Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Herzlich willkommen in Wiesenbach, einer Ortschaft im idyllischen und ruhigen Kraichgau und dennoch nicht weit entfernt zu naheliegenden Städten wie Heidelberg oder Sinsheim. Sie strahlt Gemütlichkeit und Behaglichkeit aus und verspricht ein hohes Maß an Wohlfühlatmosphäre; dies und vieles mehr finden die in diesem gewachsenen Wohngebiet lebenden Menschen vor. Die Häuser sind gepflegt und groß, die Gärten grün und glänzend.

Platz - und nochmals Platz. So könnte man das Anwesen kurz und knapp beschreiben. Und in der Tat, bei diesem Haus ist alles großzügig geplant und umgesetzt worden. Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus - alle 3 Wohnungen stehen leer und bieten zusammen 12 Zimmer - wurde 1970 auf einem über 1400 m²(!) großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 294 m² zuzüglich ausreichend Nutzfläche.
Das Haus ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird „als Ganzes“ verkauft. Der Käufer erwirbt somit 3 Wohneinheiten, welche individuell genutzt werden können.

Wir möchten Ihnen also ein Zuhause vorstellen, welches Platz genug für eine XXL-Familie hat und gleichzeitig die Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Oder Sie sind eine kleinere Familie, die sich noch vergrößern möchte? Dann nutzen Sie zunächst einen Teil des Hauses selbst und vermieten (vorübergehend) eine oder zwei Wohneinheiten. Bei Bedarf können Sie diese dann zur Selbstnutzung mit einbeziehen.
Das Haus eignet sich zudem auch für Kapitalanleger, die entsprechend Geld anlegen möchten.
Oder doch ein Mehrgenerationenhaus? Sie sehen, die Möglichkeiten sind fast unbegrenzt, sodass Sie die Immobilie in jeder Lebensphase entsprechend nutzen und bewohnen können.

Die Erdgeschosswohnung ist mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 124 m² die größte Wohneinheit im Haus und zudem bis auf eine Stufe - welche sich mit einer Rampe einfach überbrücken lässt - barrierefrei zu begehen.
Die Wohnung ist klug und praktisch aufgeteilt in einen privaten und einen öffentlichen Teil. Den privaten Teil erreichen Sie von der Diele aus links gehend. Von hier aus betreten Sie 3 Schlafzimmer und das geräumige Tageslichtbad, welches - wie alle anderen Räume der EG-Einheit auch - barrierefrei begehbar ist. Das größte Zimmer - welches sich optimal als Elternschlafzimmer eignet - hat zudem einen Zugang zum Balkon.
Von der Eingangsdiele rechts gehend empfängt Sie die Küche und das Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich weist eine Größe von ca. 42 m² aus und ist mehr als ein gewöhnlicher Wohnbereich. Hier können Sie repräsentieren, Gäste empfangen oder Partys feiern, ohne dass Sie gegen Wände stoßen. Viel Licht. Viel Luft. Viel Platz.

Lassen Sie uns nun gemeinsam den ebenfalls sehr großzügigen Balkon betreten. Von hier aus genießen Sie einen gigantischen Blick über das große Grundstück und die Ortschaft.
Aufgrund der leichten Hanglage ist der Garten ebenerdig von der untersten Wohnung aus zu begehen. Wie also von Erd- und Obergeschoss in den Garten gelangen? Auch hier haben sich die Eigentümer Gedanken gemacht und einen Abgang vom Balkon des Obergeschosses zum Balkon des Erdgeschosses geschaffen. Von hier aus gelangt man komfortabel über eine Wendeltreppe in den Garten.

Und nun stehen wir hier. Ein Garten, welcher eher die Bezeichnung Parkanlage verdient hätte. Das Grundstück hat wie oben bereits erwähnt eine Größe von über 1400 m². Hier stellen Sie sich nicht die Frage, ob nur Grasfläche oder stattdessen lieber Gemüse anbauen. Sie unterteilen den Garten einfach in mehrere Bereiche, sodass sich jedes Familienmitglied ausleben kann. Wiese, Swimmingpool, Teich, Gemüse/Obst anbauen, Trampolin,... hier lässt sich alles verwirklichen!

Zurück im Haus erreichen Sie über das Treppenhaus das 1. Obergeschoss und die sich hier befindliche Wohneinheit. Das Dachgeschoss wurde ca. 1989/1990 ausgebaut, sodass hier keine größere Renovierung oder gar Sanierung notwendig ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 4,5 Zimmer und bietet somit ebenfalls eine flexible Nutzung.

Die Gartengeschosswohnung erreichen Sie entweder über eine Verbindung der EG-Wohnung (abschließbar und somit getrennt nutzbar) oder über einen separaten Hauseingang.
Diese Wohnung hat den Vorteil von 3 fast gleich großen Zimmern, welche allesamt Richtung Garten ausgerichtet sind. Mit den restlichen Räumen, sprich Küche, Bad und Diele kommt die Wohnung auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung wird nach dem Eigentümerwechsel sicherlich der ein oder anderen Renovierung unterzogen. So sind die Fenster noch alt und auch das Bad und die Küche sind ein bisschen in die Jahre gekommen.

Auf dieser Ebene gibt es mehrere zusätzliche Räume, wie zum Beispiel einen Trockenraum oder eine Werkstatt.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine Einzelgarage, sowie 2 Außenstellplätzen vor dem Haus und ein weiterer Stellplatz am anderen Ende des Grundstücks.

Konnten wir Ihr Interesse an diesem besonderen Angebot wecken? Dann zögern Sie nicht und setzten sich mit uns in Verbindung. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen bzw. vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objektnummer 2022-ng-01-0360
Objektart Haus
PLZ 69257
Ort Wiesenbach
Baujahr 1970

Preise

Kaufpreis 815.000,00 €

Flächen

Zimmer 12
Wohnfläche 294 m²
Grundstücksfläche 1416 m²

Ausstattung

Energieausweis

Endenergiebedarf 132.00
Werteklasse E
Gültig bis 14.01.2032
Lage

Lage des Objekts
69257 Wiesenbach

Wiesenbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Höhen des Odenwalds und dem Kraichgauer Hügelland.

Der Ort ist in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg an der B 45, zwischen der A 5 (aus nördlicher Richtung kommend Ausfahrt Heidelberg-Schwetzingen, aus südlicher Richtung Walldorf) und der A 6 (aus westlicher Richtung Ausfahrt Rauenberg, aus östlicher Richtung Ausfahrt Sinsheim).

Von Heidelberg aus ist Wiesenbach per S-Bahn (Haltestellen Bammental und Neckargemünd, dann Umstieg auf den Bus) oder mit dem Bus erreichbar und liegt im Bereich des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.

Auch die Infrastruktur von der Gemeinde kann punkten: Edeka, Aldi, Post, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind allesamt im Ort vorzufinden.

Für einen attraktiven Freizeitwert stehen Ihnen Sport- & Tennisplätze, Tennis- & Squash-Halle, Spielplätze, Wander- & Radwege und vieles mehr zur Verfügung.

Nehmen Sie Kontakt auf

Niklas Gimpel - Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ansprechpartner

Niklas Gimpel
Telefon: 06221 / 78 33 07

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