Beschreibung
Mannheim Sandhofen: Imposantes 3 Familienhaus in bevorzugter, ruhiger und zentraler Lage
Verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche in diesem imposanten, kernsanierungsbedürftigen 3 Familienhaus aus dem Jahre 1935. Hohe Decken, großzügige Räume, größtenteils gut erhaltene Dielenböden in einem beeindruckenden Haus in bevorzugter, ruhiger und zentraler Lage im Mannheimer Stadtteil Sandhofen (Riedgärtenstr.). 240qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen verteilt auf drei nahezu identische Wohnungen, das ganze auf einem 409qm großen Grundstück, bieten Ihnen viel Platz in Ihrem zukünftigen Zuhause.
Durch das Treppenhaus, von dem Sie in alle drei Wohnungen gelangen, bieten sich viele Möglichkeit zur Nutzung. Sie sind eine kleine Familie, der eine der Wohnungen genügt? Kein Problem! Vermieten Sie einfach die restlichen Wohnungen und profitieren Sie von den Mieteinnahmen. Oder Sie nutzen dieses Anwesen als Mehrgenerationenhaus. Jung und Alt unter einem Dach – hier haben Sie die Möglichkeit, dass jeder Mitbewohner genügend Platz für seine Privatsphäre findet.
Die Räume sind großzügig und praktisch angeordnet. Fast drei gleich große Zimmer und eine geräumige Küche je Wohnung sind wesentliche Pluspunkte. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Wintergarten, welcher im 1. Obergeschoss einen Balkon darstellt.
Das Haus ist wie der gesamte Stadtteil mit Gas versorgt. Entsprechend bieten sich bei der Sanierung die Installation einer Zentralheizung oder Gasetagenheizungen an.
Parkplatzsorgen haben Sie keine, denn im rückwärtigen Bereich des Grundstückes gibt es neben der bestehenden Garage die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen.
Oder Sie möchten die freien Flächen des Grundstückes dazu nutzen, sich Ihren Traumgarten zu schaffen? Nur zu. Der Platz dafür ist da.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin und machen Sie sich einen Eindruck, wie sie diese beeindruckende Immobilie nach Ihren Vorstellungen ein neues Leben schenken.
Objektdaten
| Objektnummer | 5649 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 68307 |
| Ort | Mannheim |
| Baujahr | 1935 |
| Terrasse | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksfläche | 409 m² |
Ausstattung
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 291.40 |
| Werteklasse | H |
| Gültig bis | 01.11.2025 |
Ausstattung
- Nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation
- Nicht mehr zeitgemäße Sanitärinstallation
- Gaseinzelöfen
- Dielenböden und teilweise über die Dielenböden gelegte Teppichböden
- Fenster stammen größtenteils noch aus dem Ursprungsbaujahr
- Das Dach ist nicht gedämmt, aber in einem guten Gesamtzustand. Es muss die Speicherdecke ins darunter liegende Geschoss isoliert werden.
Lage des Objekts
68307 Mannheim
Das im Norden Mannheims gelegene Sandhofen (ca. 13.000 Einwohner) ist ländlich und landwirtschaftlich geprägt. Es gibt überwiegend ältere Ein- und Zweifamilienhäuser, aber es wird viel renoviert, und vorhandene Scheunen werden zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Angebot in Sandhofen ist in allen Bedarfsbereichen lückenlos. Entlang der Schönauer Straße sind viele kleine Läden. Auch schöne Restaurants finden sich vor Ort. Es gibt sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Hauptschule sowie eine Realschule. Außerdem gibt es ein reges Vereinsleben. Kulturell besonders hervorzuheben ist die „Lange Nacht der Kunst und Genüsse“ und das Mundart-Theater.
Sandhofen ist mit der Straßenbahnlinie 3 der RNV an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angebunden.Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A 6 besteht ein Anschluss an das Fernstraßennetz.
