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Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem großzügigen, modernen und lichtdurchfluteten neuen Zuhause!
Sie sind auf der Suche nach ausreichend Platz für sich und Ihre Familie? Arbeiten Sie viel im Homeoffice und wünschen sich Ihr eigenes Büro? Möchten Sie sich zusätzlich den Wunsch eines persönlichen Ankleidezimmers erfüllen?

Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur mit seinem äußeren Charme beeindruckt, sondern auch mit einem durchdachten Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet. Willkommen in diesem Reihenmittelhaus, das im Jahr 1992 erbaut wurde und seither eine Oase der Gemütlichkeit und des modernen Komforts darstellt. Mit seinen vier Etagen bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, sondern auch für Entspannung und Geselligkeit. Vom einladenden Erdgeschoss mit offenen Wohnbereichen und einer Einbauküche bis hin zum vielseitigen Kellergeschoss mit Raum für Hobbys und praktischem Stauraum – hier findet jede Lebenssituation ihren perfekten Raum. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und das Leben im Freien in vollen Zügen auszukosten.

Schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium und erleben Sie Wohnen auf eine ganz neue Art und Weise. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Funktionalität und Stil sich vereinen, um Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl zu bieten.

Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Besucher und den täglichen Gebrauch erhöht. Entlang des ca. 6 m² großen Flurs führt eine Treppe nach rechts in den Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder einfach zur Aufbewahrung von Gegenständen.
Geradeaus vom Eingangsbereich öffnet sich ein großzügiger ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Der Essbereich ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man nahtlos in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits alle erforderlichen Geräte und Stauraummöglichkeiten bietet. Kochen wird hier auf ca. 8 m² zum Vergnügen, während man gleichzeitig Teil des Geschehens im Essbereich bleiben kann.

Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer liebevoll gepflegten Terrasse, die mit ca. 5 m² eine Erweiterung des Wohnraums im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Tage genießen, sich entspannen und die Sonne genießen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten.
Willkommen im ersten Obergeschoss dieses liebevoll gestalteten Reihenmittelhauses, das mit seinem einladenden Charme und seinen praktischen Annehmlichkeiten begeistert. Vom Treppenhaus aus betreten Sie dieses Stockwerk und entdecken eine Reihe von Räumen, die geschmackvoll gestaltet und funktional angeordnet sind, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Links vom Treppenhaus erwartet Sie das Hauptbad, ein ca. 8 m² großer Raum voller Tageslicht, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier finden Sie eine geräumige Badewanne, perfekt für entspannende Schaumbäder, sowie eine separate Dusche.

Anschließend betreten Sie eines der beiden Zimmer auf diesem Stockwerk. Dieses ca. 16 m² Zimmer bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch Zugang zu einem der beiden Balkone, die dieses Haus zu bieten hat. Hier können Sie die frische Luft genießen, während Sie die Aussicht auf die Umgebung und den Komfort des eigenen Zuhauses erleben.
Das nächste Zimmer auf dieser Etage ist mit ca. 25 m² größer und bietet noch mehr Raum für Ihre persönliche Gestaltung und Nutzung. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der mit ca. 2 m² größer ist und noch mehr Möglichkeiten bietet, die Schönheit der Umgebung zu genießen und die warmen Tage im Freien zu verbringen.

Kommen wir nun ins Dachgeschoss dieses Hauses.
Vom Treppenhaus aus führt ein Weg geradeaus zu den beiden Zimmern auf dieser Etage, die durch ihre charmanten Dachschrägen eine besondere Atmosphäre schaffen.
Das erste Zimmer auf dieser Etage ist perfekt geeignet als Gästezimmer oder Rückzugsort für Familienmitglieder oder Freunde. Neben den charmanten Dachschrägen bietet dieses Zimmer auf ca. 23 m² ein eigenes Badezimmer mit Dusche, was den Komfort für Ihre Gäste erhöht.
Das zweite ca. 23 m² große Zimmer ist ein großzügiger Raum mit ebenso charmanten Dachschrägen, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

In der letzten Etage des Hauses, dem Kellergeschoss, finden Sie insgesamt drei Räume, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum und nützliche Funktionen bieten.
Direkt rechts befindet sich das größte Zimmer des Kellergeschosses. Dieser ca. 25 m² geräumige Raum bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben. Ob als Hobbyraum, Partyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Außerdem haben wir in diesem Raum den Vorteil, einen direkten Zugang zum Garten zu haben.
Das zweite Zimmer im Kellergeschoss ist etwas kleiner, aber dennoch äußerst funktional. Hier bietet sich auf ca. 13 m² die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu schaffen, sei es für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung oder andere Utensilien.

