Plankstadt: Top gepflegt und zum Einzug bereit 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern

Wenn Sie mögen, können Sie gelegentlich ein wenig Hollywood spielen und eine der wohl romantischsten Liebesszenen der Filmgeschichte nachstellen. Sie wissen schon, Kate Winslet und Leonardo DiCaprio an der Reling der Titanic.
Eine solche konvexe, stilechte Reling mit Platz für Zwei hat auch Ihr neuer Balkon, genau genommen haben Sie gleich zwei zur Auswahl. Nun gut, Sie können nicht auf die Weite des Ozeans blicken – dafür aber in die Unendlichkeit des Himmels, denn Sie befinden sich im obersten Stockwerk eines 5-Parteien-Hauses im Georg-Friedrich-Händel-Weg in Plankstadt. Für das richtige Kate-und-Leo-Feeling sorgt gleichwohl das Bullaugen-Fenster in Ihrem Rücken – einst Inbegriff des luxuriösen Flairs der frühen Kreuzfahrtära (nach der Titanic), heute exquisites, architektonisches Gestaltungsmerkmal. Das Bullaugen-Fenster gehört wie einige andere Highlights, die sich nicht dem Standard verpflichtet fühlen, zu einer überaus attraktiven Dachgeschoss-Wohnung, die wir Ihnen hier gerne zeigen möchten.

Die Wohnung hat insgesamt ca. 124 m², die sich auf vier Zimmer, zwei Tageslicht-Bäder und die bereits erwähnten zwei Balkone (in Nord-Ausrichtung vor den Zimmern 1 und 2 des Grundrisses, in Süd-Lage vor den Zimmern 3 und 4) verteilen. Die Nutzfläche des Dachbodens wurde ausgebaut und auch mit Fußbodenheizung versehen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern oder auch für Paare, die zwei Arbeitszimmer benötigen. Das Gebäude im Georg-Friedrich-Händel-Weg stammt aus dem Jahr 2001 und beherbergt im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei weitere Wohneinheiten der anderen Miteigentümer.

Schauen wir uns das Schmuckstück im Dachgeschoss nun im Detail etwas genauer an. Schon beim Eintritt in die Diele (6 m²) besticht die einnehmende Helligkeit der Räumlichkeiten, die zum einen durch die strahlend weiß gestrichenen Wände, vor allem aber durch die zahlreichen, teils großzügigen Fenster erzielt wird. Dieses Zusammenspiel generiert eine maximale Ausbeute an Tageslicht.

Auf der rechten Seite, von der Eingangstür aus nach hinten versetzt, findet sich ein schmales Bad mit kleinem Waschbecken, Urinal mit Deckel, Wand-WC sowie einer Duschkabine mit einem Oberlicht-Fenster an der Stirnseite. Alles platziert auf ca. 3,4 m².

Große weiße Wandfliesen und schwarze Bodenfliesen schaffen einen reizvollen Kontrast, den Sie durch farbige Handtücher und Deko ganz individuell noch akzentuieren können.
An das kleine Bad grenzt Zimmer 3 mit gut 13 m², das beispielsweise als Kinderzimmer, wie auch als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zimmer 3 hat direkten Zugang zum Süd-Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und in der Mitte die erwähnte konvexe Auskragung hat. So entsteht nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern eben auch mehr Fläche in der Tiefe. Richten Sie sich auf den 23 m² eine maritime oder mediterrane Oase der Entspannung oder einen Ort geselligen, vergnüglichen Beisammenseins ein.
Eine praktische gemauerte Abtrennung mit Stahltür zur rechten Seite schafft zusätzlichen Stauraum u.a. für die wettergeschützte Aufbewahrung von Polsterauflagen und Grillutensilien.

Durch die breite Balkonschiebetür betreten wir Zimmer 4. Den großzügigen Wohn-Essbereich, der über 30 m² misst, und auf jeder Längsseite einen kleinen Eyecatcher bereithält. Dem bereits erwähnten dekorativen Bullaugen-Fenster schräg gegenüber liegt ein Holzofen-Kamin mit weißgestrichenem Schlot. Die vorgebaute aquamarinblaue, kleine Sitzgelegenheit setzt einen erfrischenden Kontrast zum Stäbchenparkett aus Eiche, das nebenbei bemerkt im gesamten Eingangs- und Wohnbereich verlegt wurde. Der Farbtupfer muss gleichwohl um Aufmerksamkeit kämpfen – sobald der Blick ein wenig weiterwandert und den offenen Durchgang in die 9 m² große, offene Tageslicht-Küche erreicht.

