Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus, Baujahr 1966, 5 Zimmer, ein Bad, zwei WC´s, ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche, vollunterkellert, Grundstücksgröße 181 m².

Ja, hin und wieder gibt es die Gelegenheit, ein solides eigenes Zuhause zu einem erschwinglichen Preis erwerben zu können.

Das als 2-Familienhaus konzipierte 1966 errichtete Gebäude mit ca. 123 m² wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, da die abgeschlossenen Wohneinheiten in EG und OG durch ein Treppenhaus verbunden sind.

Im Erdgeschoss angekommen befinden sich links und danach im Uhrzeigersinn verlaufend WC, Küche, Zimmer 1 mit 18,86 m² und Zimmer 2 mit 15,62 m², jeweils mit Massiv-Parkettboden.

Im Obergeschoss befinden sich WC, Badezimmer und drei Zimmer mit 13,61 m², 18,86 m² und 15,62 m². Im Zimmer 1 befinden sich (analog dem darunter liegenden Raum im Erdgeschoss) Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche.

Das Treppenhaus führt bis ins ausbaufähige Dachgeschoss und bietet bei Vergrößerungsbedarf zusätzliches Ausbaupotential. Derzeit finden Sie im Bereich des Kellergeschosses und des Daches noch viel Nutzfläche.

Auf der Westseite gibt es im Erdgeschoss eine Terrasse und im Obergeschoss einen Balkon.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Fenster 1986 und auf der Wetterseite und im Treppenhaus 2006
- Außenanstrich des Hauses 2006
- Elektrik und Leitungen in Teilbereichen 2006
- Zentrale Heizungsanlage von Viessmann1996
- Böden wurden erneuert
- Sanitäre Einrichtungen (Toiletten + Waschbecken) wurden erneuert

Weitere Modernisierungswünsche sind ggf. durch Eigenleistungen selbst zu realisieren.

Der Kaufpreis beträgt € 283.000,-. Wir konnten Ihr Interesse an dem Haus wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Objektdaten

Objektnummer 6045
Objektart Haus
PLZ 69226
Ort Nußloch
Baujahr 1966
Stellplätze 1
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 181 m²

Ausstattung

Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 229.50
Werteklasse G
Gültig bis 17.02.2029
Lage

Lage des Objekts
69226 Nußloch

Attraktiv und verkehrsgünstig Wohnen in Nussloch
Nussloch ist als familienfreundlicher, ruhiger Wohnort mit perfekter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur einfach unschlagbar! Die moderne Wohngemeinde mit ca. 11.800 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, rund 10 Kilometer von Heidelberg entfernt. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem einmaligen Naturraum mit vielen Gesichtern.

Große Arbeitgeber in der nahen Umgebung
Wer in Nussloch wohnt, profitiert von der günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit weltbekannten Firmen und großen Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druckmaschinen. Zudem liegt Nussloch verkehrsgünstig an der B3 und etwa 5 Kilometer entfernt von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). In der Gemeinde selbst sorgt der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahn-Anschluss vorhanden) für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.

Gut entwickelte Infrastruktur
Die hier vorgestellte Immobilie liegt zentral in Nussloch. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der direkten Umgebung des Hauses. In den letzten Jahren hat sich Nussloch eine sehr gute Infrastrukur aufgebaut. Es gibt viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Handwerksbetriebe. Familien mit Kindern haben mit 5 Kindergärten und 2 Schulen (eine Grundschule und eine Werk- und Realschule) attraktive Auswahlmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Sandhausen, Wiesloch, Leimen, Walldorf und Heidelberg vorhanden.

Vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Wer sich viele Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wünscht, bekommt in Nussloch ein breites Angebot. Im Sportzentrum Olympiahalle gibt es z.B. Kegelbahnen, eine Turn- und Festhalle, ein Hallenbad und eine Außen-Sport-Anlage. Auch Reit-, Schieß-, Racket-, Motorsport- und Bogensport-Fans kommen in den zahlreichen privaten und vereinseigenen Einrichtungen ganzjährig auf ihre Kosten.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann füllen Sie bitte unten stehendes Kontaktformular aus und wir setzen uns schnellsmöglich mit Ihnen in Verbindung!

Ralf Krebs – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ralf Jürgen Krebs

Geschäftsinhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bw)

06221 783307
krebs@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Niklas Gimpel – Ihr Immobilienmakler für Heidelberg

Niklas Gimpel

Leiter Verkauf & Ausbilder 
Verkauf und Assistenz Geschäftsführung

06221 783307
gimpel@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Melanie Gernold – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Melanie Gernold

Leiterin Vermietung
Verkauf und Vermietung

06221 9852770
gernold@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Michael Stelter – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Michael Stelter

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

06221 783307
stelter@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Carolin Krebs – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Carolin Krebs

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

06221 783307
c.krebs@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Natascha Maluschke – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Natascha Maluschke

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

06221 783307
info@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Tanja Gund – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Tanja Gund

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

06221 783307
info@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Laura Sitter – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Laura Sitter

Auszubildende
Kauffrau für Büromanagement

06221 783307
sitter@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Georg Nowak

Handwerker
Gebäudeservice

06221 783307
nowak@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Dr. Gerd Theobald

Dr. Gerd Theobald

Marketing
IT-Beauftragter

06221 783307
dr.theobald@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Sascha Ott – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Sascha Ott

Marketing
Social Media Manager

06221 783307
ott@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

* Pflichtfelder

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Standard aktiviert Tracking- und Analytische-Cookies die uns helfen die Website für Sie zu verbessern

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Eigene Einstellungen

  • Google Analytics

    Wir verwenden Google Analytics und setzen dazu  Tracking- und Analytische-Cookies.