Neues Eigenheim oder neue Kapitalanlage: 2-Zimmer-Dachwohnung in Leimen - sofort bezugsfrei!

Wir begrüßen Sie herzlich In der Warthütte 12, 69181 Leimen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1990 erbauten Gebäude mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Oben angekommen betreten Sie die 7,6 m² große Diele. Sie bietet für Ihre Garderobe und auch für die Ihrer Gäste reichlich Platz.

Schräg gegenüber dem Eingang erreichen Sie das Badezimmer. Es beherbergt auf 5,4 m² ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne. Bisher sind die Fliesen in klarem Weiß gehalten und ringsherum bis etwa 2 m hoch angebracht. Doch bestimmt setzen Sie dort ganz neue Designideen für sich um, was den Raum dann deutlich aufwertet.

Zur Stirnseite der Diele finden Sie Ihr Schlafzimmer, dessen Dachflächenfenster und Dachschrägen die heimelige Atmosphäre Ihres Ruheraums bilden. Auf 10 m² können Sie es sich hier gemütlich und komfortabel einrichten. Ein schönes Doppelbett, zwei kleine Nachttische mit Ambiente-Beleuchtung und vielleicht noch eine schmucke Kommode genügen. Denn Ihre Kleidungstücke und modischen Accessoires finden in der separaten Ankleide einen schönen Platz auf 4 m².

Am Ende der Diele rechts neben dem Schlafzimmer liegt das rund 25 m² umfassende Wohn-Ess-Zimmer. Auch hier erzeugen die Schrägen der holzverkleideten Decke das einzigartige Raumgefühl, wie es nur eine Dachwohnung ermöglicht. Die Gemütlichkeit eines Bigsofa oder von eleganten Loungemöbeln genießen Sie hier auf ganzer Linie und entspannen beim Fernsehen oder beim Plaudern mit Freunden.

Große, grüne Zimmerpflanzen können den Übergang zum hellen Essbereich vor der breiten Fensterfront des Balkons zieren. Sie und Ihre Gäste bleiben in diesem Raum vereint, gleich ob am Esstisch oder auf der Couch verweilend. In den warmen Sommermonaten dehnen Sie das gemütliche Beisammensein noch auf den rund 4 m² großen Balkon aus.

Ihre Mahlzeiten kreieren Sie von der nebenan gelegenen Küche aus. Auf etwa 6 m² finden Sie momentan eine L-förmige Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank. Auch Ihre Waschmaschine hat einen passenden Stellplatz. Vielleicht gönnen Sie sich aber auch eine ganz neue Küche, die Sie auch auf eine U-Form erweitern können.
Die beiden Fenster über Eck verleihen diesem Raum einen modernen Look und besonders viel Tageslicht.

Sehr praktisch ist auch noch die kleine Abstellkammer neben der Küche. Dort können Kleingeräte einen versteckten Platz finden. Weitere Utensilien können Sie in Ihrem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil verstauen.

Abgerundet wird dieses Angebot noch durch Ihre Duplexgarage, die sich rechts neben dem Hauseingang befindet. Als einer der wenigen Eigentümer des Hauses parken Sie Ihr Auto vor Wind und Wetter geschützt.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ab 2022 EUR 193,- wovon ca. EUR 55,- in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die nicht umlagefähigen Kosten abzüglich der Erträge liegen bei ca. EUR 50,- pro Monat. Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten der Mietpartei betrugen zuletzt ca. EUR 110,-.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie haben Interesse an dieser seltenen Gelegenheit und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.