Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Wohnung und möchten endlich anfangen in Ihre eigene Vermögensbildung zu investieren, statt noch länger Miete zu zahlen? Und Sie wünschen sich dabei auch bei all der Diskussion um Energieeffizienz finanzielle Sicherheit für etwa erforderliche Investitionen. Es soll außerdem eine Wohnung sein, die Sie flexibel nutzen können: anfangs vielleicht allein oder mit einem Partner oder einer Partnerin und später soll ein Kinderzimmer eingerichtet werden können.
Dann dürfen wir Ihnen diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Feudenheim präsentieren!
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss in der Odenwaldstr. 38 in Mannheim-Feudenheim in einem Haus mit acht Wohneinheiten. Dieses steht auf einem fast 5.000 m² großen Grundstück mit insgesamt sechs Wohnhäusern aus dem Jahre 1983. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 72 Parteien.
Mit einer Fläche von 83 m² und einer Loggia nach Westen zum parkähnlichen Innenhof bietet diese Wohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente. Sie ist bezugsfrei und befindet sich in einer logistisch praktischen Lage. Unter anderem gehören dazu die Sandwichlage, die zu geringen Heizkosten beiträgt und die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Feudenheim.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem L-förmig angelegten Flur empfangen, der Sie auf seinen ca. 8 m² Fläche zu allen Räumlichkeiten geleitet. Doch zunächst legen Sie hier Ihre Garderobe ab.
Gleich zu Ihrer Rechten haben Sie ein ca. 6 m² großes Badezimmer, das neben einem Waschtisch und WC auch mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Weiter innen folgt an der rechten Seite zum Ende des Flurs eine praktische Abstellkammer (1 m²) für Getränke, Vorräte und Reinigungsutensilien.
Vom Wohnungseingang aus auf der linken Seite des Flurs befinden sich zunächst Zimmer 1 mit 10 m² gefolgt von Zimmer 2 mit 16 m². Letzteres eignet sich als Schlafzimmer, denn es bietet hinreichend Platz für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und für hübsche Kommoden mit Spiegel.
Die Verwendung des kleineren Zimmer 1 obliegt ganz Ihren Bedürfnissen. Sie können es als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.
Am ersten Ende des Flurs, bevor er nach rechts weiter verläuft, erreichen Sie die Tageslichtküche. Diese 14 m² können Sie entweder nur mit Küchenmobiliar ausstatten oder Sie sehen zusätzlich einen Essbereich vor dem Fenster vor. Ganz nach Ihrem Belieben.
Die bisherige Eigentümerin hatte in der Wohnung übrigens einige Veränderungen vorgenommen: ursprünglich gab es in der Küche einen Durchgang zu Zimmer 3, welchen Sie natürlich sehr einfach wieder eröffnen könnten, wenn Ihnen ein offener Grundriss mehr zusagt. Und anstelle der Dusche im Bad könnte ein Gäste-WC abgetrennt werden. Auch hatte die Eigentümerin in der Küche den Stellplatz für die Waschmaschine angelegt, da sie im Badezimmer auf Wanne und Dusche nicht verzichten wollte. Sofern Sie das Bad neugestalten besteht auch hier die Möglichkeit, die Waschmaschine zu platzieren.
Wenn Sie dem abknickenden Flur dann bis an das Ende gefolgt sind, finden Sie das Hauptzimmer der Wohnung vor. Zimmer 3 misst etwas über 24 m² und kann Ihnen als Wohn- und Esszimmer dienen. Diese Kombination schafft immer eine schöne Atmosphäre für das gemütliche Beisammensein mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen an der Stirnseite sorgen für eine natürliche Belichtung. Der Zugang zur Loggia erweitert die Wohnqualität dann noch nach draußen. Auf 8 m² finden Ihre Balkonmöbel ebenso Platz wie Ihre Pflanzen. Hier genießen Sie von Westen her die Abendsonne und haben einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof.
In der Wohnung ist überwiegend Stäbchenparkett verlegt. In der Küche und im Bad sind es noch die originalen Fliesen aus dem Baujahr. Auch die doppeltverglasten Holzfenster stammen aus 1983.
