Provisionsfrei für Käufer: Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Terrasse, Galerie und Gartenanteil

Viele Paare und Familien träumen von einem eigenen Haus. Es soll an die Stadt gut angebunden liegen und dennoch mehr Privatsphäre bieten als es eine Miet- oder Eigentumswohnung ermöglichen können. Doch parallel bleibt auch die Sorge, dass die Kosten für den Unterhalt, für notwendige Reparaturen oder für erforderliche Sanierungsmaßnahmen eine zu große finanzielle Belastung darstellen könnten. Daher bleibt es für viele Menschen doch nur ein Traum.

Denn es wäre doch zu schön, nicht alle Investitionen die ein eigenes Haus erfordert allein tragen zu müssen. Es wäre doch zu schön ein Haus zu finden, das von den Eigentümern stets gepflegt wurde. Das würde einfach mehr Sicherheit bieten, als es die derzeit vielfach angebotenen sanierungsbedürftigen Häuser bedeuten. Also begraben viele Menschen am Ende den Traum, ein eigenes Haus zu kaufen.

Doch was wäre, wenn es doch möglich wäre?
Wenn es ein Haus gibt, bei dem Sie nicht alle Kosten allein tragen müssen insbesondere die viel diskutierten energetischen Maßnahmen nicht und das z.B. gerade neue Wasserleitungen bekommen hat? Bei dem die Badezimmer so gut wie neu sind und Sie einfach einziehen können, ohne sofort weitere Ausgaben zu tätigen?

Können Sie es sich überhaupt vorstellen, dass es beides gleichzeitig gibt,: ein gepflegtes Haus, bei dem viele Investitionen von einer Gemeinschaft gemeinsam getragen werden?
Dann laden wir Sie herzlich ein, sich das Reihenendhaus in der Bogenstr. 1/4 in Heidelberg-Kirchheim anzuschauen.

In guter und logistisch sehr geschickter Lage nahe der S-Bahn-Haltestelle liegt ein charmantes Stadthaus, das Teil einer Eigentümergemeinschaft ist. Im Jahre 1984 wurden auf einem 1.979 m² großen Grundstück über die Ecke der Bogenstr. und der Hardtstr. ein Ladenlokal, 33 Wohnungen und fünf Reihenhäuser mit einer Tiefgarage errichtet. Das Dach der Tiefgarage zum Innenhof ist begrünt und die Eigentümer der Stadthäuser können über die Fläche ihrer Terrassen hinaus noch 5 m dieser begrünten Fläche exklusiv nutzen und unter Berücksichtigung bestimmter Aspekte auch selbst bepflanzen.

Also treten Sie ein und schauen Sie sich dieses schöne Stadthaus genauer an:
Es ist das einzige Reihenendhaus dieser Eigentümergemeinschaft. Vier Zimmer auf drei Ebenen erstrecken sich auf 131 m² Wohnfläche. Es gäbe die Möglichkeit auch den Spitzboden noch auszubauen. Im Kellergeschoss stehen ergänzend ca. 47 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Obwohl das Haus direkt an den Gehweg angrenzt, haben Sie eine geschützte Privatsphäre, denn der Hauseingang ist als Hochparterre gestaltet. Drei Stufen führen zunächst auf eine Loggia, die der Haustür vorgelagert ist. Gerade bei Regen stehen Sie hier sofort geschützt und können in Ruhe das Haus betreten.

Innen werden Sie sofort von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich von 3 m² birgt links ein Gäste-WC (mit Fenster), rechts eine Garderobennische und führt dann zu einem offenen Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Essbereich und Küche elegant miteinander verbindet.

Wenn Sie oder Ihre Gäste den Windfang durchschritten haben, erwartet Sie ein unglaublich helles und großzügiges Raumambiente in Zimmer 1!
Die gegenüberliegende Fensterfront ist bis zum Obergeschoss verglast und das Tageslicht durchflutet geradezu den Raum. Der Luftraum öffnet den Blick auf die Galerie des Obergeschosses.

Dieser Wohn-Ess-Bereich ist 32 m²groß und lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihr Mobiliar zu platzieren. An der Stirnseite mit dem Zugang zur Terrasse finden ein Mega-Sofa Platz oder auch eine große Couchgarnitur. Auch an Stellwänden für Schränke, Sideboard oder die Fernsehwand mangelt es nicht.

Zwei Flügeltüren führen auf die 30 m² große Terrasse, die in Richtung Süden weist. Bestimmen Sie selbst, ob Sie hier Ihre Sonnenliegen, einen Strandkorb oder einen Tisch mit Stühlen aufstellen. Wobei erstere auch noch nach der Terrassenfläche einen Stellplatz hätten, denn wie erwähnt können Sie noch fünf Meter der begrünten Innenhoffläche für Ihre individuellen Zwecke nutzen. Auf dieser Außenfläche können Sie ruhen und entspannen, die Sonne genießen, ein wenig Gartenarbeit verrichten oder einfach gemütlich bei Kaffee oder zum Essen beisammensitzen.

