Mark Twain Village - Neubauvorhaben: Komfortable 4-Zimmerwohnung in der Südstadt

Beim Kauf einer Eigentumswohnung sprechen viele gute Argumente für ein Neubau-Projekt: Der moderne Komfort, der zeitgemäße Grundriss, die täglichen Annehmlichkeiten von der Tiefgarage bis zum Fahrstuhl, von der bodengleichen Dusche bis zur energieeffizienten Heizungsanlage. Leider sind Neubau-Projekte oftmals nicht gerade zentral gelegen, weil es im stadtnahen Umfeld dafür einfach an Platz fehlt. Es gibt allerdings Ausnahmen und seltene Gelegenheiten wie diese hier. Im Norden des Mark Twain Villages, des ebenso dynamischen wie „grünen“ Quartiers in der Südstadt, können wir Ihnen eine attraktive Neubauwohnung in der Carl-Schurz-Straße 1 anbieten. Der aktuelle Eigentümer hat das Objekt direkt von Bauträger erworben – eigentlich zur Selbstnutzung. Manchmal jedoch ändern sich Lebensentwürfe und -zielsetzungen unvorhergesehen – die 101 qm Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss können jedenfalls nun Ihnen komfortable Wohnperspektiven eröffnen. Die Wohnung ist voraussichtlich Ende März nächsten Jahres bezugsfertig.

Einige wichtige Fakten zur Lage vorab: Die Ihnen hier angebotene Wohnung liegt auf dem Baufeld A 3.1 im Norden des Mark Twain Villages. Zum diesem Areal gehören zwei Punkthäuser: Haus Nr. 14 mit neun Wohnungen und Haus Nr. 16 mit elf Wohnungen, von denen wir Ihnen hier das Objekt in der 1. Etage zeigen. Zusammen mit drei Stadthäusern gruppieren sich die Gebäude um einen privaten, begrünten Innenhof. Fußläufig können Sie gleich drei Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs erreichen. Für Ihre täglichen Einkäufe benötigen Sie allerdings weder Bus noch Auto: Das Quartiers-Center mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Café liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Ihr neues Traumdomizil im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 16 in der Carl-Schutz-Straße 1 erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl, der direkt aus der Tiefgarage bis in die jeweilige Wohnetage fährt. Das Gebäude erfüllt alle Kriterien der jüngsten Energie-Einsparverordnung und gewährleistet durch den gehobenen Schallschutzstandard nur sehr geringe Schallemissionen. Alle Fenster sind dreifach verglast und in Süd, Ost- und Westlage mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet. Die Wohnungseingangstür dürfte jeden Einbrecher augenblicklich das Weite suchen lassen: Eine Dreifachverriegelung mit Aufbohrschutz bietet umfassenden Schutz vor ungebeten Gästen.

Vom geräumigen Flur (12,44 qm), der vom Eingang geradeaus und rechts abgewinkelt verläuft, gelangen Sie linkerhand in das größere der beiden Bäder. Auf den 8,26 qm sind Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch so angeordnet, dass jeder Bereich Tageslicht „abbekommt“. Die Wandfliesen strahlen weiß glänzend, für die Bodenfliesen hat der Eigentümer die Kolorierung „Clay“ ausgewählt: Eine warme-behagliche Farbe, die ein wenig an Lehm erinnert. An das Hauptbad schließen sich Zimmer 2 mit 10,14 qm und das 14,37 qm zählende Schlafzimmer an. Da das Schlafzimmer ein Stirnraum der Wohnung ist, verfügt es über zwei Fenster.

Dem Schlafzimmer gegenüber liegt in Richtung Eingang Zimmer 1 mit ebenfalls rund zehn (exakt 10,74) qm. Zimmer 1 und 2 können je nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Home Office oder Hobbyraum hergerichtet werden. Das Zimmer 1 vorgelagerte Bad 2 ist mit 3,68 qm ein sehr komfortables Gäste-WC und in der Fliesengestaltung harmonisch an die Ausführungen im Hauptbad angepasst.
Highlight dieser Wohnung ist ohne Frage der große Wohn-Essbereich, der sich in Richtung Süden auf den 10 qm großen Balkon öffnet. Die 26,57 qm wirken optisch noch sehr viel imposanter, weil die integrierte Küche (10,14 qm) offen konzipiert ist. Ganz gleich, wie Sie diesen Bereich gestalten, ob mit einer Küche in U- oder G-Form oder einer überaus kommunikativen Insellösung, Ihnen bleibt hinreichend Platz für jede Form der Einrichtung der Aufenthalts- und Wohlfühlflächen. Durch zwei Fenster in Ostrichtung und durch die bodentiefe Verglasung vor dem Balkon in südlicher Richtung genießen Sie eine optimale Tageslichtausbeute. Im Sommer können Sie die tägliche Sonnenscheindauer auf Ihrem Balkon nahezu komplett ausnutzen – und mit der Aussicht auf sprießendes Grün und blühende Sträucher so manchen Alltagsärger schlicht vergessen.

Der lichtgeflutete Wohnbereich ist mit Mehrschichtparkett in Eiche rustikal ausgelegt und versiegelt. Das trifft auch auf alle anderen Räume zu – mit Ausnahme von Bad und Gäste-WC sowie die Küche, die mit sandfarbenen Bodenfliesen versehen ist. Die gesamte Wohnfläche wird mit Fußbodenheizung beheizt. Zum Objekt gehört zudem ein geräumiger Kellerraum, ein Abstellraum für Fahrräder und ein Tiefgaragenstellplatz.

Wenn Sie sich Ihren Wunsch nach einer Eigentumswohnung erfüllen möchten, bei der alles neu, modern und komfortabel ist – und die deshalb auf lange Sicht keine Instandhaltungskosten verursacht – dann haben Sie hier die Gelegenheit dazu.