Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus?
Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können!
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Nußloch (Etzwiesenweg 7) und fällt mit 384qm Grundstück und einer Wohnfläche von 226qm überdurchschnittlich groß aus. Besonders hervorzuheben ist die im Dachgeschoss vorhandene Einliegerwohnung, die durch das separate Treppenhaus erreicht werden kann. Vorschlag: Vermieten Sie diese Etage und erhalten Sie durch die Mieteinnahmen einen schönen Beitrag für Ihre Finanzierung. Alternativ können Sie die zusätzliche Wohnung dazu nutzten, um Familienmitglieder mit ins Haus aufnehmen zu können.
Das Haus ist an einigen Stellen renovierungsbedürftig; lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein Zuhause, wie es Ihnen gefällt.

Im Etzwiesenweg angekommen, parken Sie Ihr Auto entweder in der vorhandenen Garage (ca. 80 Meter vom Hauseingang entfernt) oder auf dem Carport, der sich direkt vor der Haustüre befindet.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie über das externe Treppenhaus in alle Stockwerke.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer (34,40qm), Kamin/-Esszimmer (30,72qm), Küche (13,13qm) und Duschbad (2,80qm). Über das Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten. Der Garten hat eine nordwestliche Ausrichtung und bietet einen guten Kompromiss aus Größe und Pflegeaufwand.
Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung sind über eine Wendeltreppe direkt miteinander verbunden. Sie können also beide Ebenen nutzten, ohne über das Treppenhaus gehen zu müssen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (17,96qm, 16,44qm, 14,80qm), 1 weiteres kleines Zimmer (6,28qm), 1 Abstellraum (6,80qm) und ein Tageslichtbad (10,39qm), welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zum Garten hin ausgerichteter und großzügig ausfallender Balkon ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.
Im Dachbeschoss befindet sich eine vollwertig nutzbare Zweizimmerwohnung, samt Balkon.
Das Wohnzimmer dieser Wohnung fällt mit 25,26qm sehr großzügig aus und das Schlafzimmer hat auch noch eine angenehme Größe von über 12qm. Die Küche im Dachgeschoss ist knapp 7qm groß und das Tageslichtbad ist wie im Obergeschoss auch mit einer Dusche und Wanne ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den üblichen Räumen für Anschlüsse, Öltank und Heizungsanlage, haben wir in diesem Haus einen zusätzlichen Kellerraum, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und einen Hobbyraum, in dem Zu- und Abwasser vorhanden sind. Hier könnten Sie sich also den Traum einer eigenen Sauna verwirklichen, wenn Sie möchten.

Wir konnten ihr Interesse an diesem Haus wecken und sie möchten nun gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sehr gerne, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis auf Anfrage.

Objektdaten

Objektnummer 5826
Objektart Haus
PLZ 69226
Ort Nußloch
Baujahr 1980
Terrasse Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 7
Wohnfläche 226 m²
Einliegerwohnung 1
Grundstücksfläche 384 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Energieverbrauch 127.80
Werteklasse D
Gültig bis 12.04.2027
Lage

Lage des Objekts
69226 Nußloch

Nußloch, eine freundliche Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt Nußloch bietet Ihnen für den täglichen Bedarfs alle nötigen Geschäfte und liegt nur ca. 10 km südlich von Heidelberg.
Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen, und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen finden Sie auch in Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Drei Kindergärten stehen Ihren Kleinen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung zur B3 und zur A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und die A6 (Mannheim-Heilbronn) bieten auch Pendlern eine schnelle Anbindung. Verschiedene Buslinien fahren nach Wiesloch, Leimen und Heidelberg. Ein S-Bahnanschluss erreichen Sie in der Nachbargemeinde Sandhausen.
Für die Freizeitbeschäftigung steht Ihnen verschiedene Vereine, eine Musikschule, Bücherei und verschiedene Restaurants zur Verfügung. Der Naturpark Neckartal-Odenwald lädt zum Spazieren oder Wandern ein.

 

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Ralf Krebs – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

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