Raum für individuelle Wohn(t)räume: Attraktives und ausbaufähiges Zweifamilienhaus in Dielheim

Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem attraktiven Zweifamilienhaus sind, das sich für eine Eigennutzung ebenso gut eignet wie als Kapitalanlage, dann haben Sie Ihr Ziel möglicherweise in diesem Moment erreicht: Das Zwei-Parteienhaus, das wir Ihnen an dieser Stelle zur näheren Inaugenscheinnahme anbieten, befindet sich im beschaulichen Dielheim – nur rund 20 Kilometer südöstlich von Heidelberg gelegen.

Für die beiden Wohneinheiten im Untergeschoss und im Erdgeschoss mit je großzügigen 100 Wohnquadratmetern liegt eine Teilungserklärung vor. Und: Das Dachgeschoss wird aktuell nicht genutzt, bietet aber vollumfängliches Ausbaupotential. Im Idealfall können hier über 100 weitere Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche geschaffen werden.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1970 in leichter Hanglage errichtet, wodurch sich die Klassifizierung in Untergeschoss und Erdgeschoss ergibt.

An der Rückseite des Gebäudes liegt der begehbare Untergrund in etwa auf Höhe der Fensterbänke. Die Außenwände des Hauses bestehen aus Hohlblock-Mauersteinen, die mit Münchner Rauputz verkleidet wurden. Der weiße Anstrich verleiht dem Gebäude eine freundliche Ausstrahlung. Das Dach ist ein klassisches Satteldach auf Holzsparren, die mit braunen Flachdachpfannen gedeckt sind. Zur Hauseingangstür führen von der verkehrsberuhigten Straße vier sehr tiefe Treppenstufen.

Betreten wir zunächst das Untergeschoss über das helle, einladende Treppenhaus. Unter dem Treppenabsatz steht direkt ein sehr praktischer, kleiner Abstellraum mit 2 qm für das Verstauen unhandlicher, aber doch häufig benötigter Gegenstände zur Verfügung.
Die Wohnungseingangstür öffnet sich in einen den Wohnraum relativ mittig teilenden Flur. Insgesamt befindet sich das Untergeschoss in einem sehr guten Zustand, da hier in den Jahren 2000 bis 2010 zum Teil umfängliche Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch der ursprüngliche Grundriss ein wenig modifiziert, sodass jetzt auf der rechten und auf der linken Seite des Flurs – leicht versetzt gegenüberliegend – zwei Räume ungefähr gleicher Größe auf Ihre optionale Nutzung warten. Aktuell wird das Zimmer 2 mit seinen ca. 23 qm und rechts des Eingangs gelegen, als Schlafraum genutzt. Zimmer 1, links des Eingangs und ca. 19,5 qm groß ist als Wohnzimmer eingerichtet. Aus Sicht des Architekten, der den Grundriss gezeichnet hat, war hingegen eine umgekehrte Nutzung gedacht. Für welche Variante Sie sich entscheiden, bleibt daher ganz Ihrem persönlichen Geschmack überlassen.

Von Zimmer 2 aus besteht allerdings ein direkter Zugang zur Terrasse, die rund 14 qm misst – in die Wohnflächenberechnung fließt sie mit einem Viertel ein. Sie schauen von Ihren Gartenstühlen direkt auf die grüne Wiese und blühende Sträucher. Neugierige Nachbarblicke müssen Sie also nicht zu befürchten.

Nehmen wir die zweite Terrassentür, um von draußen wieder in die Wohnung zu gelangen, so betreten wir die Küche. Die vorhandenen 16,5 qm bieten hinreichend Platz für alle erforderlichen Möbel und E-Geräte plus einen gemütlichen kleinen Tisch für die Mahlzeit zu viert.
Der Boden ist in diesem Bereich hell gefliest. Zwischen Küche und Zimmer 2 liegt auf der rechten Wohnungsseite Zimmer 3, das mit 14 qm ebenfalls variable Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier kann prima ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Sonstiges hergerichtet werden.....
.....Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/raum-fuer-individuelle-wohn-t-raeume-attraktives-und-ausbaufaehiges-zweifamilienhaus-in-dielheim-immobilie-heidelberg-2021-ms-03-0246