Mannheim-Feudenheim: bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Wohnung und möchten endlich anfangen in Ihre eigene Vermögensbildung zu investieren, statt noch länger Miete zu zahlen? Und Sie wünschen sich dabei auch bei all der Diskussion um Energieeffizienz finanzielle Sicherheit für etwa erforderliche Investitionen. Es soll außerdem eine Wohnung sein, die Sie flexibel nutzen können: anfangs vielleicht allein oder mit einem Partner oder einer Partnerin und später soll ein Kinderzimmer eingerichtet werden können.

Dann dürfen wir Ihnen diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Feudenheim präsentieren!
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss in der Odenwaldstr. 38 in Mannheim-Feudenheim in einem Haus mit acht Wohneinheiten. Dieses steht auf einem fast 5.000 m² großen Grundstück mit insgesamt sechs Wohnhäusern aus dem Jahre 1983. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 72 Parteien.

Mit einer Fläche von 83 m² und einer Loggia nach Westen zum parkähnlichen Innenhof bietet diese Wohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente. Sie ist bezugsfrei und befindet sich in einer logistisch praktischen Lage. Unter anderem gehören dazu die Sandwichlage, die zu geringen Heizkosten beiträgt und die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Feudenheim.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem L-förmig angelegten Flur empfangen, der Sie auf seinen ca. 8 m² Fläche zu allen Räumlichkeiten geleitet. Doch zunächst legen Sie hier Ihre Garderobe ab.

Gleich zu Ihrer Rechten haben Sie ein ca. 6 m² großes Badezimmer, das neben einem Waschtisch und WC auch mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Weiter innen folgt an der rechten Seite zum Ende des Flurs eine praktische Abstellkammer (1 m²) für Getränke, Vorräte und Reinigungsutensilien.

Vom Wohnungseingang aus auf der linken Seite des Flurs befinden sich zunächst Zimmer 1 mit 10 m² gefolgt von Zimmer 2 mit 16 m². Letzteres eignet sich als Schlafzimmer, denn es bietet hinreichend Platz für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und für hübsche Kommoden mit Spiegel.

Die Verwendung des kleineren Zimmer 1 obliegt ganz Ihren Bedürfnissen. Sie können es als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.

Am ersten Ende des Flurs, bevor er nach rechts weiter verläuft, erreichen Sie die Tageslichtküche. Diese 14 m² können Sie entweder nur mit Küchenmobiliar ausstatten oder Sie sehen zusätzlich einen Essbereich vor dem Fenster vor. Ganz nach Ihrem Belieben.
Die bisherige Eigentümerin hatte in der Wohnung übrigens einige Veränderungen vorgenommen: ursprünglich gab es in der Küche einen Durchgang zu Zimmer 3, welchen Sie natürlich sehr einfach wieder eröffnen könnten, wenn Ihnen ein offener Grundriss mehr zusagt. Und anstelle der Dusche im Bad könnte ein Gäste-WC abgetrennt werden. Auch hatte die Eigentümerin in der Küche den Stellplatz für die Waschmaschine angelegt, da sie im Badezimmer auf Wanne und Dusche nicht verzichten wollte. Sofern Sie das Bad neugestalten besteht auch hier die Möglichkeit, die Waschmaschine zu platzieren.

Wenn Sie dem abknickenden Flur dann bis an das Ende gefolgt sind, finden Sie das Hauptzimmer der Wohnung vor. Zimmer 3 misst etwas über 24 m² und kann Ihnen als Wohn- und Esszimmer dienen. Diese Kombination schafft immer eine schöne Atmosphäre für das gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen an der Stirnseite sorgen für eine natürliche Belichtung. Der Zugang zur Loggia erweitert die Wohnqualität dann noch nach draußen. Auf 8 m² finden Ihre Balkonmöbel ebenso Platz wie Ihre Pflanzen. Hier genießen Sie von Westen her die Abendsonne und haben einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof.

In der Wohnung ist überwiegend Stäbchenparkett verlegt. In der Küche und im Bad sind es noch die originalen Fliesen aus dem Baujahr. Auch die doppeltverglasten Holzfenster stammen aus 1983.

Begeben wir uns noch ins Untergeschoss. Hier stehen Ihnen nicht nur ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sondern ein ca. 16 m² großer Hobbyraum gehört noch exklusiv zu Ihrer Wohnung, was den Komfort deutlich erhöht. Denn hier können Sie sich z.B. einen Fitnessraum einrichten oder Ihre E-Bikes laden und bestens geschützt abstellen. Für herkömmliche Fahrräder können Sie den hauseigenen Fahrradraum benutzen.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 396,00 EUR.
Diese setzen sich zusammen aus ca. 274,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 48,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und 75,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zusammenfassend bietet diese mit Fernwärme beheizte 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Feudenheim mit 83 m² Wohnfläche und Loggia ein komfortables Zuhause für Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selbst von den Annehmlichkeiten dieser Immobilie.