Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Wir begrüßen Sie herzlich In der Warthütte 12, 69181 Leimen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1990 erbauten Gebäude mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Oben angekommen betreten Sie die 7,6 m² große Diele. Sie bietet für Ihre Garderobe und auch für die Ihrer Gäste reichlich Platz.

Schräg gegenüber dem Eingang erreichen Sie das Badezimmer. Es beherbergt auf 5,4 m² ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne. Bisher sind die Fliesen in klarem Weiß gehalten und ringsherum bis etwa 2 m hoch angebracht. Doch bestimmt setzen Sie dort ganz neue Designideen für sich um, was den Raum dann deutlich aufwertet.

Zur Stirnseite der Diele finden Sie Ihr Schlafzimmer, dessen Dachflächenfenster und Dachschrägen die heimelige Atmosphäre Ihres Ruheraums bilden. Auf 10 m² können Sie es sich hier gemütlich und komfortabel einrichten. Ein schönes Doppelbett, zwei kleine Nachttische mit Ambiente-Beleuchtung und vielleicht noch eine schmucke Kommode genügen. Denn Ihre Kleidungstücke und modischen Accessoires finden in der separaten Ankleide einen schönen Platz auf 4 m².

Am Ende der Diele rechts neben dem Schlafzimmer liegt das rund 25 m² umfassende Wohn-Ess-Zimmer. Auch hier erzeugen die Schrägen der holzverkleideten Decke das einzigartige Raumgefühl, wie es nur eine Dachwohnung ermöglicht. Die Gemütlichkeit eines Bigsofa oder von eleganten Loungemöbeln genießen Sie hier auf ganzer Linie und entspannen beim Fernsehen oder beim Plaudern mit Freunden.

Große, grüne Zimmerpflanzen können den Übergang zum hellen Essbereich vor der breiten Fensterfront des Balkons zieren. Sie und Ihre Gäste bleiben in diesem Raum vereint, gleich ob am Esstisch oder auf der Couch verweilend. In den warmen Sommermonaten dehnen Sie das gemütliche Beisammensein noch auf den rund 4 m² großen Balkon aus.

Ihre Mahlzeiten kreieren Sie von der nebenan gelegenen Küche aus. Auf etwa 6 m² finden Sie momentan eine L-förmige Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank. Auch Ihre Waschmaschine hat einen passenden Stellplatz. Vielleicht gönnen Sie sich aber auch eine ganz neue Küche, die Sie auch auf eine U-Form erweitern können.
Die beiden Fenster über Eck verleihen diesem Raum einen modernen Look und besonders viel Tageslicht.

Sehr praktisch ist auch noch die kleine Abstellkammer neben der Küche. Dort können Kleingeräte einen versteckten Platz finden. Weitere Utensilien können Sie in Ihrem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil verstauen.

Abgerundet wird dieses Angebot noch durch Ihre Duplexgarage, die sich rechts neben dem Hauseingang befindet. Als einer der wenigen Eigentümer des Hauses parken Sie Ihr Auto vor Wind und Wetter geschützt.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ab 2022 EUR 193,- wovon ca. EUR 55,- in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die nicht umlagefähigen Kosten abzüglich der Erträge liegen bei ca. EUR 50,- pro Monat. Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten der Mietpartei betrugen zuletzt ca. EUR 110,-.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie haben Interesse an dieser seltenen Gelegenheit und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2021-cb-10-0327
Objektart Wohnung
PLZ 69181
Ort Leimen
Baujahr 1990
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 0
Zimmer 2
Wohnfläche 58 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Energieausweis

Energieverbrauch 111.00
Werteklasse D
Lage

Lage des Objekts
69181 Leimen

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt die große Kreisstadt Leimen im Herzen der Kurpfalz.
Das vielfältige kulturelle Leben dieser Weinstadt spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wider. Auf dem Georgi-Marktplatz und rund um das Rathaus finden über das Jahr verteilt einige Festivitäten statt wie z.B. die Leimener Weinkerwe oder der Weihnachtsmarkt. Und auch die zahlreichen Vereine des Ortes oder die angesiedelten Weingüter laden immer wieder zu ihren geselligen Veranstaltungen ein.
Generell bietet Leimen mit seinen Vereinen und Sportanlagen, dem Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am östlichen Rand der Rheinebene seinen rund 27.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden: Aldi, REWE, Lidl, denns Biomarkt und dm-Drogeriemarkt reihen sich am Stralsunder Ring aneinander. Und auch Penny, Neukauf und Edeka sind nicht weit weg im Ort angesiedelt. Zudem bieten Bäcker, Metzger und ein Obst- und Gemüseladen ihre Waren an.
Im Norden der Stadt schließt das Industriegebiet Rohrbach-Süd an, wo es neben dem „Kaufland-Center“ noch weitere unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Der Hauptteil des gastronomischen Angebots findet sich im Ortskern. Gute deutsche Küche, griechische Spezialitäten, die Klassiker aus Italien oder der Türkei werden den Bewohnerinnen und Bewohnern in Leimen geboten.

Für das gesundheitliche Wohl sorgen die örtlichen Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Pflegeeinrichtungen.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder weiter zu den Autobahnen A5, A656 oder A6.

Für die Bildung der Jugend stehen eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch zur Verfügung.


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Nehmen Sie Kontakt auf

Ansprechpartner

Christine Bauer
Telefon: +49(6221) 783307

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