Durch eine geschickte Organisation und Nutzung des Raumes können Sie die vorhandene Fläche optimal ausnutzen und für mehr Ordnung und Platz sorgen.
Im 17 m² großen letzten Zimmer dieses Hauses befindet sich die Heizanlage, die für die wohlige Wärme in allen Räumen sorgt und für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus verantwortlich ist. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über einen gemütlichen Holzofen, der eine zusätzliche Quelle der Wärme und Behaglichkeit darstellt. Mit seinem charmanten Flammenspiel und seiner wohligen Strahlungswärme lädt der Holzofen zu entspannten Abenden vor dem Feuer ein und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre.

Zusätzlich zum Haus gehören auch zwei Garagen, die sich direkt vor dem Haus befinden, zum Verkaufspaket dazu. Diese beiden Garagen bieten nicht nur Schutz und Stellfläche für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien. Mit ihrer praktischen Lage direkt vor dem Haus sind sie bequem zu erreichen und bieten eine bequeme Lösung für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen und anderen Gegenständen.
Die Friedrich-Fröbel-Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Zentrum der Stadt. Umgeben von gepflegten Häusern und Grünflächen bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit Garten legen. Der helle und gemütliche Wohnraum schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Wohntraums.

Objektdaten

Objektnummer 2024-hc-03-0665
Objektart Haus
PLZ 68766
Ort Hockenheim
Baujahr 1992
Verfügbar ab ab sofort
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Status reserviert

Flächen

Zimmer 7
Wohnfläche 165 m²
Nutzfläche 219 m²
Grundstücksfläche 168 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 158.10
Werteklasse E
Gültig bis 25.02.2034
Lage

Lage des Objekts
68766 Hockenheim

Hockenheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat eine lange Geschichte, die bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht. Heute leben dort ca. 22.000 Menschen, denen die Stadt u.a. in Bereich Bildung und Kultur einiges zu bieten hat: drei Grundschulen, je eine Haupt-, Real- und Förderschule sowie ein Gymnasium, zwei Kinderkrippen, acht Kindergärten, Volkshochschule und Musikschule. In der Stadthalle oder im „Pumpenwerk“ finden verschiedenste Veranstaltungen für Jung und Alt statt.

Eine der bekanntesten Einrichtungen von Hockenheim ist jedoch zweifellos der Hockenheimring, eine weltberühmte Rennstrecke, die regelmäßig Formel-1-Rennen und andere Motorsportveranstaltungen beherbergt. Der Hockenheimring zieht Motorsportfans aus der ganzen Welt an und ist ein Symbol für die Stadt. Neben den Rennveranstaltungen bietet der Hockenheimring auch eine Vielzahl anderer Aktivitäten wie Konzerte und Festivals.

Die Stadt selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und engen Gassen. Das Rathaus, das im 18. Jahrhundert erbaut wurde, ist ein markantes Gebäude im Zentrum der Stadt.

Hockenheim ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Es gibt auch eine gute Auswahl an Freizeiteinrichtungen wie Sportzentren, Schwimmbäder (Aquadrom) und Parks. Der Hockenheimer Stadtpark bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt und lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Die Anbindung von Hockenheim an Städte wie Speyer, Mannheim oder Heidelberg erfolgt über die Bundesstraßen B36 bzw. B39 und zu weiter entfernten Zielen über die Autobahnen A6 und A61. Wer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reist kann die Busverbindungen (Linie 717 und 710) des VRN nutzen. Mit der S-Bahn vom Bahnhof in Hockenheim haben Sie Anschluss an den Fernverkehr.

Nehmen Sie Kontakt auf

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Ansprechpartner

Hannah Czapla
Telefon: 06221 /783307

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