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Beschreibung

Herzlich willkommen im Tannenweg 50 in Walldorf: Ihrem neuen Reihenmittelhaus, das Sie ganz nach Ihren Wünschen umgestalten können!
Sie renovieren es für sich und Ihre Familie oder Sie haben Zuwachs bekommen und benötigen ein weiteres Kinderzimmer?
Es eignet sich aber auch als das erste gemeinsame Eigenheim für traute Zweisamkeit im neuen, großzügig gestaltbaren Wohnraum.

Das im Jahre 1972 massiv erbaute Gebäude mit seinem ca. 236 m² großen Grundstück hält für seinen Erwerber jedenfalls alle Möglichkeiten bereit.
Auf gut 127 m² Wohnfläche verteilt über 2 Stockwerke haben Sie 4 Zimmer zur Neueinrichtung zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen das Untergeschoss auf knapp 58 m². Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut und beispielsweise mit herrlichen Cabrio-Fenstern versehen werden, die den Raum mit Licht durchfluten. Hierfür können Sie eine Treppe zum Dachgeschoss ergänzen und vielleicht sogar eine Galerie erbauen.
Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten. Hinter dem Haus erstreckt sich der großzügige Hauptgarten mit etwa 20 m Länge. Er endet vor einem kleinen Hangstück, das der Stadt gehört. Eine Mitnutzung z.B. als Terrassen-Gemüse-Garten wird jedoch geduldet.

Auf einem separaten Grundstück mit 30 m² befindet sich Ihre Garage mit einem davor gelegenen Stellplatz. Hier parken Sie bequem Ihren PKW und erreichen Ihren Hauseingang nach einigen Schritten und über wenige Stufen hinweg im Hochparterre.

Nachdem Sie Ihre Garderobe abgelegt haben, finden Sie rechter Hand die Küche. Diese können Sie sich auf gut 11 m² ganz nach Ihren Vorlieben gestalten: vielleicht in L-Form? oder lieber doppelzeilig? Oder in U-Form mit dem Spülbecken vor dem Fenster? Dem Einrichtungsgeschmack für Ihre neue Küche sind hier keine Grenzen gesetzt.

Sie können auch die Wand zum Wohnzimmer entfernen und gestalten in offener Bauweise Ihren Essbereich von knapp 9 m² als Übergang von der Küche in den großzügigen Wohnbereich mit über 23 m².

Die große Fensterfront des Wohnzimmers gewährt den Blick und den Zugang zu Terrasse und Garten
Noch schöner würde sich hier eine raumbreite Glasschiebetür machen, die das Haus sofort verwandelt und ihm einen deutlich moderneren Look gibt. An den Seiten haben Sie genügend Stellfläche für Ihr Mobiliar und für einen großen Bildschirm zum Fernsehen und Entspannen.
Dies ist der Ort, wo Sie gesellige Stunden im Kreise von Freunden und Familie verbringen. Vielleicht sogar rund um Ihren Kamin?

Oder haben Sie zur Gartenparty eingeladen? Dann fühlen Sie und Ihre Gäste sich draußen auf der Terrasse und auf dem neuen Rasen wohl. Die Outdoor-Küche mit Gasgrill sorgt für kulinarische Köstlichkeiten. Kühle Getränke am Pool mit Bar sorgen für Erfrischung. Ihr Garten mit über 100 m² bietet in jedem Fall genügend Fläche für all diese Möglichkeiten!

Selbstverständlich haben Sie und Ihre Gäste im Erdgeschoss auch ein kleines separates Tageslicht-WC zur Verfügung, das Sie über den Flur bzw. gleich links neben dem Hauseingang erreichen.
Wenn Sie sich zurückziehen möchten, führt Sie die Treppe im Flur zum Obergeschoss, wo Sie weitere drei Räume sowie das Tageslicht-Badezimmer vorfinden.
Auf beinahe 9,5 m² hat Ihr Bad-Designer kreative Möglichkeiten zur Gestaltung des Nassbereichs zur Verfügung: sei es klassisch mit Badewanne und separater Dusche oder modern mit großer Walk-In-Doppeldusche mit Rainshower und Ambientebeleuchtung. Ein Doppelwaschtisch und ein WC mit Bidetfunktion können zusätzlichen Komfort bieten.

Das Zimmer zur Hauseingangsseite mit ca.15 m² wird ein Kinderzimmer? Oder lieber das kleine Zimmer von 11 m² zur Gartenseite mit Zugang zur Loggia? Als Elternschlafzimmer bietet sich das daneben gelegene Loggiazimmer mit ca. 17 m² an. Hier schlafen Sie ruhig zur Gartenseite gelegen.

