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Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Heidelberg-Ziegelhausen!

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives 4-Zimmer-Reihenendhaus, das sich auf einer großzügigen Wohnfläche von 123 Quadratmetern erstreckt.
Dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1976 begeistert nicht nur durch seine stilvolle Architektur in Splitlevel, sondern auch durch seine traumhafte Hanglage am Mittleren Rainweg 27.
Ob Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind - hier findet jeder sein perfektes Domizil.

Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 538 m² großen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur aus. Ein besonderes Highlight ist das intelligente Split-Level-Design, das den Wohnraum auf drei Ebenen verteilt: das Gartengeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Dadurch entsteht eine einzigartige Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche geschickt miteinander verbindet.

Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und wurde überdies modernisiert wie auch immerwährend gepflegt. So wurde zum Beispiel das ursprünglich mit Eternit-Wellplatten eingedeckte Dach im Jahre 2010/2011 kostenaufwendig ausgetauscht, im Jahre 2015 um ein Schneefanggitter erweitert und die Traufe erneuert sowie vor rund 2 Jahren einer Grundüberholung unterzogen.

Derzeit ist das Haus an eine zuverlässige Mietpartei vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahre 2012 geschlossen, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100,- EURO. Der Stellplatz ist wiederum separat für 55,- EURO pro Monat vermietet. Somit beträgt die jährliche Nettokaltmiete 13.860,- EURO.

Hinweis: aufgrund der vermieteten Situation haben wir auf Wunsch der Mieter keine Innenaufnahmen erstellt sowie veröffentlicht.

Widmen wir uns nun dem Anwesen und den Vorzügen, die Sie hier erwarten:
Sie erreichen das Haus, welches sich in zweiter Reihe von der Zufahrtsstraße befindet, über einen Treppenabgang.

Am Haus angelangt, betreten Sie zunächst den Windfang, welcher Ihnen ausreichend Platz zum Ablegen und Ankommen bietet.

Gleich rechts befindet sich die ca. 7 m² große Tageslichtküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet Ihnen eine daran angeschlossene Speisekammer ausreichend und praktisch Platz zum Aufbewahren und Lagern.

Der große Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die Treppenstufen zwischen dem Wohn- & Essbereich führen eine elegante Raumaufteilung herbei und sind mit der offen Deckengestaltung samt Galerie ein absoluter Blickfang. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon (Süd-Ost), der sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Von hier aus genießen Sie zudem den traumhaften Ausblick über das Neckartal hinweg.

Das Obergeschoss beherbergt eine stilvolle Galerie, einen Flur, ein Tageslichtbad und ein ca. 32 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon (Nord-West).

Im Untergeschoss erwartet Sie auf 25 m² ein weiteres, großzügiges Zimmer, welches Sie ideal als Schlafzimmer mit integriertem Büro oder Hobbyraum nutzen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, mithilfe einer Trennwand, aus diesem Bereich 2 einzelne Zimmer zu erschaffen (in der ursprünglichen Planung des Hauses war diese sogar vorgesehen). Beide Zimmer würden sodann jeweils ca. 12 m² messen. Von hier aus haben Sie Zugang zum liebevoll gestalteten Garten und der Sonnenterrasse (Süd-Ost), wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Ein weiteres Badezimmer mit WC, der Heizraum und ein Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Der Gartenbereich mit der großzügigen, ca. 20 m² großen Terrasse sind das absolute Aushängeschild dieses Reihenendhauses. Dieser unterteilt sich in einen großzügigen, L-förmig verlaufenden Rasenbereich, umgeben von diversen Obstbäumen, dem Freisitz sowie dem schön angelegten Hangbereich. Hier werden Sie viel Zeit verbringen und die Sonnenstrahlen genießen.

Das Gartengeschoss können Sie zudem als Einliegerwohnung nutzen und zum Beispiel separat vermieten. Durch eine Abschlusstür im Treppenreich oder auch auf dem Stockwerk direkt, ist dies ohne größeren Aufwand umsetzbar.

Die Lage des Hauses am Mittleren Rainweg 27 ist ideal für all jene, die die Vorzüge von Heidelberg genießen möchten, jedoch auch die Ruhe und Natur schätzen. Ziegelhausen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Heidelberg sowie die umliegenden Gemeinden. Die Natur ist stets in Reichweite, und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten verfügt das Haus über einen Stellplatz, der Ihnen für das Parken eines PKW zur Verfügung steht. Der Stellplatz ist direkt an die Straße "Mittlerer Rainweg" angeschlossen und hierüber befahrbar.

Dieses Einfamilienhaus in Hanglage von Heidelberg-Ziegelhausen ist ein wahres Juwel. Mit seiner idyllischen Lage, dem ansprechenden Raumangebot und dem herrlichen Ausblick bietet es den perfekten Rückzugsort für eine Familie oder ein Paar, um das Beste aus Stadtnähe und Naturverbundenheit zu vereinen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben und es besichtigen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Reihenendhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein, in dem Sie glückliche und entspannte Momente erleben werden.

Objektdaten

Objektnummer 2023-ms-09-0608
Objektart Haus
PLZ 69118
Ort Heidelberg / Ziegelhausen
Baujahr 1976
Verfügbar ab nach Rücksprache
Vermietet 1
Stellplätze 1
Haustiere erlaubt Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 4
Wohnfläche 121 m²
Nutzfläche 18 m²
Grundstücksfläche 538 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 178.60
Werteklasse F
Gültig bis 24.10.2033
Lage

Lage des Objekts
69118 Heidelberg / Ziegelhausen

Östlich von Heidelberg liegt der Stadtteil Ziegelhausen. Namens- und Wappenursprung war eine um 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg.

Ziegelhausen liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15 Prozent bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.

Von hier aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten. Ein beliebtes Ziel liegt sogar direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, mit eigener Brauerei im Klosterhof.

Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Entweder mit dem PKW oder mit dem Linienbus.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.

Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn- und Angelsports, um nur einige zu nennen.

Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das „Bleelumpe-Fest“ (bezogen auf das einstige Bleichen von Kleidungsstücken durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner und Bewohnerinnen in Ziegelhausen bei.


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