Apropos Kaffee und Essen – das Zimmer 1 des Erdgeschosses stellt auch für Ihren Essbereich den Raum zur Verfügung. Praktischerweise wäre das etwa im Mittelpunkt des Grundrisses, denn vom Eingang aus betrachtet an der rechten Hausseite befindet sich die beinahe 6,5 m² große Küche.
Die Einrichtung stammt aus 2007, jedoch wurden zahlreiche Elektrogeräte erst vor kurzem erneuert. Sie ist in zweizeiliger Form mit Oberschränken gehalten, um den Raum großzügig auszunutzen. Das Fenster zeigt zur Straßenseite. Doch durch die Lage im Hochparterre können Fußgänger nicht hereinblicken.
Hier bevorraten Sie die Zutaten für Ihre Mahlzeiten, die Sie nach Zubereitung sogleich im Essbereich servieren können. Das Erdgeschoss ist also dem geselligen oder gemütlichen Beisammensein vorbehalten. Im Winter verströmt hier ein Holzofen wohlige Wärme.

Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss und von hier aus noch höher in das Dachgeschoss. Diese beiden Etagen sind zum Zurückziehen, für die Nachtruhe bzw. als Privatsphäre konzipiert.

Der 9 m² große Flur im Obergeschoss führt in seiner Mitte zum Hauptbadezimmer, und an den beiden Enden zum Schlafzimmer und auf die Galerie, von der Sie hinab in das Wohnzimmer blicken. Licht fällt auch von einem Fenster an der Hausseite ein. Wir sind gespannt, wie Sie diese 7 m² einrichten. Warum nicht in gemütlichen Sesseln ein kleines Glas Wein oder ein anderes Getränk als Schlummertrunk einnehmen, ehe Sie sich in das Schlafzimmer zurückziehen? Oder Sie haben hier Ihren wunderschönen kleinen Home-Office-Bereich? Ganz bestimmt gibt es noch viele weitere tolle Ideen, diese schöne Stelle im Haus zu verwenden.

Am gegenüberliegenden Ende finde Sie das 16 m² große Schlafzimmer. Dort gibt es zwei schmale Fenster an der Stirnseite, so dass sich mehrere Wände als Stellfläche für Ihre Kleiderschränke eignen.

Die 5 m² des Tageslichtbades in der Etagenmitte sind mit WC, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank und Wanne ausgestattet. Die Mischbatterien und die Wasserleitungen wurden 2022 erneuert.
Gleiches gilt für das direkt darüber gelegene Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss.

Der obere 5 m² große Flur führt rechts und links des Bades in je ein Zimmer, die beide identisch groß sind (ca. 14 m²) und beide an der Mitte ihrer jeweiligen Stirnseite eine sehr schöne halbrunde Gaube besitzen, um das Raumgefühl trotz der beginnenden Dachschrägen großzügiger zu halten. Beide könnten somit perfekt als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer dienen. Dennoch unterscheiden sie sich in einer Kleinigkeit: eines der beiden hat ein zusätzliches Fenster an der Hausseite. Entscheiden Sie daher einfach selbst, für welchen Zweck Ihnen die beiden Zimmer dienen sollen. Sollte Ihnen die Fläche der beiden Zimmer nicht genügen, besteht auch noch die Möglichkeit den Spitzboden darüber auszubauen.

Fehlt uns noch das Untergeschoss, zu dem uns ebenso eine schöne Massivholztreppe hinab führt.
Natürlich entscheiden auch hier Ihre individuellen Bedürfnisse, wie Sie diese Räumlichkeiten mit 2,2 m Deckenhöhe nutzen möchten: Sie mussten die Zimmer im Dachgeschoss Ihren Kindern vorbehalten und benötigen aber auch ein ruhiges Arbeitszimmer? Kein Problem! Denn hier unten gibt es einen sehr komfortablen Raum, den die Eigentümer mit zwei Glasfenstern nachgerüstet haben und der sich ideal als Arbeitszimmer eignet - übrigens beinahe 17 m² groß. Oder haben Sie sich schon immer einen Saunabereich gewünscht? Oder möchten Sie einen Fitnessraum haben? Dann haben Sie hier genau den richtigen Platz gefunden! Denn es gibt zwei weitere Kellerräume: Keller 2 mit ca. 10 m² und Keller 1 mit ca. 16 m², die Sie als weitere Nutzfläche zur Verfügung haben. Keller 1 stellt bisher die Waschküche dar, denn hier gibt es Zu- und Abwasser. Einen Stellplatz für einen Heizkessel benötigen Sie nicht, denn dieser wird im Hauptgebäude von der Hausgemeinschaft unterhalten.

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit einem Stellplatz für Ihren PKW.

Sie finden in diesem Stadthaus ein gemütliches und komfortables Zuhause für sich und Ihre Familie vor, dessen 131 m² nur eine rechnerische Zahl sind. Denn die seitlich, aber zentral platzierte Treppe ist in der Wohnfläche nicht mit enthalten, so dass sich dem Betrachter ein deutlich großzügigeres Raumambiente eröffnet. Dieses wird durch den Luftraum der Galerie noch unterstrichen. Zudem bietet der größte Kellerraum im Untergeschoss aufgrund der Fenster mehr Verwendungsmöglichkeiten als eine herkömmliche Nutzfläche.

Soll dieses schöne Anwesen Ihr zukünftiges Zuhause werden?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese gepflegte Immobilie persönlich zu zeigen.