Naturnah in attraktiver Lage: Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ansprechendem Außenbereich

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage vorzustellen, das mit großzügigem Raumangebot, einem schön angelegten Garten, weitläufigen Terrassenflächen und einem Pool begeistert – ideal für den eigenen Bedarf, als Mischnutzung oder zur Teilnutzung mit integriertem Büro auf einer Ebene. Es steht im hessischen Neckarsteinach im Ortsteil Darsberg, idyllisch am Neckar gelegen und von den bewaldeten Hängen des Odenwalds umgeben. Und trotzdem nur 15 Kilometer südöstlich von Heidelberg gelegen.

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 898 m² wurde ein großzügiges Anwesen mit insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche realisiert. Für dieses gibt es sogar eine Teilungserklärung: Die Wohneinheit 1 umfasst das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt damit über knapp 240 m² Wohnfläche – plus ca. 121 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich Wohneinheit 2 und zählt ca. 91 m² zum Wohnen – ergänzt durch rund 89 m² Nutzfläche, welche auf beide Wohneinheiten verteilt ist. Auf die vielfältigen Nutzungs-Optionen dieser Aufteilung gehen wir später noch ein.

Bevor wir uns den zeitgemäßen Grundriss und die kluge Aufteilung im Innern dieser geräumigen Immobilie ansehen, folgen Sie uns doch bitte kurz auf unserem optischen Streifzug durch die bemerkenswerten Außenanlagen. Starten wir vorne. An die trotz ihrer Breite, einladend wirkende und mit terrakottafarbenen Pflastersteinen angelegte Auffahrt zur Doppelgarage mit dem weißen, reliefartigen Rolltor schließt sich linkerhand eine geschwungene, niedrige Einfriedung mit farbharmonischen Naturrandsteinen an. Sie begrenzt das Grundstück auch straßenseitig – solange „bis es um die Ecke biegt“, wird dann etwas niedriger, um auf der anderen Seite wieder sanft anzusteigen. Die roten Steine geben gleichzeitig den anthrazitfarbenen Gallionensteinen Halt, die wie sorgfältig drapiert und leicht hügelig ansteigend als hälftiger „Vorgarten“ ihre Aufwartung machen. Die andere Hälfte nimmt sattgrüner Rasen ein – unterbrochen lediglich durch eine geschwungene Reihe dekorativer, kristallgrauer Granitrandsteine. Der Rasen setzt sich – breiter werdend – bis hinter das Haus fort. Und auch die kristallgrauen Granitrandsteine finden sich, diesmal sichthoch, im akkuraten Wechsel mit grünem Heckenwuchs, als Begrenzung bis zum hinteren Eingang ins Haus wieder. Den Abschluss der symmetrischen Außenoptik bildet erneut eine breite Auffahrt zur zweiten Garage mit, Sie ahnen es vielleicht, terrakottafarbenen Pflastersteinen.

Die harmonische und durchdachte Grundstücksgestaltung korrespondiert mit einer komfortablen und intelligenten Innengestaltung. Freuen Sie sich auf ein Bad so groß wie ein normales Wohnzimmer, auf Sauna und Kamin, schließlich auf einen gemütlichen Pool im Garten. Zuvor geben wir Ihnen jedoch noch einige Eckdaten dieses Ein- bis Zweifamilienhauses an die Hand. Diese wurde im Jahre 1995 massiv, mit dem Blick auf hochwertige und langlebige Materialien (bspw. Stahlrohre) erbaut. Seit Erbau des Hauses wurde dieses immerwährend gepflegt, wie auch zu Teilen modernisiertSo wurde im Jahre 2018 die Gartenanlage vor dem Haus neu angelegt und in 2019 auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage mit 10 KW Stromspeicher installiert.

Öffnen wir nun die vordere Eingangstür mit den Glaseinsätzen – die feinen Ornamente darin finden sich als kongeniale Konstruktionselemente in den umlaufenden, anthrazitfarbenen Balkonbrüstungen wieder. Wir stehen augenblicklich in einer Diele, die Weite zu atmen scheint: rund 20 m² misst dieser Eingangsbereich, den Sie nach Belieben möblieren können – oder eben nur sparsam einrichten, um das lichte Ambiente zu erhalten. Hier, wie auch im gesamten Haus, liegen Fliesen aus Naturstein, in der Küche sind es Keramikplatten.

