugang sogar barrierefrei möglich. Sie können aber selbstverständlich auch über das Treppenhaus bis in den 2. Stock laufen.

Im Inneren empfängt Sie zunächst eine Diele mit ca. 3,5 m² wo Ihre Garderobe ausreichend Platz findet. Ab hier ziert ein moderner Laminat-Boden alle Wohnräume und die Küche. Er wurde erst 2020 erneuert und ist in einem aschigen Eiche-Look gehalten und in Dielenform verlegt.

Gleich rechts befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne auf 4,3 m². Die Wandfliesen sind in klassischem Weiß gehalten, während die Bodenfliesen mit einigen farbigen Mosaikfliesen akzentuiert sind.

Geradeaus weiter gelangen Sie in das große, helle Hauptzimmer der Wohnung. Auf beinahe 30 m² gestalten Sie hier Ihren Wohn- und Essbereich. Durch die Platzierung des Mobiliars oder mit Hilfe von Pflanzen kann eine optische Trennung des Raums in die beiden Nutzungsbereiche geschaffen werden. Dennoch ist auf dieser wunderbar großzügigen Fläche auch ein gemütliches Beisammensein mit Familie, Freunden oder anderen Gästen möglich, wo jeder eine Sitzgelegenheit findet.

Zur passenden Jahreszeit können Sie Essen und Trinken auch auf den 5,5 m² großen Außenbereich der Loggia ausdehnen. Von hier erblicken Sie das Grün der Bäume vom Grundstück der Wohnanlage. Sie sorgen für eine angenehme Kühle, wie auch die nach Norden ausgerichtete Loggia. Somit können Sie auch an heißen Tagen entspannt draußen verweilen.

Von einer Stirnseite des Hauptzimmers nach rechts liegt die knapp 10 m² große Tageslichtküche. Sie ist mit allem ausgestattet, was Sie für die Zubereitung Ihrer Speisen oder für die Bewirtung Ihrer Gäste benötigen: ein großer Stand-Alone-Kühlschrank, Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler.
Auch eine Waschmaschine ist hier vorhanden und verbleibt zusammen mit der Einbauküche als zugehöriges Inventar in der Wohnung.

Wenn Sie oder Ihr Kind mehr Ruhe benötigen oder Sie sich zum Schlafen zurückziehen wollen, begeben Sie sich in die beiden übrigen Zimmer: das Linke ist das kleinere der beiden und kann Ihnen je nach Bedarf als Kinder- oder als Arbeitszimmer dienen. Es verfügt über eine Fläche von 8 m² und ein Fenster.

Das rechte Zimmer ist als Schlafzimmer gedacht und kann auf seinen ca. 14 m² mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank und einer Kommode eingerichtet werden. Neben dem Fenster führt eine weitere Balkontüre zur Loggia.

Die weißen Kunststoff-Fenster und Balkontüren sind doppelt verglast und aus dem Jahre 1998.
Im Untergeschoss finden Sie noch Ihr Kellerabteil mit ca. 3 m², sowie den gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Wie beschrieben zählt auch ein PKW-Stellplatz innerhalb der überdachten Garagenfläche hinter dem Haus zum Sondereigentum Ihrer Wohnung.

Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Gesamtzustand, wird von den Bewohner:innen pfleglich behandelt und gemäß der Hausordnung auch in Bezug auf die Reinhaltung gepflegt. Tierhaltung ist nicht gestattet. Die Heizungsanlage im Keller ist gemäß Energieausweis aus dem Jahre 2002.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 216,00 EUR.

Es setzt sich zusammen aus ca. 116,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 38,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 62,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Kaufpreis auf Anfrage.

Auf Ihren Wunsch und nach Absprache mit der Verkäuferseite kann vorhandenes Mobiliar ohne Aufpreis überlassen werden.

Sie haben Interesse an diesem Angebot und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2022-cb-05-0401
Objektart Wohnung
PLZ 69181
Ort Leimen / Sankt Ilgen
Baujahr 1972
Verfügbar ab 01.09.2022
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 2
Zimmer 3
Wohnfläche 70 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Energieausweis

Energieverbrauch 109.00
Werteklasse D
Gültig bis 03.03.2028
Lage

Lage des Objekts
69181 Leimen / Sankt Ilgen

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt die große Kreisstadt Leimen im Herzen der Kurpfalz.
Das vielfältige kulturelle Leben dieser Weinstadt spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wider. Auf dem Georgi-Marktplatz und rund um das Rathaus finden über das Jahr verteilt einige Festivitäten statt wie z.B. die Leimener Weinkerwe oder der Weihnachtsmarkt. Und auch die zahlreichen Vereine des Ortes oder die angesiedelten Weingüter laden immer wieder zu ihren geselligen Veranstaltungen ein.
Generell bietet Leimen mit seinen Vereinen und Sportanlagen, dem Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am östlichen Rand der Rheinebene seinen rund 27.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert. In nächster Umgebung befindet sich auch noch die Nußlocher Vereine für Tennis, Fußball und Reitsport.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorzufinden: nur 300 m entfernt liegt der Penny im Industriegebiet Nußloch/St.Ilgen und in Richtung Norden reihen sich Aldi, REWE, Lidl, denns Biomarkt und dm-Drogeriemarkt am Stralsunder Ring aneinander. Und auch ein weiterer Penny, Neukauf und Edeka sind nicht weit weg im Ort angesiedelt. Zudem bieten im Zentrum Bäcker und ein Obst- und Gemüseladen ihre Waren an.
Im Norden der Stadt schließt das Industriegebiet Rohrbach-Süd an, wo es neben dem „Kaufland-Center“ noch weitere unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Der Hauptteil des gastronomischen Angebots findet sich im Ortskern. Gute deutsche Küche, griechische Spezialitäten, die Klassiker aus Italien oder der Türkei werden den Bewohnerinnen und Bewohnern in Leimen geboten.

Für das gesundheitliche Wohl sorgen die örtlichen Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Pflegeeinrichtungen.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder weiter zu den Autobahnen A5, A656 oder A6.

Für die Bildung der Jugend stehen eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch zur Verfügung.

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