Beschreibung
Herzlichen willkommen im familienfreundlichen und ruhigen Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld!
Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend eine großzügig geschnittene Wohnung in einem 3-Parteienhaus in Feldrandlage (Pulversheimer Straße 1) von Mannheim anbieten zu können.
Die renovierungsbedürftige 3,5-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gut geführten und gepflegten Mehrparteienhauses, welches im Jahre 1985 errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 105qm erstreckt sich gut durchdacht und großzügig über einen großen Wohn- & Essbereich, 2 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein sep. WC, eine Tageslichtküche, Diele, Flur und verfügt zudem über einen Balkon wie auch einen Abstellraum.
Die gelungene Raumaufteilung ist optimal für ein Paar oder eine Kleinfamilie geeignet und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
In der Wohnung angelangt, betreten Sie unmittelbar den einladenden Dielenbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe wie auch zur grundsätzlichen Ablage bietet.
Auf der linken Seite führt Sie ein ansehnlicher Rundbogen über einen Flur in die privaten Trakte der Wohnung.
Gleich links gelangen Sie in das ca. 16qm große Zimmer 1 sowie zur rechten Seite in Zimmer 2, welches ca. 13,5qm misst. Beide Räumlichkeiten eignen sich aufgrund ihrer Größen und Beschaffenheit ideal als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder als Büro.
Zwischen den beiden Zimmern reiht sich das ca. 8qm große Tageslichtbad ein. Dieses ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne sowie einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet und stammt aus dem Baujahr.
Begeben wir uns nun wieder zurück in den Eingangsbereich und wenden uns von hier aus auf die rechte Seite der Diele.
Gleich links führt Sie ein Vorraum in das Gäste-WC sowie links daneben in einen ca. 4qm großen und praktischen Abstellraum mit ausreichend Platz für nicht alltäglich genutzte Dinge sowie Ihren Vorrat.
Gegenüber betreten Sie die ca. 9,5qm große Tageslichtküche. Die in die Jahre gekommene Einbauküche wurde bereits ausgebaut, sodass Sie bei der Planung Ihrer neuen Küche Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Ferner besteht die Möglichkeit, die zum Wohn-/Essbereich gerichtete Wand zu öffnen und sich somit eine attraktive Kochinsel in offener Raumgestaltung zu errichten.
Den gelungenen Rundgang durch die Wohnung vollendet der bereits erwähnte Wohn- & Essbereich, welchen Sie über die Stirnseite der Diele erreichen und zugleich als Highlight dieser Wohnung betitelt werdend darf.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 39qm öffnet sich Ihnen ein lichtdurchfluteter und geräumiger Bereich, den Sie zukünftig gemeinsam mit Ihrer Familie und Ihren Freunden mit unvergesslichen Momenten und Leben füllen werden. Für die notwendige Entspannung sorgt der angeschlossene ca. 5qm große Süd-Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist.
Wie Sie den Fotos und dem 360-Grad-Rundgang entnehmen können, empfiehlt es sich, der Wohnung einer grundlegenden Renovierung wie auch Sanierung zu unterziehen.
Da die Wohnung bereits geräumt wurde und somit bezugsfrei ist, können Sie Ihren Planungen und Renovierungsmaßnahmen umgehend freien Lauf lassen, sodass einem zeitnahen Einzug in Ihrer neuen Traumwohnung nichts mehr im Wege steht.
Ein eigenes Kellerabteil sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.
Kaufpreis auf Anfrage.
Objektdaten
| Objektnummer | 2021-ms-05-0270 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 68229 |
| Ort | Mannheim |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Etage | 1 |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 105 m² |
Ausstattung
| Kabel Sat/TV | Ja |
Energieausweis
Ausstattung
- 3,5 Zimmer
- Sanierungs- & Renovierungsbedürftig
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet und Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2-fach-verglaste Holzfenster und Balkontüre (aus dem Baujahr)
- Bodenbelag: Parkett, Laminat & Teppich in den Wohnräumen; Fliesen in Bad und Küche
- Deckenhöhe ca. 2,49m
- Süd-Balkon mit Markise und Strom-Anschluss
- großes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
- ab sofort bezugsfrei
- monatliches Hausgeld € 177,00
- davon nicht umlagefähige Nebenkosten ca. € 41,25,-
- davon umlagefähige Nebenkosten ca. € 92,00,-
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. € 43,75,-
- Stellplatz vor dem Haus
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
68229 Mannheim
Friedrichsfeld ist ein Mannheimer Stadtteil, der mit einer Fläche von etwa 7 km² und ca. 6000 Einwohnern in Baden-Württemberg liegt. Die kleine Gemeinde und der Ortsteil Neu-Edingen bilden gemeinsam eine geschlossene Ortschaft.
Der Stadtteil Friedrichsfeld liegt unmittelbar an der Autobahn 656, genauer zwischen Neckarhausen und Mannheim-Seckenheim die im Norden liegen, im östlich befinden sich Edingen und Heidelberg, Schwetzingen wiederum liegt im Süden und Mannheim-Rheinau im Westen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Ärzte befinden sich im Ort selbst, im Mannheimer Zentrum wie auch im nahegelegenen Heidelberg werden Ihre Wünsche von A bis Z erfüllt.
Im Ort selbst befindet sich die Friedrichsfeldschule (Grundschule). Für die Grundschulkinder betreibt die Stadt Mannheim einen Hort mit Kernzeitbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich naher Umgebung in Mannheim wie auch Heidelberg.
Durch die gute Lage zwischen Mannheim und Heidelberg haben Sie eine ideale Anbindung an das Verkehrsnetz. Zunächst profitieren Sie von der direkten Anbindung an die Autobahn, die mitten durch die Siedlung führt, ferner
durch den S-Bahn Verkehr. Die Bahnverbindungen S1 – S 3 führen Sie in Richtung Mainz und Frankfurt a. M.
Des weiteren Verkehren dort die beiden Buslinien 43 und 46.
Friedrichsfeld liegt idyllisch eingebettet zwischen Feldern und Wäldern. In direkter Nachbarschaft erwartet Sie
der Dossenwald, Wanderwege, Trimm-dich-Pfad, Waldlehrpfad uvm. Eine Vielzahl an Lauf- und Reitstrecken diverse Spielplätze laden Sie zum Erkunden und Verweilen ein.
Zusammengefasst kann man die Gemeinde Friedrichsfeld als überschaubare und kleine Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung und ländlichem Charakter beschreiben - ideal für junge Familien.
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