Auf der rechten Seite zur Vorderfront hin findet sich Zimmer 1 mit ca. 16 m², das je nach Gesamtzahl der Bewohner und finaler Aufteilung als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer hergerichtet werden kann. In Richtung Treppenhaus schließt sich ein kleines Gästebad an, das auf knapp 4 m² Platz für WC, Waschbecken und eine Eckdusche vorhält.

Linkerhand führt der Weg in die Küche – auch diese ist mit ihren nahezu 19 m² so großzügig bemessen, dass neben der normalen Möblierung aus Massivholz in Zeilenform noch Raum für eine freistehende Kücheninsel bleibt. Diese beherbergt zwar keine E-Geräte, sondern dient als reines Stauraumelement, an das allerdings eine maßgefertigte Tischplatte montiert ist, die wiederum so geschnitten wurde, dass sie perfekt in die gepolsterte Eckbank auf der rechten Seite „hineinragt“. Hervorragend geeignet für das schnelle Frühstück unter der Woche und einen kurzen Plausch am Morgen.

Der Küche vorgelagert ist ein kleiner Balkon mit 7 m², der wahlweise als behaglicher Entspannungsplatz genutzt werden kann, sich aber auch für Hochbeete mit Kräutern oder Gemüsepflanzen anbietet. Frischer bekommen Sie Ihre Kochzutaten wohl kaum in Topf oder Schüssel.

Betreten wird nun das Herzstück des Erdgeschosses, den raumgreifenden Wohn-Essbereich mit seinen ca. 53 m². Er erstreckt sich relativ rechteckig bis zur Hinterfront des Hauses – mit einer erkerförmigen Ausbuchtung zur linken Seite, die wiederum rechts an den Küchenbalkon und links direkt an die Terrasse grenzt. Die Möblierung dieses Areals dürfte Sie maximal vor die Qual der Wahl stellen, denn Beschränkungen aus Kapazitätsgründen gibt es nicht. Sie wollten immer schon ein großes Sofa haben, ohne dass der Raum „gequetscht“ wirkt? Das klappt. Ein Flachbildfernseher in Heimkinogröße? Absolut machbar. Einen Esstisch für acht Personen? Kein Problem. Ein deckenhohes Bücherregal, das das Zimmer nicht optisch „erschlägt“? Suchen Sie sich eine Wand aus. Nur die Fläche vor dem Kamin in der Ecke sollten Sie vielleicht nicht unbedingt zustellen. Knisternde Scheite verströmen im Winter, auch durch das Sichtfenster, eine Heimeligkeit, die ihren ganz besonderen Charme hat.Wenden wir uns nun von der Diele aus in Richtung Treppenhaus – lassen dieses aber ganz wörtlich zunächst links liegen und öffnen stattdessen die Glastür geradeaus. Wir finden uns auf der ca. 80 m² großen Terrasse wieder, auf der Sie sich bequem einen kompletten Sommer-Outdoor-Wohnsitz herrichten können. Mit Gartenmöbeln ganz nach Ihrem Geschmack – von der Hollywoodschaukel bis zur Kingsize-Relaxliege. Der Platz reicht für Gartenfeste aller Art – zumal sich neben der eigentlichen Terrasse noch ein breiter Streifen Rasen erstreckt, an den sich wiederum, hügelmäßig ansteigend, ein üppiger Grünbewuchs aus Sträuchern, Büschen und Bäumen anschließt. Ein natürlicher Sicht- und Lärmschutz in einem. Und wenn es Ihnen im Hochsommer hier wirklich einmal zu heiß werden sollte – dann kühlen Sie sich doch einfach kurz in dem kleinen Pool ab, der auf einem leicht erhöhten Holzpodest mitten auf dem Grundstück mit kristallklarem Wasser lockt. Zum Schwimmen ist er zu klein, zum Plantschen für Kinder eine Sensation und zur Erfrischung an Hochsommertagen eine unbezahlbare Wohltat...

... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen:

https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/naturnah-in-attraktiver-lage-gepflegtes-ein-bis-zweifamilienhaus-mit-ansprechendem-aussenbereich-immobilie-heidelberg-2024-ng-01-0634

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