Sie wünschen sich noch eine ganz andere Raumaufteilung mit Arbeits- oder Gästezimmer? Aber Ihre beiden Kinder wollen jeder ein eigenes, gleichwertiges Zimmer? Kein Problem! Sie haben ja auch noch das Dach zur Verfügung, das Sie nach Ihren Bedürfnissen ausbauen und verwenden können! Vielleicht sogar mit einem Schlafgemach im Spitzboden? Unter den Schrägen eines Daches liegt jedenfalls schon immer eine ganz besondere Gemütlichkeit verborgen...

Schauen Sie sich auch an, welche Möglichkeiten Sie im Untergeschoss noch finden
Denn Ihr neues Haus ist voll unterkellert.
Nachdem Sie Ihre neue Heizungs- und Elektrotechnik untergebracht haben, gönnen Sie sich auf etwa 16 m² womöglich noch einen Fitnessraum? Oder erweitern diese Fläche um zusätzliche 6 m².
Oder darf es lieber eine Sauna sein mit direktem Zugang zum Garten hinauf? Es geht sogar beides, da Sie den Heizöltank entfernt haben und nun weitere 12 m² in Ihrem Keller zur freien Gestaltung übrig haben.

Kaufpreis auf Anfrage.

Nutzen Sie unseren Service der virtuellen interaktiven 360°- Immobilienbesichtigung.
Hiermit können Sie das Haus ausführlich und detailliert über Ihren Computer besichtigen und virtuell begehen.

Doch am besten machen Sie sich vor Ort Ihren persönlichen Eindruck von Ihrem neuen Eigenheim. Lassen Sie sich von seinem sanierungsbedürftigen Zustand inspirieren, wie Sie dort Ihren neuen Lebensraum ganz nach Ihren Wünschen gestalten können!

Objektdaten

Objektnummer 2021-cb-07-0295
Objektart Haus
PLZ 69190
Ort Walldorf
Baujahr 1972
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 4
Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 58 m²
Grundstücksfläche 266 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 269.30
Werteklasse H
Lage

Lage des Objekts
69190 Walldorf

In Walldorf mit seinen ca.16.000 Einwohner:innen lässt es sich schön leben, denn Walldorf hält für Jung und Alt ein breit gefächertes Kultur-, Vereins- und Freizeitleben bereit: die Einen spielen Fußball, Handball, Volleyball oder Tennis. Die Anderen widmen sich dem Tanzsport, dem Kegeln oder der Musik. Oder sie besuchen das Kino, den Skatepark, den Tierpark oder das AQWA, welches ein Hallenbad, Freibad mit See, eine Sauna und Minigolf anbietet.
Auch Freunde des Reit-, Flug- oder Motorsports kommen in Walldorf auf ihre Kosten.

Frühlingsfest im Mai, Spargelmarkt im Juni, Walldorf Classics-Oldtimer-Treffen, Zeltspektakel, Historischer Markt, Musiktage, Straßenkerwe und Weihnachtsmarkt – fast das ganze Jahr über haben Sie Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein. Im Stadtzentrum erledigen Sie Ihre Einkäufe, gehen zum Bummeln, treffen sich zum Mittag- oder Abendessen oder auf einen Umtrunk. Was immer Sie bevorzugen: Sie finden es in Walldorf.

Gerade auch Familien finden in Walldorf ein wunderbares Zuhause.
Für die Kleinen gibt es Kinderkrippen und -gärten. Die Schüler:innen gehen zur Grund-, Haupt- oder Realschule oder besuchen die Waldschule oder das Gymnasium. Danach gehen sie zur Schülerbetreuung, ins Jugendförderzentrum, Jugendkulturhaus oder in die Musikschule. Oder treffen in der Volkshochschule auf andere Generationen.

Fürsorge für die Ältesten stellt das Seniorenheim, das Betreute Wohnen oder der ambulante Pflegeservice zur Verfügung. Wer mobil ist trifft sich zum begleiteten Spazierengehen.

Apropos mobil: über das Walldorfer Kreuz sind Sie logistisch sehr gut angebunden zur A5 und A6. Auf die B3, B39 und B291 gelangen Sie gleich an den Randlagen der Stadt. Nach Heidelberg sind es nur 15 km, nach Mannheim etwa 30 km und nach Karlsruhe 45 km. Großstädte wie Frankfurt oder Stuttgart liegen jeweils in 100 km Entfernung.

Doch Walldorf hat auch ein innerörtliches Stadt- und Regionalbusnetz, sowie einen Bahnhof. Dieser ist an die Deutsche Bahn (IC und RB) und an das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar bzw. an den VRN angeschlossen. Das Fußgänger- und Radwegenetz ist gut ausgebaut.

Kommen Sie einfach selbst nach Walldorf! Es lohnt sich!


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