Begeben wir uns noch ins Untergeschoss. Hier stehen Ihnen nicht nur ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sondern ein ca. 16 m² großer Hobbyraum gehört noch exklusiv zu Ihrer Wohnung, was den Komfort deutlich erhöht. Denn hier können Sie sich z.B. einen Fitnessraum einrichten oder Ihre E-Bikes laden und bestens geschützt abstellen. Für herkömmliche Fahrräder können Sie den hauseigenen Fahrradraum benutzen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 396,00 EUR.
Diese setzen sich zusammen aus ca. 274,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 48,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und 75,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Zusammenfassend bietet diese mit Fernwärme beheizte 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Feudenheim mit 83 m² Wohnfläche und Loggia ein komfortables Zuhause für Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selbst von den Annehmlichkeiten dieser Immobilie.
Objektdaten
Objektnummer | 2023-cb-06-0575 |
Objektart | Wohnung |
PLZ | 68259 |
Ort | Mannheim / Feudenheim |
Baujahr | 1983 |
Verfügbar ab | sofort |
Stellplätze | 1 |
Haustiere erlaubt | Ja |
Unterkellert | Ja |
Preise
Status | Verkauft |
Flächen
Etage | 1 |
Zimmer | 3 |
Wohnfläche | 83 m² |
Nutzfläche | 16 m² |
Ausstattung
Heizungsart | Zentral |
Befeuerung | Fernwärme |
Kabel Sat/TV | Ja |
Energieausweis
Energieverbrauch | 90.00 |
Werteklasse | C |
Gültig bis | 07.11.2028 |
Lage des Objekts
68259 Mannheim / Feudenheim
Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale - all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.
In dem im Osten Mannheims gelegenen Stadtteil wohnen vor allem junge Familien. Und für den Nachwuchs gibt es sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Da gerade so viele Familien in Feudenheim wohnen, soll auch für das Wohl und Bildung von Kindern bestens gesorgt sein. Daher beschloss der Gemeinderat 2014 einen Anbau der Gebrüder Grimm-Schule die 2017 feierlich eingeweiht wurde.
Wer in seiner Freizeit aktiv werden möchte, findet in dem Stadtteil zahlreiche Vereine und für die Jugendlichen gibt es sogar eine Skateranlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Alljährlich findet am dritten Oktoberwochenende die „Feidemer“ Kerwe statt. Hierbei wird die Hauptstraße von Feudenheim größtenteils zur Fußgängerzone und lädt mit Fahrgeschäften, drei Straßenbühnen und allerlei kulinarischen Köstlichkeiten zum Feiern ein. Weiterhin findet jährlich das Bürgerfest, der Weihnachtsmarkt am Rathaus und als Highlight der Fastnacht am Fastnachtsdienstag der Umzug quer durch den Ort statt.
Im Stadtteil leben ca. 14.000 Einwohner, die vom nahe gelegenen Naturschutzgebiet Maulbeerinsel und Wörthel profitieren. Diese entstanden 1986 durch den Bau des Seitenkanals und bieten Pflanzen und Tieren einen natürlichen Lebensraum.
Das Gasthaus zum Ochsen ist das älteste Gasthaus Mannheims. Es wurde 1632 von dem Centschöffen Gangolf Back erbaut und war damals die Feudenheimer Poststation. Der Wasserturm, Wahrzeichen Feudenheims, wurde 1906 errichtet. Der Jüdische Friedhof wurde 1858 an der Scheffelstraße angelegt und bis 1900 genutzt. Heute sind noch 53 Grabsteine vorhanden. Der Friedhof ist ein geschütztes Kulturdenkmal.
Als Mannheimer Stadtteil steht das Angebot der Rhein-Neckar-Metropole in den Bereichen Freizeit, Kultur und Einkaufen sozusagen direkt vor der Haustüre zur Verfügung.
Feudenheim liegt übrigens an der Bertha Benz Memorial Route und ist verkehrstechnisch bestens angebunden: es besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt mit zwei Stadtbahnlinien oder per Busverkehr. Die A656 verfügt über eine Anschlussstelle zur A6.
Quellen: www.mannheim.de/stadtteilleben und Wikipedia