Nußloch: Modernes Reihenendhaus mit Garten

Herzlich Willkommen in der Barlachstraße! Eine bevorzugte Lage in Nußloch, in der das Leben noch Ruhe hat. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Die 2001 errichtete Immobilie steht auf einem ca. 184qm großen Grundstück und hat derzeit eine Wohn/Nutzfläche von 127qm, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt aktuell knapp 100qm. Allerdings ist das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut und bieten Ihnen somit die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. 2 Zimmer, 1 Bad und Flur sind hier zusätzlich realisierbar. Ein Grundriss zur möglichen Gestaltung der Räume liegt uns vor und wird Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit ausgehändigt. Falls Sie den Vorschlag durchführen und das Dachgeschoss ausbauen möchten, kann die Zimmerzahl von 4 auf 6 erhöht werden und alleine die Wohnfläche würde dann über 130qm betragen.

Wenn Sie Ihr Auto in der Garage oder auf einem der beiden Stellplätze geparkt und das Haus betreten haben, gelangen Sie über die Diele in das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzboden ausgestattet und fällt mit über 27qm sehr geräumig aus. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser ist Dank der überschaubaren Größe leicht zu pflegen, bietet aber trotzdem noch genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Der offen gestaltete Küchenbereich hat eine Größe von knapp 12qm. Die hochwertige Einbauküche inkl. der Markengeräte ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und das Bad.
Die Kinderzimmer sind mit jeweils knapp über 10qm quasi gleichgroß. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16qm genügend Platz, um Bett und Kleiderschrank unterzubringen. Auch im 1.OG ist in allen Zimmern Parkettboden vorhanden.
Das helle Tageslichtbad ist neben Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken auch noch mit einem Bidet ausgestattet.
Auf das darüber liegende Dachgeschoss sind wir schon am Anfang des Exposés näher eingegangen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum (10,66qm), ein Hausanschlussraum (5,32) und ein weiterer großer Kellerraum mit knapp 28qm. Dieser ist optimal als Hobbyraum, zum Feiern von Kindergeburtstage, etc. geeignet.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Objektdaten

Objektnummer 5731
Objektart Haus
PLZ 69226
Ort Nußloch
Baujahr 2001
Terrasse Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 4
Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 184 m²

Ausstattung

Fussboden Parkett
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Energieverbrauch 153.20
Werteklasse E
Gültig bis 04.08.2026
Lage

Lage des Objekts
69226 Nußloch

Nußloch ,eine freundliche Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt Nußloch bietet Ihnen für den täglichen Bedarfs alle nötigen Geschäfte und liegt nur ca. 10 km südlich von Heidelberg.
Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen, und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen finden Sie auch in Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Drei Kindergärten stehen Ihren Kleinen zur Verfügung. Einer davon befindet sich nur ca. 200-300m vom Objekt entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur B3 und zur A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und die A6 (Mannheim-Heilbronn) bieten auch Pendlern eine schnelle Anbindung. Verschiedene Buslinien fahren nach Wiesloch, Leimen und Heidelberg. Ein S-Bahnanschluss erreichen Sie in der Nachbargemeinde Sandhausen.
Für die Freizeitbeschäftigung steht Ihnen verschiedene Vereine, eine Musikschule, Bücherei und verschiedene Restaurants zur Verfügung. Der Naturpark Neckartal-Odenwald lädt zum spazieren oder Wandern ein.

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Ansprechpartner

Ralf Krebs
06221 - 78 33 07

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