Modern und barrierefrei wohnen in Schriesheim: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten und 2 Stellplätzen

Sie haben nicht die Zeit und auch nicht die Muße, sich um Handwerker zu bemühen? Sie möchten einfach nur umziehen und sich auf Anhieb wohlfühlen? Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung am Schillerplatz 20 genau die Richtige für Sie! Ausstattung und Komfort entsprechen in jeder Beziehung einem anspruchsvollen Neubau-Niveau.

Vielleicht sind Sie ein Paar, das sich die erste Eigentumswohnung gönnen möchte und außerdem ein Kinderzimmer benötigt? Oder Sie sind jemand, der einfach komfortabel wohnen möchte und für Gäste oder zum Arbeiten weitere Räumlichkeiten benötigt? Und auch Menschen, die sehr langfristig denken oder inzwischen das Alter haben, da Barrierefreiheit im Vordergrund steht, finden hier das passende Zuhause für sich!

Im Jahr 2013 wurden auf einem Grundstück von 4.633 m² in unmittelbarer Nähe des Schriesheimer Bahnhof sieben Mehrfamilienhäuser errichtet.
Bei der Ausstattung der Wohnanlage mit insgesamt 45 Einheiten wurde an alles gedacht: Parkplätze im Freien, Tiefgaragenstellplätze, Kellerräume, Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, Fahrstuhl, Lager und Technikräume für die Pelletheizung, gemeinschaftliche Fläche für Kinderspielplatz, eingehauste Mülltonnen, Abstellflächen im Untergeschoss für Kinderwagen und Fahrräder.

Das Haus Nr. 1 am Schillerplatz 20 hat sieben Wohnungen. Zu Ihrer ca. 80 m² großen Einheit gehören sowohl ein PKW-Stellplatz im Hof als auch ein Tiefgaragenstellplatz. Alle drei Zimmer wurden mit bodentiefen Glastüren konzipiert, daher wirkt diese Wohnung trotz Erdgeschoss- bzw. Hochparterrelage zu jeder Jahreszeit wunderbar hell und einladend.

Ihren Wohnungseingang erreichen Sie barrierefrei mit dem Fahrstuhl oder über wenige Stufen hinweg.
Nach Betreten empfängt Sie eine Diele (ca. 7 m²), deren Boden aus Eichenparkett Sie in alle Wohnräume begleitet. Küchenbereich und Bäder sind mit rechteckigen anthrazitfarbenen Platten gefliest.

Gleich links befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer. Auf 7,3 m² haben Sie hier an der Stirnseite direkt unterhalb des Fensters eine Badewanne. An den Seiten befinden sich dann ein WC und ein Waschtisch mit Spiegelschrank. Boden und Wände sind kontrastreich gefliest. Die Wände mit weißen rechteckigen Hochglanzfliesen im Querformat und der Boden in mattem Schieferton.

Gegenüber bzw. zu Ihrer Rechten vom Eingang aus liegt das kleinste Zimmer 3 mit 10 m². Hier entscheiden Sie, wie Sie den Raum ausstatten wollen: Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten sich gleichermaßen an. Ein Zugang zu Ihrem Garten ist von diesem Zimmer aus möglich.

Etwas weiter innen hat Ihre Diele rechts eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobenplatz eignet. Es folgt sogleich das innenliegende Badezimmer, welches auf seinen gut 3 m² Grundfläche die gleichen Fliesen, wie das Hauptbadezimmer aufweist. Allerdings grenzen hier kleinformatige Fliesen die bodenebene Dusche an der Stirnseite dezent ab. Ergänzt wird die Ausstattung mit einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper.

Der Diele weiter folgend links - also neben dem Hauptbad - finden Sie Zimmer 2. Seine 13 m² laden förmlich dazu ein, hier Ihr Schlafzimmer einzurichten. Zwar liegt dies zur Straßenseite, aber die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für angenehme Ruhe.

Am Ende eröffnet sich nun Zimmer 1 - das Herzstück Ihrer Wohnung: ein beinahe 27 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender offener Küche von weiteren 7 m².

Die breite Glasfront und die doppelte Schwenktür mit französischem Balkon erzeugen ein großzügiges, helles Flair in diesem schönen Raum. Das Ambiente kann durch eine entsprechende Beleuchtung noch unterstrichen werden.

Hier findet das Leben statt, hier genießen Sie Ihre Mahlzeiten, sitzen gemütlich mit Freunden zusammen, spielen mit Ihrem Kind oder machen es sich einfach auf dem Sofa gemütlich. Und wenn Sie mögen, dehnen Sie Ihre Aktivitäten auf Terrasse (ca. 10 m²) und Garten aus.

Obwohl Sie eine Erdgeschosswohnung haben, müssen Sie keine fremden Blicke fürchten: die Räume zur Straßenseite liegen von dort aus betrachtet im Hochparterre, während das Wohnzimmer ebenerdig zum Garten führt. Dort schützt eine Hecke, wobei dieser zum Innenhof des Gebäudekomplexes gelegene Bereich sowieso kaum Publikumsverkehr verzeichnet.

Die U-förmig gestaltete Einbauküche Ihrer 7 m² großen Tageslichtküche bedarf keinerlei Investition. Sie ist bestens ausgestattet und sehr gepflegt.

Blicken wir noch in das Untergeschoss des Hauses: Dort befindet sich Ihr Kellerabteil K1, Ihr Tiefgaragenstellplatz TG5 und der Gemeinschaftsraum mit eigenem Anschluss bzw. Stellplatz für Ihre Waschmaschine.

Das Pelletlager und die Heizanlage befinden sich im Übrigen unter Ihrer Wohnung. Das hat den Vorteil, dass im Winter unter Ihrer Erdgeschosseinheit sozusagen eine beheizte Einheit liegt. Ein kleiner Nachteil - aber nur für sehr Geräusch empfindliche Menschen - kann womöglich darin bestehen, dass der Pelletnachschub für wenige Minuten dezent hörbar ist.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 282,00 EUR. Diese setzen sich zusammen aus ca. 184,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 54,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 44,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis inklusive Einbauküche und der beiden Stellplätze beträgt 330.000,00 EUR.

Soll diese schöne Wohnung Ihr zukünftiges Zuhause werden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese junge, moderne Immobilie persönlich zu zeigen.

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Selbstverständlich zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung gerne auch persönlich, damit Sie ein Gefühl für die Raumgrößen und einen Gesamteindruck zur Immobilie erhalten.

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