Nähe Alte Brücke: Sanierungsbedürftige Immobilie in begehrter Lage

Flanieren, genießen, shoppen – oder ganz einfach, in einem der bezaubernden Straßencafés das bunte Treiben rundum beobachten: Es gibt wohl niemanden, der sich dem Reiz der Heidelberger Altstadt verschließen kann. Enge Gassen mit Kopfsteinpflaster und prächtige Barockbauten, moderne Dienstleistungsangebote in historischer Bausubstanz sowie mannigfaltige Kultur- und Freizeitangebote, eingebettet in das für sich schon sensationelle Trio aus Fluss, Berg und Schloss: Nur allzu einleuchtend, dass Häuser und Wohnungen in diesem so attraktiven Stadtbezirk ebenso beliebte wie begehrte Objekte sind.

Nur einen Steinwurf vom berühmten Brückenaffen an der Alten Brücke über den Neckar entfernt und – in umgekehrter Richtung – mit Dachterrassenblick auf das Heidelberger Schloss können wir Ihnen in der Semmelsgasse 11 ein Haus an der unmittelbaren Peripherie von Heidelbergs pulsierendem Herzen anbieten. Das Gebäude aus dem Jahre 1812 ist kernsanierungsbedürftig – und hält daher vielfältige Optionen für eine Neu- und/oder Umgestaltung bereit. Vermutlich wissen Sie, was alle erfolgreichen Investoren gemeinsam haben? Sie erkennen – ganz unabhängig von Branche, Produkt oder Dienstleistung – das Potential einer Sache oder einer Idee schneller und konkreter als andere. Sie wissen, einfach gesagt, „was man daraus machen kann.“ Schauen Sie sich unter dieser Prämisse das Gebäude doch einmal genauer an.

Das Haus Semmelsgasse 11 ist ein Mittelhaus mit dahinterliegendem Innenhof, so dass Tageslichteinfall von zwei Seiten gewährleistet ist. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 234,71 qm, von der 172 qm als Wohnfläche ausgewiesen sind. Es ist der damaligen Bauweise und Funktionszuweisung geschuldet, dass im Erdgeschoss lediglich knappe 15 qm Wohnfläche vorhanden sind, da sich hier auch der Treppenaufgang in das 1. OG mit seinen knapp 65 qm Wohnfläche befindet. Im 2. OG samt ausgebautem Dachgeschoss stehen schließlich noch einmal rund 92 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das Einzimmerapartment im EG und die Wohnung im 1. OG sind vermietet. Die Einheit im 2. OG samt ausgebautem Dachgeschoss ist bezugsfrei. Die Jahreskaltmieteinnahmen für die beiden vermieteten Einheiten liegen aktuell bei 6.600 Euro.

Das Gebäude präsentiert sich bei einheitlicher Bausubstanz in einem recht unterschiedlichen Innenausbau-Zustand. Das Apartment im Erdgeschoss erlaubt mit seinen 13,30 qm nur eine funktionsbetonte Einrichtung.
„Vollwertiger“ im Sinne klassischen Wohnens ist das 1. Obergeschoss hergerichtet: Hier stehen auf der einen Seite zwei geräumige Zimmer, jeweils mit knapp 24 qm beziehungsweise 18 qm, zur Verfügung. Gegenüberliegend ist der Küche-/Bad-Bereich mit 16,31 qm verortet – der gegebenenfalls intelligenter aufgeteilt und/oder separiert werden könnte. Mit 6,5 qm schlägt schließlich der Flur zu Buche.
Die, wenn Sie so wollen, „Maisonette-Wohnung“ im 2. OG wartet mit drei Räumen in den komfortablen Maßen von 20, 17 und 23 qm auf. Die Küche im 2. OG gegenüber dem größten der drei Zimmer misst knapp 7 qm, an die sich der Essbereich mit 9,5 qm anschließt. Allerdings besteht auch hier Handlungsbedarf, was Sanitäranlagen und Badeinrichtung angeht.

Die Dachterrasse des Hauses in der Semmelsgasse 11 ist zwar klein, bietet aber dennoch einen famosen Blick über die roten Ziegeldächer der Stadt. Und: Das Heidelberger Schloss scheint zum Greifen nah...
...Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen. Dort finden Sie das Anwesen unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/naehe-alte-bruecke-sanierungsbeduerftige-immobilie-in-begehrter-lage-immobilie-heidelberg-2020-ng-11-0216