Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus, Baujahr 1966, 5 Zimmer, ein Bad, zwei WC´s, ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche, vollunterkellert, Grundstücksgröße 181 m².

Ja, hin und wieder gibt es die Gelegenheit, ein solides eigenes Zuhause zu einem erschwinglichen Preis erwerben zu können.

Das als 2-Familienhaus konzipierte 1966 errichtete Gebäude mit ca. 123 m² wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, da die abgeschlossenen Wohneinheiten in EG und OG durch ein Treppenhaus verbunden sind.

Im Erdgeschoss angekommen befinden sich links und danach im Uhrzeigersinn verlaufend WC, Küche, Zimmer 1 mit 18,86 m² und Zimmer 2 mit 15,62 m², jeweils mit Massiv-Parkettboden.

Im Obergeschoss befinden sich WC, Badezimmer und drei Zimmer mit 13,61 m², 18,86 m² und 15,62 m². Im Zimmer 1 befinden sich (analog dem darunter liegenden Raum im Erdgeschoss) Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche.

Das Treppenhaus führt bis ins ausbaufähige Dachgeschoss und bietet bei Vergrößerungsbedarf zusätzliches Ausbaupotential. Derzeit finden Sie im Bereich des Kellergeschosses und des Daches noch viel Nutzfläche.

Auf der Westseite gibt es im Erdgeschoss eine Terrasse und im Obergeschoss einen Balkon.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Fenster 1986 und auf der Wetterseite und im Treppenhaus 2006
- Außenanstrich des Hauses 2006
- Elektrik und Leitungen in Teilbereichen 2006
- Zentrale Heizungsanlage von Viessmann1996
- Böden wurden erneuert
- Sanitäre Einrichtungen (Toiletten + Waschbecken) wurden erneuert

Weitere Modernisierungswünsche sind ggf. durch Eigenleistungen selbst zu realisieren.

Der Kaufpreis beträgt € 283.000,-. Wir konnten Ihr Interesse an dem Haus wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
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Objektdaten

Objektnummer 6045
Objektart Haus
PLZ 69226
Ort Nußloch
Baujahr 1966
Stellplätze 1
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 181 m²

Ausstattung

Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 229.50
Werteklasse G
Gültig bis 17.02.2029
Lage

Lage des Objekts
69226 Nußloch

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Gut entwickelte Infrastruktur
Die hier vorgestellte Immobilie liegt zentral in Nussloch. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der direkten Umgebung des Hauses. In den letzten Jahren hat sich Nussloch eine sehr gute Infrastrukur aufgebaut. Es gibt viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Handwerksbetriebe. Familien mit Kindern haben mit 5 Kindergärten und 2 Schulen (eine Grundschule und eine Werk- und Realschule) attraktive Auswahlmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Sandhausen, Wiesloch, Leimen, Walldorf und Heidelberg vorhanden.

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