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Beschreibung

Herzlich Willkommen im beliebten Stadtteil Käfertal der Quadratestadt Mannheim!

Wir freuen uns, Ihnen eine geräumige Zweizimmerwohnung mit fantastischer Dachterrasse und schönem Ausblick zum Kauf anbieten zu können. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die Sie ohne großen Renovierungsaufwand kurzfristigen beziehen können oder nach einer lohnenswerten Kapitalanlage streben, sind Sie hier genau richtig!

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 3. OG einer gut geführten Wohn- & Geschäftsanlage auf einem Erbpacht-Grundstück in der Wormser Straße 32b. Die Gesamtwohnfläche von ca. 68qm verteilt sich gut durchdacht auf 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum und eine große Dachterrasse.
Der praktische Grundriss bietet sich ideal als Singlewohnung oder für Paare an.

Nachdem Sie Ihren PKW auf dem der Wohnung zugehörigen Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage abgestellt haben, gelangen Sie über einen kurzen Fußweg und anschließend das Treppenhaus zur Wohnung mit der Nr. 8.

Nach Betreten, führt Sie der hell geflieste Flur ohne hinderliche Durchgangssituation in sämtliche Räumlichkeiten.

Auf der rechten Seite befindet sich die Tageslichtküche und bietet Ihnen auf ca. 9qm ausreichend Platz, sich Ihren Kochkünsten zu widmen. Die ideal an den Raum angepasste Einbauküche samt Geräten ist Bestandteil dieses Angebotes und ist im Kaufpreis inkludiert. Ferner befindet sich hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Den Flur geradeaus gehend betreten Sie das ca. 25qm große Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Hier haben Sie genügend Gestaltungspotential Ihre Wohnoase gemütlich und frei nach Ihrem Geschmack einzurichten. Die große Fensterfront spendet Ihnen zudem viel Licht und positive Stimmung.

Kommen wir nun zum absoluten Aushängeschild dieser Wohnung: Die großzügige Dachterrasse!
Wie sich auf den Bildern bereits erahnen lässt, herrscht hier eine absolute Wohlfühlatmosphäre! Ob gemeinsame Grillfeste mit Freunden und der Familie, Relaxen in der Sonne oder den Sonnenuntergang bei einem guten Tropfen in trauter Zweisamkeit genießen - Sie werden jede Ecke der rund 28qm Fläche zu schätzen wissen. Sollte es Ihnen dann doch mal zu warm werden, wird Ihnen die Markise den notwendigen Schatten spenden bzw. bei launischem Wetter der überdachte Teilbereich den benötigten Schutz bieten.

Auf der linken Seite der Diele erwartet Sie gleich rechts das Schlafzimmer. Dieses verfügt auf ca. 14qm über genügend Platz für ein Bett und Ihr Mobiliar.

Das Badezimmer ist gegenüber der Küche am andere Ende des Flures angesiedelt und stammt aus dem Ursprungsbaujahr. Auf ca. 6qm stehen Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie eine große Spiegelfront zur Verfügung.

Neben einem Abstellraum in der Wohnung ist der Wohnung zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und rundet das Angebot in Verbindung mit den gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenräumen von seiner praktischen Seite ab.

Hinweis: Wie bereits zu Beginn erwähnt, befindet sich das Gebäude auf einem Erbpacht-Grundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit € 551,- und wurde zuletzt im Jahre 2015 angepasst. Dieser Betrag ist im Hausgeld inkludiert, sodass Sie diesbezüglich keine gesonderten Zahlungen leisten.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf € 244,- inkl. Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie möchten sich selbst von dem gepflegten Zustand und der tollen Dachterrasse dieser Wohnung überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2020-ms-10-0194
Objektart Wohnung
PLZ 68309
Ort Mannheim
Baujahr 1982
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 3
Zimmer 2
Wohnfläche 68 m²

Ausstattung

Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 153.20
Werteklasse E
Lage

Lage des Objekts
68309 Mannheim

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten der Quadratestadt Mannheim und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV. Direkt vor dem Haus befinden sich auf beiden Straßenseiten die Haltestellen "Käfertalschule", welche Sie mit den Linien 45 und 53 zum Bahnhof Käfertal, in diverse Mannheimer Stadtteile sowie die Mannheimer Innenstadt geleiten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Im Gebäude selbst befindet zudem sich ein Pennymarkt - ideal für kurzfristige Besorgungen.

Mehrere Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek sind in Käfertal ansässig. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zur Parkanlage „Stempelpark“ zudem das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang.

Nehmen Sie Kontakt auf

Ansprechpartner

Michael Stelter
06221 / 78 33 07

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