Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und barrierefreiem Wohnkomfort in fantastischer Lage

Herzlich willkommen in Ihrer großzügigen, modernen und barrierefreien Wohnoase!

Im überaus begehrten Mannheimer Stadtteil Neuhermsheim (Ernst-Barlach-Allee 46) erwartet Sie eine großzügige und zeitgemäß gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Neben dem großen Wohn- & Essbereich stehen Ihnen 2 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Tageslichtküche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein Süd-West-Balkon zur freien Entfaltung zur Verfügung.

Das Objekt steht auf einem Erbpacht-Grundstück der evangelischen Stiftung Pflege Schönau und wurde massiv wie auch hochwertig errichtet. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 2.185,00 EUR, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf 84 Jahre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten wie auch modernisierten Gesamtzustand und ist direkt einzugsbereit. Sie müssen keine zeitaufwendigen Renovierungen oder Sanierungen vornehmen - packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie problemlos in Ihr neues Zuhause ein. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 2008 und verfügt daher über sehr gute Energieeffizienzwerte.

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. Mannheim-Neuhermsheim zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüberhinaus haben Sie mit dem PKW eine schnelle Anbindung an die Autobahnen Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Heidelberg und erreichen die Zubringer in gerade einmal 5 Min.

Diese ansprechende Immobilie eignet sich somit ideal für Singles, Paare, junge Familien mit einem Kind und Menschen, die auf der Suche nach einem barrierefreien und altersgerechten Wohnambiente sind.
Am Wohnhaus angelangt, führt Sie der Personenaufzug komfortabel in das 1. Obergeschoss und vor die Wohnungstüre mit der Nr. 3. Wenn Sie bevorzugt zu Fuß unterwegs sind, geleitet Sie das Treppenhaus selbstverständlich ebenfalls in Ihr neues Zuhause.

Nach Betreten, gelangen Sie in die geräumige Diele, welche sich L-förmig verlaufend inmitten der jeweiligen Räumlichkeiten eingebettet befindet und Sie ohne hinderliche Durchgangssituation in diese geleitet.
Ferner begegnet Ihnen ab hier der hochwertige wie auch ansehnliche Echtholzparkettboden, der sich, ausgenommen der Sanitärräumlichkeiten und der Küche, durch die gesamte Wohnung erstreckt.

Gleich rechts befinden sich hintereinanderliegend die Zugänge zu den beiden vielseitig nutzbaren Zimmern 1 (ca. 10 m²) und 2 (ca. 15 m²), die Ihnen Flexibilität und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Für optimalen Komfort verfügt die Wohnung über ein ca. 6,5 m² helles Tageslichtbad, dessen Zugang sich links neben Zimmer 2 befindet. Dieses ist mit einer praktischen Badewannendusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - morgendliche Hektik gehört somit der Vergangenheit an.
Zusätzlich zu dem Hauptbad gibt es ein Gäste-WC, das besonders bei Besuchern oder zu Stoßzeiten praktisch ist und gegenüber des ersten Zimmers vorzufinden ist.

Führen wir unseren Rundgang entlang der L-förmigen Diele fort und begeben uns von der Stirnseite aus nach links und folgen dieser in Richtung der weiteren Räumlichkeiten.

Rechterhand betreten Sie die rund 8 m² große Tageslichtküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten (Siemens & Neff), Dunstabzug mit Abluft sowie einem neuwertigen Kühlschrank ausgestattet ist - hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Kochabende verbringen. Ferner bietet die Küche ausreichend Platz für einen Frühstückstisch, an dem Sie gemütlich in den Tag starten können.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gegenüberliegende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Hier bietet sich Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sich wunderbar als grüne Oase für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Alltag hinter sich lassen. Der Balkon verfügt zudem über eine Außenbeleuchtung, sodass Sie auch bis in die späten Abendstunden die Vorzüge dieses Bereiches genießen können.

Ein weiteres Highlight ist der im Hinterhof befindliche Carport-Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 361,00 EUR zzgl. des Erbbauzinses in Höhe von monatlich 182,00 EUR.

Diese setzen sich zusammen aus ca. 255,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 68,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 38,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis beträgt 268.000 EUR.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich bei dieser ansprechenden 3,5-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Neuhermsheim um ein echtes Wohnjuwel handelt. Sie überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, den modernisierten Gesamtzustand und die barrierefreie Ausstattung, die Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten.

Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich diese traumhafte Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Mannheims!