Die Verbindung zwischen Wohnen und Kochen wird in diesem Fall augenfällig und bewusst schon allein dadurch erreicht, dass die freie Kücheninsel leicht in den eigentlichen Durchgang hineinreicht. Die Insel erfüllt allerdings mehr den Zweck eines Tresens und enthält keine elektrischen Geräte. Die schwarzen Unterschrankfronten mit der Massivholzplatte spielen eine kontrastreiche Partitur mit den hellen Fronten der zeilenmäßig eingebauten Küchenmöbel, die wiederum schwarze Griffe tragen. Extravagant ohne Frage: Die rückwärtigen, schwarzglänzenden Fliesen in Hexagon-Form und die dominante Kopffrei-Dunstabzugshaube mit ebenfalls schwarzem Glas. Augenzwinkernder Kontrast zu dieser Sinfonie in Schwarz und Weiß: Der lindgrüne Küchenkranz mit Spotbeleuchtung und die Oberschränke, zum Teil mit Türen aus satiniertem Glas, und einer dekorativen Abschlussleiste im gleichen Grünton. Die maßgefertigte Einbauküche mit der umlaufenden schwarzen Arbeitsplatte verbleibt, ebenso wie die Kücheninsel, in der Wohnung.
Der große Stand-Alone-Kühlschrank allerdings nicht.

Auf der linken Seite der Wohnung vervollständigt Zimmer 1 mit 14 m² die Stirnfront. Auch dieser Raum kann nach individuellen Erfordernissen als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden. Er hat analog Zugang auf den zweiten Balkon (mit Nord-Ausrichtung), der ebenfalls über die gesamte Breite der Wohnung verläuft und über die gleiche konvexe Ausbuchtung verfügt wie sein Pendant auf der anderen Seite. Mit 18 m² ist er etwas kleiner, bietet jedoch trotzdem hinreichend Platz für eine Möblierung mit hübschen Balkonmöbeln und die Schaffung einer charmanten Outdoor-Lounge. Auch auf diesem Balkon findet sich wieder die praktische abgemauerte Abstellnische mit Tür.

Es folgt das Hauptbadezimmer mit 8 m², dessen blickdichtes Fenster zur Mitte des Balkons liegt. Es verströmt mit seiner eingebauten schwarzen Badewanne und der schwarzen Dusche, den messinggoldenen Armaturen und den halbhohen, meerwassergrünen Fliesen ein wenig das Flair eines Fünf-Sterne-Spa-Resorts.

Können Sie den dezenten Duft der Aroma-Öle riechen? Die wohltuende Entspannung des Ylang Ylang Bads spüren? Verwandeln Sie dieses Bad, wann immer Sie mögen, in ihre persönliche Wellness-Oase. Der Waschtisch aus Echtholz hält übrigens auf der rechten Seite noch eine kleine Überraschung für Sie bereit: dahinter verbirgt sich eine Stellplatzmöglichkeit bzw. der Anschluss für eine Waschmaschine von etwas geringerer Tiefe.

Beenden wir unseren Rundgang mit Zimmer 2 (beinahe 19 m²), das ebenso wie Zimmer 1 über einen Zugang zum Nord-Balkon verfügt. Architektenseitig ist es als Elternschlafzimmer vorgesehen und hält den entsprechenden Platz für die Möblierung mit hohen Möbeln vor. Eine alternative Nutzung ist natürlich allein Ihnen überlassen.

Zurück in der zentral gelegenen Diele, gelangen wir über die geschwungene Treppe mit offenen, massiven Holzstufen und markantem blauen Stahlgeländer schließlich zum Dachboden. Am Treppenaufgang befindet sich ein Klimagerät, das im Sommer das übermäßige Aufheizen der Räume verhindert. Mit einem Ventilator kann die kalte Luft problemlos in alle Räume verteilt werden. Oben angekommen erfolgt die Verteilung einmal nach nach rechts und einmal nach links in zwei getrennte Spitzbodenbereiche, die 10,5 m² beziehungsweise 9,8 m² messen.

In der gesamten Wohnung erfahren Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Handtuchheizkörper im Bad und den bereits erwähnten Kamin. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2022 erneuert und verfügt über die energiesparende Brennwerttechnik.

Zur Wohnung im Georg-Friedrich-Händel-Weg in Plankstadt gehören im Kellergeschoss noch ein Waschküchenraum mit je einem Stellplatz sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Außerdem ein Kellerabteil mit respektablen 13,5 m². Ein Fahrradraum schützt Ihre Räder vor Witterung und Diebstahl. Geheizt wird mit Gas, wobei Sie ja auch noch den Holzofen-Kamin zur Verfügung haben. Mit seiner Unterstützung sind Sie unabhängiger vom Gas und erzeugen in diesem Winter eine besonders gemütliche und wohlige Wärme in Ihrem Wohn-Essbereich.

Die vier Zimmer mit dem durchdachten und gefälligen Grundriss und ihren kleinen, feinen Raffinessen bieten Ihnen eine geschmackvolle Wohnqualität auf hohem Niveau. Genießen Sie die Vorzüge einer top-gepflegten Wohnung mit Ausblick über die Dächer der Stadt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für die persönliche Besichtigung. Rufen Sie uns einfach an.