Seltene Gelegenheit in HD-Neuenheim: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

Herzlich willkommen in Neuenheim - einem der begehrtesten und exklusivsten Standorte Heidelbergs.

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese geräumige und bezugsfreie Dreizimmerwohnung präsentieren zu können. Ob zum Eigennutz oder als rentable Kapitalanlage - das Platzangebot, der gut durchdachte Grundriss sowie die Lage schaffen Ihnen ideale Voraussetzungen für beide der genannten Varianten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1934 errichteten und in 2008 modernisierten sowie neu aufgeteilten Mehrparteienhauses in überaus zentraler Wohnlage (Handschuhsheimer Landstr. 5). Die Wohnanlage wurde über die vergangenen Jahre hinweg stets gut bewirtschaftet wie auch gepflegt und fällt auch optisch mit der hellen, auffälligen Fassadengestaltung und den grünen Klappläden angenehm ins Auge.

Aufgrund der Größe und der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Wohngemeinschaft geeignet. Die Wohnung ist zudem ab sofort bezugsfrei, beste Voraussetzungen, mögliche Renovierungen umgehend auszuführen und Ihr neues Zuhause zeitnah zu beziehen oder zu vermieten.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und stetig gepflegt, dennoch werden Sie vor Einzug teilweise optische Renovierungsmaßnahmen, wie bspw. Tapeten- & Streicharbeiten, Bodenbeläge, etc. durchführen.

Nachdem Sie über das Treppenhaus an der Wohnungstür angelangt sind, empfängt Sie der Dielenbereich, welcher Sie L-förmig in die einzelnen Räumlichkeiten geleitet.

Gleich links betreten Sie die zur Straße gerichtete Tageslichtküche samt Einbauküche. Auf ca. 8 m² haben Sie hier ausreichend Platz für die Zubereitung feiner Speisen wie auch einen gemütlichen Frühstückstisch. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Neben der Küche reihen sich im Uhrzeigersinn nach rechts orientiert die beiden Zimmer 1 und 2 sowie gegenüber Zimmer 3 an.

Die 3 Zimmer verfügen über Raumgrößen von ca. 16 m² (Zimmer 1), ca. 15 m² und ca. 9 m² (Zimmer 3) und sind in ihrer einzelnen Verwendung vielfältig nutzbar.
Ob Sie sich für die klassische Variante entscheiden, d.h. eines der größeren Zimmer als Wohnzimmer nutzen und die beiden anderen Räumlichkeiten als Schlafzimmer / Büro verwenden oder die Zimmer je einzeln für eine 2-3-Personen-Wohngemeinschaft zur Verfügung stellen - die gelungene Grundrissgestaltung verschafft Ihnen vielerlei Möglichkeiten und ist ein absoluter Pluspunkt dieser besonderen Wohnung.

An Zimmer 3 ist ferner eine zum Innenhof und nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia angeschlossen, welche nach einem stressigen Tag für die notwendige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Eine Markise schützt Sie zudem vor zu starken Sonneneinstrahlungen und ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.

Zwischen den beiden Zimmern 2 und 3 befindet sich das Tageslichtbad, welches im Jahre 2016 umfassend saniert und modernisiert worden ist. Die großen in weiß gehaltenen Wandfliese und grauen Bodenfliesen wurden zeitgemäß ausgewählt und ergeben mit der Dusche, dem Waschbecken mit Spiegelschrank, WC und dem Handtuchheizkörper ein stimmiges Gesamtbild.

Dieses Angebot von seiner praktischen Seite runden der gemeinschaftlich genutzte Trockenspeicher, Waschküche im Keller und der Innenhof hinter dem Haus sowie der überaus große, eigens der Wohnung zugeordnete Kellerraum ab.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt derzeit € 243,-.

Kaufpreis auf Anfrage.
Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem besonderen und seltenen Angebot und dem Charme wie auch Flair der Umgebung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
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