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Beschreibung

Herzlich willkommen in Neckargemünd, einem idyllisch und doch zentral gelegenen Standort im Rhein-Neckar-Kreis.

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese geräumige Wohnung in unverbaubarer Aussichtslage von Neckargemünd präsentieren zu können. Ob zum Eigennutz oder als rentable Kapitalanlage - das Platzangebot sowie der gut durchdachte Grundriss ist gleichermaßen interessant.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Mehrparteienhauses in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Neckargemünd (Am Mühlrain 20). Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt. So wurden im Jahre 1998 die Fenster erneuert und in 2002 das Dach inkl. Dämmung erneuert.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 77qm stehen Ihnen 3 Zimmer, Bad, Küche, Diele, Abstellraum sowie 2 Balkone zur Verfügung.

Aufgrund der Größe und der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Kleinfamilien geeignet. Die Wohnung ist zudem ab dem 01.10.2021 bezugsfrei, sodass Ihrem baldigen Umzug nichts mehr im Wege steht.

Nachdem Sie Ihren PKW auf Ihrem eigenen Stellplatz vor dem Haus abgestellt haben, erwartet Sie auf der 3. Etage (DG) die Wohneinheit mit der Nr. 1, die Sie bequem und auf kurzem Wege über das gepflegte Treppenhaus erreichen.

Nach Betreten empfängt Sie zu Beginn die geräumige Diele, welche sich zum einen ideal als Ablageort für Ihre Garderobe anbietet und Sie auf der anderen Seite in sämtliche Räumlichkeiten ohne hinderliche Durchgangssituation führt.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich linker Hand das innenliegende Bad sowie rechts daneben die ebenfalls innenliegende Küche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewannendusche, einem Waschbecken wie auch einem WC ausgestattet. Ferner befindet sich hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie der Warmwasserboiler.
Die ca. 5qm große Küche ist mit einer U-förmigen Einbauküche samt Geräten versehen und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Austoben und Zaubern leckerer Gerichte für sich, Ihre Familie und Gäste.

Sowohl auf der rechten Seite der Diele wie auch auf der gegenüberliegenden Seite sind die beiden Zimmer 1 und 2 angesiedelt, welche mit ca. 16qm und ca. 13qm ideal als Schlaf- & Kinderzimmer oder auch als Büro geeignet sind. An beide Räume ist zudem jeweils ein Balkon angeschlossen.

Über eine Glastüre im Eingangsbereich öffnet sich Ihnen das großzügige Wohn- & Esszimmer, welches das Herzstück dieser gelungenen Raumaufteilung bildet.
Auf ca. 28qm werden Sie hier zukünftig viel Zeit mit Ihren Liebsten verbringen. Einen besonders positiven Einfluss darauf hat ohne Weiteres die ansehnliche Kombination aus ca. 2,65m hohen Decken und den großen Fensterfronten mit Blick auf den Balkon.

Das absolute Highlight bietet sich Ihnen ohne Frage auf den beiden vorig erwähnten Balkonen: Sowohl vom ca. 8qm großen Balkon 1 (West) wie auch von Balkon 2 (Ost) mit ca. 4qm bietet sich Ihnen ein einmaliger Weitblick über die Dächer, die Elsenz und die angrenzenden Wälder hinweg - ein absoluter Traum zum Entspannen und womöglich Ihr baldiger Lieblingsplatz.

Ein Abstellraum auf Balkon 1, der im Kellerbereich befindliche, gemeinschaftlich genutzte Wasch- & Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld samt Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 179 Euro. Kaufpreis auf Anfrage.

Begeistern Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser außergewöhnlichen Immobilie und den fantastischen Ausblicken. Schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2021-ms-06-0278
Objektart Wohnung
PLZ 69151
Ort Neckargemünd
Baujahr 1970
Verfügbar ab 01.10.2021
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 3
Zimmer 3
Wohnfläche 77 m²

Ausstattung

Energieausweis

Endenergiebedarf 69.20
Werteklasse B
Lage

Lage des Objekts
69151 Neckargemünd

Die Stadt Neckargemünd liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Sie wohnen umgeben von den Ausläufern des Odenwaldes und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten.

Neckargemünd erfreut sich daran, dass ein großer Teil der Stadt umgeben von Wäldern und begrünt ist. Demzufolge lädt die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es mehrere Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad sowie diverse weitere Freizeitangebote.

Fußläufig entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Kindergarten und 2 Schulen für Sonderpädagogik liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft, während sich eine Kindertagesstätte nur ca. 700 m entfernt befindet. In der Stadt gibt es außerdem eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.

An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über eine Bushaltestelle angebunden, die sich ebenfalls fußläufig entfernt befindet. Anschluss an die Heidelberger S-Bahn bietet die Station “Neckargemünd Altstadt”, die Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. Über den Neckargemünder Bahnhof haben Sie zudem Anschluss an den regionalen Zugverkehr.


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