Beschreibung
Reihenmittelhaus mit viel Potenzial und idyllischem Hanggarten für Liebhaber
In ruhiger und schöner Lage von Schlierbach (In der Aue) befindet sich dieses im Jahre 1980 erbaute Reihenhaus.
Das auf einem 351m² großem Grundstück errichtete Haus hat eine Wohnfläche von 155m², verteilt auf 3 Ebenen und 5 Zimmern. Eine Familie mit bis zu 2 Kindern hat hier komfortabel Platz.
Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich zunächst im Straßengeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie zwei kleine Kellerräume (ca. 3 und 5m²) und den Heizungsraum vor. Die Garage liegt bequem auf gleicher Ebene, direkt neben dem Hauseingang.
Über das Treppenhaus erreichen Sie in das Mittelgeschoss. Von Flur aus gelangen Sie in ein mit über 20m² großes Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das mit ca. 7m² große Bad, welches mit einem WC, einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie auch den Balkon (ca. 12m² groß), der Richtung Neckartal ausgerichtet ist.
Vom Flur aus kommen Sie auch noch in zwei weitere Kellerräume und einem Abstellraum.
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(Hinweis: Aufgrund des in den Immobilienportalen für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen. Dort finden Sie das Anwesen unter:
http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/heidelberg-schlierbach-reihenmittelhaus-mit-viel-potenzial-und-idyllischem-hanggarten-fuer-liebhaber-.html).
Objektdaten
| Objektnummer | 5677 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 69118 |
| Ort | Heidelberg-Schlierbach |
| Baujahr | 1980 |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 351 m² |
Ausstattung
| Befeuerung | Gas |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 171.20 |
| Werteklasse | F |
| Gültig bis | 11.06.2026 |
Ausstattung
Das Haus hat den Ausstattungsstandart aus dem Ursprungsbaujahr. Notwendige Reparaturen wurden immer vorgenommen . Grundlegende Renovierungsarbeiten wurden nicht durchgeführt. Insofern befinden sich deshalb Heizungs- und Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen, Fenster- und Rollläden sowie Dachaufbau und Dachisolierung in baujahrstypischer zeitgemäßer Ausstattung.
Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung des damaligen Verkaufsprospekts (für die tatsächliche Ausführung können wir selbstverständlich keine Gewähr übernehmen)
Mauerwerk Außen und Innen:
Jedes Haus erhält zum Nachbarn hin eine eigene Trennwand (HBL 25), Außenwände im Erdreich: Ausführung in Massivbeton bzw. Betonkellersteinen, alles gemäß statischer Berechnung, die konstruktiven Innenwände ebenfalls in HBL gemäß Statik, die leichten Trennwände werden in Bimsbauplatten bzw. KSL ausgeführt. Sonstige Außenwände in Porotonsteinen, Innenwände wie vor.
Decken:
Sämtliche Decken werden in Stahlbeton ausgeführt; Stärke nach statischen Erfordernissen.
Dachkonstruktion:
Ausführung in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion gemäß Statik.
Dacheindeckung:
Die Dacheindeckung besteht aus Falzziegeln. Dachaufbau-Konstruktion: Sparren, darauf eine Unterspannbahn, dann Dachlatten, dann der Falzziegel.
Dachisolierung:
Gipskartonplatten 12,5 mm auf Lattenunterkonstruktion. Zwischen den Sparren 8 cm starke Mineralwolle mit Alu-Folie. Betondecken und –wände erhalten einen Spachtelputz.
Fenster:
Naturholzfenster Sipo-Mahagoni oder gleichwertig mit zweimaligem Farblasuranstrich. Verdeckte Einhanddrehkippbeschläge bzw. Dreh- und Kippbeschläge. Die Flügel erhalten umlaufende Falzdichtungen. Als Verglasung ist Isolierglas vorgesehen. Kunststoffrollläden sind in allen Geschossen, ausgenommen Dachgeschoss, vorgesehen.
Außen- und Innenputz:
Außenputz: Münchener Rauhputz, 2 Lagen mit wasserabweisendem Zusatz, Farbton weiß.
Innenputz: Gips-maschinenputz einlagig.
Unterboden:
Schwimmender Estrich in sämtlichen Räumen der Wohngeschosse. Die Räume im Keller erhalten einen Verbundestrich.
Innentüren und Schreinerarbeiten:
Türelemente mit Futter und Bekleidung inkl. umlaufender PVC-Dichtung in Limba, dunkelgebeizt, Drückergarnitur bis DM 15,- brutto Materialpreis. Balkongeländer Holzart Kiefer imprägniert, kombiniert mit Stahlprofilen.
Treppen Innen und Außen:
Innen: Treppe in Kiefer natur, Zweikomponentenlack, versiegelt mit Holzhandlauf.
Außen: Podestbelag aus Waschbeton einschl. Fußabstreichrost.
Lage des Objekts
69118 Heidelberg-Schlierbach
Schön gelegen zwischen dem Neckar und dem Königsstuhl liegt Heidelberg Schlierbach. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Neckartals.
Hier wohnen Sie mitten in der Natur– und profitiert gleichzeitig von der modernen Infrastruktur Heidelbergs.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Fahrminuten von der Heidelberger Innenstadt entfernt. Der Bahnhof Schlierbach-Ziegelhausen ist von der Wohnanlage " In der Aue" fußläufig in ca. 5 min erreichbar. Von dort aus sind Sie schnell in Heidelberg oder im Odenwald.
Für den Einkauf bietet sich auf der anderen Neckarseite, der Stadtteil Ziegelhausen an. Hier finden Sie in nur 10 Gehminuten alle wichtigen Eingkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In Heidelberg Schlierbach gibt es eine Kindertagestätte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Heidelberg angeschlossen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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